Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова И.И. к жилищно-строительному кооперативу «.......» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипов И.И. обратился в суд с иском к ЖСК «.......» о признании права собственности квартиру №, общей площадью ....... расположенную на <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что .......

В судебном заседании истец Шарипов И.И. и его представитель Халина А.В. на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали также, что в рамках процедуры банкротства Шарипов И.И. не был своевременно уведомлен о возможности предъявить свои требования о передаче жилого помещения. Впоследствии арбитражным судом ему отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений и признании требований погашенными отступным. Иного способа защиты права, кроме заявленного, не имеется.

Представитель ответчика Треногина М.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано следующее. Требование Шарипова И.И. не было включено в реестр требования о передаче жилых помещений и реестр денежных требований участников строительства ....... и не было признано погашенным отступным путем передачи его в ЖСК «.......». Шарипов И.И. не является членом ЖСК «....... и не имеет прав требований к нему. Шарипов И.И. имел право подать заявление о включении в реестр требований ....... (реестр требований кредиторов .......), но по не понятным причинам истец не воспользовался вышеуказанным правом. Ответчик считает, что объект передан ЖСК «....... в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства ....... а Шарипов И.И. не был включен в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований участников строительства ....... Довод Шарипова И.И. о том, что его права по договору долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке не имеет правового значения, так как вышеуказанная запись об обременении правами требования Шарипова И.И. значится на земельном участке по адресу: <адрес> и не является квартирой, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, это требования Шарипова И.И. к ....... На основании изложенного ответчик считает, что истец злоупотребляет правом на судебную защиту, поскольку на момент формирования искового заявления ему известно, что его требования не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ....... и не были признаны погашенными отступным через ЖСК «.......». Ранее Шарипов И.И. уже обращался в суд с требованиями к ЖСК «.......» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, ему было отказано, следовательно, на момент формирования искового заявления истцу известно, что ЖСК «.......» не является правопреемником .......», также о том, что ЖСК «.......» не является правопреемником .......

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, конкурсный управляющий ....... Котельников ФИО8.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ....... Котельников А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между .......», с одной стороны, и ....... с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № предметом которого (.......) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из ........ Цена договора ......., срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ ООО ....... обязательства по уплате цены договоры выполнены в полном объеме.

В последующем ....... на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, уступило свое право требования ....... квартиры по <адрес>, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Шарипову И.И. по цене ........ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по уплате цены договора Шариповым И.И. выполнены.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ....... признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При рассмотрении дела о банкротстве в отношении ....... на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участниками строительства, обладающими на собрании ....... голосов от общего количества голосов участников строительства, большинством голосов приняты решения о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива ....... избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «ПЗСП»

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «.......» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: ......., адрес объекта: <адрес> передан Жилищно-строительному кооперативу «.......» в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства.

На основании указанного выше судебного акта за ЖСК «ДД.ММ.ГГГГ» Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на не завершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: ....... адрес объекта: <адрес> зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом ....... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Шарипов И.И. обратился в Арбитражный суд Пермского края с требованиями к .......» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ....... и признании требований погашенными отступным.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Шарипову И.И. отказано в удовлетворении заявления к .......» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и признании требований погашенными отступным.

Как установлено Арбитражным судом Пермского края в рамках рассмотрения вышеуказанного заявления Шарипова И.И., на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя срок предъявления требований для целей включения в реестр требований о передаче жилых помещений истек, объект незавершенного строительства передан жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

С учетом указанных обстоятельств Шарипов И.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>

Решением Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Шарипову И.И. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «.......» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - ......., взыскании расходов по уплате госпошлины – отказать».

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шарипова И.И. – без удовлетворения.

Из указанных судебных актов следует, что суды не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований Шарипова И.И., поскольку доказательств того, что предмет иска – квартира № в доме <адрес> в настоящее время построена, существует конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором, не представлено.

Указывая на завершение строительства дома по <адрес>, наличие у него права требования квартиры № в построенном доме в связи с исполнением обязательств по оплате ее строительства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с положениями статей 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми выдано ЖСК «....... разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: ......., расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми выдано ЖСК «.......» выдано ЖСК .......» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – ......., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, на кадастровый учет поставлено жилое помещение – ....... кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ЖСК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у кооператива финансовые обязательства перед Шариповым И.И. отсутствуют. Членом ЖСК «.......» Шарипов И.И. не является.

Согласно справке ЖСК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время все квартиры распределены между членами ЖСК «.......» включенными в реестр требований кредиторов (жилых помещений) ....... и денежными кредиторами ....... на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, все жилые помещения в объекте по адресу: <адрес>, в том числе, и квартира №, являются занятыми и распределенными между участниками строительства. Выручку от продажи всех вышеуказанных жилых помещений ЖСК ....... направит на расчеты с денежными кредиторами, не выразившими волю о переходе на квадратные метры.

