Гражданский кодекс часть 1

ООО «БГГМП» обратилось в суд с иском к ООО «Прогресс», Жерновков С.О. о взыскании задолженности, указывая, что 01 января 2019 года между ООО «БГГМП и ООО «Прогресс» заключен договор аренды №7 19 аренды нежилого помещения, предметом которого является аренда помещения №7, расположенного в административном здании по адресу <адрес> 16 августа 2019 года заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является аренда части земельного участка, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п.3.1. Договора аренды нежилого помещения, арендатор уплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 5845 рублей в месяц и переменную часть арендной платы за теплоэнергию в размере 1000 рублей в отопительный период. Согласно п.2.1. Договора аренды части земельного участка, арендатор уплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 20 750 рублей в месяц и переменную часть арендной платы за электроэнергию (при электрификации).

Согласно п. 3.2. и 2.2. Договоров соответственно, оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п.п 3.1. и 2.1. Договоров.

Ранее ответчиком постоянно допускалась просрочка отплаты, в связи с чем 12 января 2021 г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием оплаты задолженности (первоначальная претензия направлялась перед подачей искового заявления в Арбитражный суд РБ по делу №А07-2503/2020, которое Определением от 26.06.2020 г. возвращено заявителю на основании п.4 ч.1 ст.129 АПК РФ). После направления претензии, подачи искового заявления в суд, задолженность ответчика перед истцом не уменьшилась.

После повторной подачи искового заявления, Решением Арбитражного суда РБ от 03 февраля 2021 г. по делу №А07-15929/2020, с ООО «Прогресс» в пользу ООО «БГГМП» взыскано 311 250 руб. по договору аренды земельного участка за период с ноября 2019 г. по январь 2021 г. включительно, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 468 руб.

16 марта 2021 г. между ООО «БГГМП» (кредитор) и Жерновков С.О. (поручитель), являющимся директором ООО «Прогресс», был заключен договор поручительства к договору аренды земельного участка от 16 августа 2019 г. и договору №7 19 аренды нежилого помещения от 01 января 2019 г., по условиям которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед кредитором за исполнение обязательств Арендатора по вышеуказанным договорам аренды, включая оплату арендных платежей, которые могут наступить в будущем, а так же все возможные расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности. Сторонами установлено, что задолженность по состоянию на 16 марта 2021 г. составляет 360 904,87 рублей. Таким образом, Жерновков С.О. солидарно отвечает по долгам ООО «Прогресс» перед ООО «БГТМП».

Письмом от 16 марта 2021 г. ООО «Прогресс» уведомило ООО «БГТМП» о расторжении договора аренды нежилого помещения, на арендуемом земельном участке ООО «Прогресс» деятельность так же не ведется, что, по мнению истца, свидетельствует об утрате ответчиком интереса к ранее арендуемым объектам недвижимости.

По состоянию на 20 мая 2021 г. за ООО «Прогресс» образовалась задолженность:

- за аренду земельного участка в размере 269 750 рублей за период с марта 2020 г. по март 2021 г. включительно (20 750x13 мес.=269 750 р.).

- за аренду помещения в размере 91 154, 87 рублей за период с января 2020 г. по 16 марта 2021 г. (5845x15 мес.=87 675 р., за период с 01 марта по 16 марта - 3 479,87 р.).

Так как ранее Решением Арбитражного суда РБ по делу №А07-15929/2020 с ООО «Прогресс» в пользу ООО «БГТМП» было взыскано 311 250 руб., не взысканная задолженность составляет 49 654,87 руб.

Просит взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ООО «БГГМП» основной долг в размере 49 654,87 руб.; взыскать с поручителя Жерновков С.О. в пользу ООО «БГГМП» солидарно долг ООО «Прогресс» по арендным платежам в размере 360 904,87 руб., 4 468 руб. расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заяления в Арбитражном суде РБ.

Взыскать с Жерновков С.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Определением суда произведена замена истца на ООО «Башкирское гидрогеолого-мелиоративное предприятие (сокращенное наименование ООО «БГГМП» ИНН 1210200031689)

В судебное заседание ответчики не явились при надлежащем извещении, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель истца ООО «БГГМП» Уралов Г.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе поручительством.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» заключение договора поручительства после наступления срока исполнения основного обязательства, не исполненного должником, не является основанием для признания такого договора недействительной сделкой, так как закон не содержит запрета на установление обеспечения по просроченному обязательству. Кроме того, поручительство может быть дано в отношении обязательства, возникшего не из договора (например, по возмещению причиненного вреда, возврату неосновательного обогащения), срок исполнения которого определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 2 данной статьи кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно материалам дела, между обществом с ограниченной ответственностью «БГГМП» (далее по тексту - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее по тексту - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2019 г.

Согласно п.1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора для хранения товарно-материальных ценностей. Кадастровый номер земельного участка: №, площадь 10148 кв.м.

В силу п.1.2 договор заключен на срок с 16.08.2019 г. по 30.06.2020 г.

Согласно п.2.1 размер арендной платы за земельный участок состоит из переменной и постоянной составляющей. Постоянная составляющая арендой платы состоит из платы за земельный участок и составляет 20 750 руб. в месяц (25 руб. за 1 кв.м.) не считая НДС, в связи с упрощенной системой налогообложения арендодателя. Переменная составляющая состоит из платы за электроэнергию в случае электрификации земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи земельного участка в аренду от 16.08.2019 г., арендодатель - общество «БГГМП» передал, а арендатор общество «Прогресс» принял в аренду во временное владение и пользование земельный участок площадью 830 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 30.12.2019 г. с требованием о погашении в течение 10 календарных дней с момента получения претензионного письма образовавшуюся задолженность.

Данная претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем данный факт послужил поводом обращения истца с исковым заявлением в Арбитражный суд РБ.

Решением Арбитражного суда РБ от 03.02.2021 по делу № А07-15929/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: 0274934203, ОГРН: 1180280004794) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БГГМП» (ИНН: 0272903827, ОГРН: 1160280086196) взыскана задолженность в размере 311 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4468 руб., в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 757 руб.

Также 01 января 2019 года между ООО «БГГМП (далее - истец) и ООО «Прогресс» (далее - ответчик) заключен договор №7 19 аренды нежилого помещения, предметом которого является аренда помещения №7, расположенного в административном здании по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.2. договора оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п.п 3.1. Договора.

Согласно п.4.1, 4.2 договора арендные отношения между сторонами по данному договору устанавливаются с 01 января по 30.06.2019. Если ни одна из сторон не уведомит другую за месяц до окончания срока аренды о намерении прекратить арендные отношения, договор считается продленным на тех же основаниях и на тот же срок.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2019 арендодатель - общество «БГГМП» передал, а арендатор общество «Прогресс» принял в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение № 7 площадью 16,7 кв.м. литера А, расположенное на третьем этаже в административном здании по адресу: <адрес> для использования под офис.земельный участок площадью 830 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сторонами установлено, что задолженность по состоянию на 16 марта 2021 г. составляет 360 904,87 руб.

Согласно п. 3.1 поручительство действует до момента полного исполнения арендатором обязательств по договорам аренды.

12.01.2021 ООО «БГГМП» направило в адрес ООО «Прогресс», Жерновков С.О. претензию о погашении образовавшейся задолженности по обоим договорам в размере 338714, 87 руб. в срок до 31.01.2021. Требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 20.05.2021 задолженность ООО «Прогресс» составляет:

- за аренду земельного участка в размере 269 750 руб. за период с марта 2020 г. по март 2021 г. включительно (20 750x13 мес.=269 750 р.).

- за аренду помещения в размере 91 154, 87 руб. за период с января 2020 г. по 16.03.2021 г. (5845x15 мес.=87 675 р., за период с 01 марта по 16 марта - 3 479,87 р.).

Поскольку в соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ООО «Прогресс» основного долга по договорам аренды в размере 49654, 87 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ООО «Прогресс» до настоящего времени свои обязательства по договорам аренды не исполнило, а Жерновков С.О. на основании договора поручительства от 16.03.2021 обязался нести солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из договоров аренды земельного участка и нежилого помещения, требования истца о взыскании с Жерновков С.О. как с поручителя в рамках исполнения солидарного обязательства задолженности в размере 360904, 87 руб. и 4468 руб. расходов по уплате государственной пошлины, взысканных по решению арбитражного суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика Жерновков С.О. в пользу истца подлежит госпошлина в размере 6810 руб., в доход местного бюджета 1690 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «БГГМП» к ООО «Прогресс», Жерновков С.О. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ООО «БГГМП» (ИНН 1210200031689) задолженность по договорам аренды в размере 49654, 87 руб.

Взыскать солидарно с поручителя Жерновков С.О. в пользу ООО «БГГМП» задолженность ООО «Прогресс» по арендным платежам в размере 360904, 87 руб., расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в Арбитражном суде РБ в размере 4468 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 6810 руб.

Взыскать с ООО «Прогресс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1690 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Киекбаева