Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Приоритет» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес> лоджией в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: проектная площадь <адрес>,95 кв.; расчетная площадь <адрес>,39 кв.м, в том числе лоджии 3,44 кв.м.; проектная жилая площадь квартиры - 35,5 кв.м, количество комнат-2, месторасположение - секция А, третий подъезд, 4 этаж, оси по проекту - 7-11, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 2 124 480 (Два миллиона сто двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб., из расчета 32 000 (Тридцать две тысячи) за 1 кв.м. Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от 16.03.2018г.

<дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение Администрации <адрес>№ и <дата> мое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

16.03.2018г. между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 62,9 кв.м. без лоджии (имеются две лоджии общей площадью 3,5 кв.м.) в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>. <дата> от регистратора истец получил разъяснение о том, что право собственности на жилое помещение не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ним и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справка ООО «Приоритет» о выплате им паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер № расположенное на четвертом этаже площадью 62,9 кв.м. и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером № земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, общая площадь 3398 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ООО «Приоритет» просит суд исковые требования истца удовлетворить, так как свои обязательства истец исполнил и имеет право на получе6ние нежилого помещения в собственность. Он не может пояснить, почему договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес> лоджией в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: проектная площадь <адрес>,95 кв.; расчетная площадь <адрес>,39 кв.м, в том числе лоджии 3,44 кв.м.; проектная жилая площадь квартиры - 35,5 кв.м, количество комнат-2, месторасположение - секция А, третий подъезд, 4 этаж, оси по проекту - 7-11, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Цена согласно п. 3.1 договора составляет 2 124 480 (Два миллиона сто двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб., из расчета 32 000 (Тридцать две тысячи) за 1 кв.м. Вышеуказанный договор, в соответствии с п.2.4., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но участники договора вышеуказанный договор на государственную регистрацию не представляли. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Приоритет» от 16.03.2018г.

<дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение Администрации <адрес>№ и <дата>. мое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

16.03.2018г. между истцом и ООО «Приоритет» был подписан акт приема передачи квартиры, после чего истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации данного помещения, общей площадью 62,9 кв.м. без лоджии (имеются две лоджии общей площадью 3,5 кв.м.) в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>. <дата> от регистратора истец получил разъяснение о том, что право собственности на не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор долевого участия между ним и ООО «Приоритет» не прошел государственную регистрацию, справка ООО «Приоритет» о выплате им паевого взноса в полном размере не предусмотрено действующим законодательством, так как выдана не жилищным кооперативом, а обществом с ограниченной ответственностью.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд квалифицирует его как договор об участии в долевом строительстве, подпадающий под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации».

В соответствии со т. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как и в целом указанный Закон, так и указанное требование направлены на повышенную защиту участников долевого строительства (особенно граждан), в связи с чем применение судами указанного требования таким образом, что при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

В данном деле судом установлено, что договор № от <дата> был заключен и исполнен сторонами, что истцом и ответчиком не отрицается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, расположенное на четвертом этаже площадью 62,9 кв.м. и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: размещение 40 квартирного жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, общая площадь 3398 кв.м. за ФИО1, ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова