Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1», просившего рассмотреть дело без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

23.04.2020 между ФИО3 и ООО «Инвестторг 6-1» заключен договор №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П участия в деловом строительстве, по условиям которого ООО «Инвестторг 6-1» обязалось передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру, площадью 60,11 кв.м., находящуюся в подъезде № на 12 этаже секции №, строительные оси: 16*с-19*с/Б*с-Д*с, строительный номер , по адресу: , Всеволожский муниципальный р-н, Заневское городское поселение, , Европейский пр-т, , а ФИО3 обязалась произвести оплату стоимости квартиры.

Срок передачи ответчиком в собственность истцу вышеуказанной квартиры по договору установлен сторонами не позднее IV квартала 2020, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее чем, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщика согласовывается сторонами – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть – 30.06.2021.

Стоимость квартиры по договору составляет 4808800 руб., которая оплачена истцом 19.08.2020.

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался. Спорная квартира не передана застройщиком дольщику до настоящего времени.

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору, с учетом увеличения размера исковых требований, просила суд признать недействительными и не применять при рассмотрении дела положения п. 11.8 договора №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П участия в деловом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, как противоречащие закону; взыскать с ООО «Инвестторг 6-1» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 740074,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, с учетом увеличения их размера.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг 6-1» в письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что размер взыскиваемой неустойки является завышенным, оснований для компенсации морального среда в заявленном размере не имеется, в связи с чем просил снизить ее размер. В случае удовлетворения исковых требований, уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по 31 декабря 2022 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ООО «Инвестторг 6-1» срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для взыскания убытков.

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждается договором №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П от 23.04.2020 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Инвестторг 6-1» обязалось передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру, площадью 60,11 кв.м., находящуюся в подъезде № на 12 этаже секции №, строительные оси: 16*с-19*с/Б*с-Д*с, строительный номер , по адресу: , Всеволожский муниципальный р-н, Заневское городское поселение, , Европейский пр-т, , в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 обязалась произвести оплату стоимости квартиры в размере 4808800 руб.

Истец в установленный договором срок полностью исполнила предусмотренные п. 3.1 договора обязательства по оплате стоимости жилья, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2020 ООО «Инвестторг 6-1» в адрес истца было направлено уведомление о продлении срока строительства ЖК «Европейский парк» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сроки ввода многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Заневское городское поселение, , Европейский пр-т, (долее МКД), в эксплуатацию и сроки передачи объектов долевого строительства, установленные договором об участии в долевом строительстве №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П от ДД.ММ.ГГГГ будут смещены. Ввиду форс-мажора, связанного с ограничительными мерами и приостановкой работ подрядчиков и поставщиков, застройщик вынужден продлить срок окончания строительства объекта (п. 2.4 договора) до 2-го квартала 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия по договору для участника долевого строительства остается неизменным – в течение шести месяцев с момента сдачи дома, то есть 4-й квартал 2021 года. Истцу также предложено заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее новые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры.

Данное письмо согласно отметке «Почта России» на конверте получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, суду не представлено.

15.02.2022 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 15.02.2022 в размере 530410,64 руб.

Факт направления претензии подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» и описью вложения в ценное письмо от 15.02.2022.

Претензия ответчиком получена 04.03.2022 вх. №, истцу предоставлен ответ на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени требования истца о выплате ей неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств, ответчиком не выполнены.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

По смыслу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.4 и 2.5 договора участия в долевом строительстве №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П от 23.04.2020, предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2020, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее чем, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщика согласовывается сторонами – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть – 30.06.2021.

В нарушение данных условий ответчик не ввел дом в эксплуатацию и не передал истцу объект долевого строительства в установленные сроки.

Истцом заявлено требование о признании недействительным п. 11.8 договора №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П участия в долевом строительстве от 23.04.2020, согласно которому стороны договорились, что любые иски по спорам из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Смоленском районном суде города Санкт-Петербурга. Данное условие договора является соглашением об изменении территориальной подсудности дел (соглашением о договорной подсудности), предусмотренным ст. 32 ГПК РФ. Отказ от договорной подсудности, предусмотренной настоящим договором, возможен лишь путем заключения нового соглашения сторон об изменении договорной подсудности.

Разрешая требование истца о признании п. 11.8 договора №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П участия в долевом строительстве от 23.04.2020 недействительным, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, в которой провозглашена свобода договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Стороной истца не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора заявитель был лишен возможности повлиять на их условия.

Доказательств того, что ФИО3 выразила несогласие с условиями п. 11.8 договора, воспользовалась процедурой преддоговорного урегулирования разногласий, либо была лишена такой возможности, истец не представила.

Как следует из содержания договора от 23.04.2020, истец своей подписью в нем подтвердила свое согласие с его условиями.

При этом содержание названного договора не свидетельствует о том, что он является типовым, поскольку содержит индивидуальные условия, характеризующие правоотношения сторон (обязательства конкретных сторон, условия и сроки их исполнения, объект недвижимости и его адрес).

В связи с изложенным, требование о признании п. 11.8 договора №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П участия в долевом строительстве от 23.04.2020 подлежит отклонению.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО3, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлся потребителем услуг, оказываемых ООО «Инвестторг 6-1».

Истцом произведен следующий расчет неустойки:

4808800 руб. х 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 5,5% = 44080,67 руб.;

4808800 руб. х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 6,5% = 102106,85 руб.;

4808800 руб. х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 6,75% = 90886,32 руб.;

4808800 руб. х 56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% = 134646,40 руб.;

4808800 руб. х 56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 8,5% = 152599,25 руб.;

4808800 руб. х 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 9,5% = 42638,03 руб.;

4808800 руб. х 27 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 20% = 173116,80 руб.;

Итого: 740074,32 руб.

Указанный расчет является математически верным.

Однако, при расчете неустойки истцом неправильно применен период просрочки исполнения обязательств, поскольку ответчиком в проектную документацию были внесены изменения о продлении сроков строительства, которые были размещены на сайте застройщика.

Также в адрес истца ответчиком было направлено письменное уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков окончания строительства.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованное сторонами договора условие о праве застройщика в одностороннем порядке на полгода продлить срок передачи квартиры участнику не противоречит статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подписывая договор, стороны достигли соглашения об однократном изменении срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в пределах полгода, при этом такая возможность не поставлена в зависимость от результата рассмотрения участником долевого строительства предложения застройщика изменить договор.

Таким образом, сторонами согласована конечная дата, не позднее которой объект должен быть передан застройщиком.

Таким образом, последним днем передачи ответчиком объекта долевого строительства является 02.12.2021, и датой, с которой у истца появилось право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является 03.12.2021.

Кроме того, истцом неверно при расчете неустойки применен размер процентной ставки рефинансирования, поскольку согласно информационному сообщению Банка России от 22.10.2021 на момент исполнения обязательства (03.12.2021) процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, с 25.10.2021 по 20.12.2021 составляла 7,5%.

В связи с изложенным, неустойка за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства за период с 03.12.2021 по 26.03.2022 составляет 274101,60 руб. в соответствии со следующим расчетом:

4808800 руб. х 114 дней х 1/300 х 7,5% х 2 = 274101,60 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование которого ответчик ссылался на то, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, осуществление строительства социально значимых объектов.

Исходя из ст. 333 ГК РФ при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, суду предоставлено право снижения размера неустойки.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 80000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Изложенное означает, что на правоотношения между сторонами по настоящему делу распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит государственная пошлина в сумме 2900 руб. (2600 руб. + 300 руб.).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании изложенного, учитывая, что требование об уплате неустойки было направлено истцом ответчику 15.02.2022 и получено им 04.03.2022, то есть, до 26.03.2022, в соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ, п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки до 31.12.2022 подлежит удовлетворению.

В связи предоставлением отсрочки исполнительный лист о взыскании с ответчика задолженности в пользу истца подлежит выдаче, начиная с 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в деловом строительстве №Д/6-1/К1/3-И-419/0/П от 23.04.2020 за период с 03.12.2021 по 26.03.2022 в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 41000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 2900 руб.

В удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, в остальной части, отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

В связи предоставлением отсрочки исполнительный лист о взыскании с ответчика задолженности в пользу истца подлежит выдаче, начиная с 01.01.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2022 года.

Судья Н.Ю. Михайлова

Решение23.06.2022