Предметом настоящего спора является право собственности истца на квартиру № в доме по <адрес> в <адрес>, строительство которого завершено, возникшее, согласно доводам иска, из договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как установлено решением Кировского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный дольщик ....... свои финансовые обязательства перед застройщиком ....... по договору № исполнило. Также установлено, что Шарипов И.И. исполнил свои финансовые обязательства по договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ перед .......».

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Шарипов И.И. полностью выполнил свои обязательства по финансированию строительства квартиры № в доме <адрес>, вытекающие из договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации ограничения за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер ....... на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: <адрес>. Ограничение установлено в пользу Шарипова И.И. Данная запись никогда не исключалась из Единого государственного реестра прав. Кроме того, по вышеуказанному земельному участку неоднократно выдавалась информация в виде выписок, в том числе, выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в которой имеется информация о зарегистрированном договоре в отношении Шарипова И.И.

Между тем, в апелляционном определении Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ суд отметил следующее. По данным Выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ№ право аренды на земельный участок № площадью ....... по <адрес> зарегистрировано за ЖСК «.......». В качестве обременения данного права указан, в том числе, договор долевого участия в строительстве на квартиру №, заключенный с ....... Согласно ответу Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации договора уступки права требования, заключенного между .......» и Шариповым И.И. При регистрации данного договора и внесении сведений в ЕГРП допущена техническая ошибка, в результате которой в качестве участника строительства было указано ....... В настоящее время запись о праве требования Шарипова И.И. в отношении квартиры № является актуальной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим ....... Котельниковым А.В. в адрес ....... было направлено уведомление как участнику строительства о возможность предъявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Требования предъявляются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, на момент составления указанного уведомления ....... уступило свои права по договору долевого участия Шарипову И.И. по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Шарипову И.И. соответствующее уведомление не направлялось.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Шарипов И.И. обратился в Арбитражный суд Пермского края с требованиями к ....... о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ....... и признании требований погашенными отступным.

При этом при рассмотрении дела судом конкурсный управляющий ....... и представитель ЖСК «.......» ссылались на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах Шарипова И.И. на квартиру, ссылаясь на выписки от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Шарипову И.И. отказано в удовлетворении заявления к ....... о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и признании требований погашенными отступным, поскольку на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя срок предъявления требований для целей включения в реестр требований о передаче жилых помещений истек, объект незавершенного строительства передан жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, оснований для включения заявленных требований в реестр о передаче жилых помещений не имеется.

Вместе с тем суд считает, что изложенные обстоятельства не являются препятствием к защите Шариповым И.И. своих прав избранным им способом.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами. Следует отметить, что решением суда при удовлетворении иска о признании права устраняется всякая неопределенность применительно к существованию или отсутствию спорного правоотношения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, Шарипов И.И. полностью выполнил свои обязательства по финансированию строительства квартиры № в доме <адрес>, вытекающие из договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Выполненные работы по строительству жилого дома переданы в виде права на объект ЖСК «......., в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом. Таким образом, объект в виде незавершенного строительства жилого дома принят ответчиком в собственность, в том числе, с объектом, на который имеет право претендовать истец.

Действительно, ЖСК «....... не является правопреемником ....... однако, данное обстоятельство не влияет на права истца, выполнившего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома. Сама по себе смена застройщика в период длительного строительства дома не должна влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших обязанностей по передаче помещения истцу.

Переход прав собственности на незавершенный строительством жилой дом к ЖСК «.......» не должен нарушать прав граждан-дольщиков на получение помещения в собственность.

За ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на не завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> с пристроенным магазином, за исключением квартир права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ

Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом в отношении квартиры №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ иных договоров в отношении спорного объекта заключено не было.

С учетом тех обстоятельств, что истцом исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, договор зарегистрирован органом государственной регистрации прав в установленном законом порядке, кем-либо не оспорен, в настоящее время жилой дом построен, квартира как обособленный объект создана в том виде, в котором это предусмотрено договором, истец вправе требовать признания права собственности на существующий объект долевого строительства – квартиру
№ в доме <адрес>

Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика ....... а также то, что ЖСК «.......», осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного истцом договора, а истец не является членом кооператива, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Данная правовая позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования Шарипова И.И. к жилищно-строительному кооперативу «.......» о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по <адрес> в данном случае подлежат удовлетворению, поскольку будет восстановлен баланс интересов участников гражданских правоотношений и внесена правовая определенность в отношении сторон по делу и статуса спорного объекта.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Шариповым И.И.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности защитить свои имущественные права, связанные с расходами на достройку многоквартирного жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренными законом способами, кроме того, отношения стороны вправе урегулировать путем заключения договора на определенных ими условиях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарипова И.И. удовлетворить.

Признать за Шариповым И.И. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью ....... с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Шариповым И.И..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов