Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Хузиахметовой Р.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова Р.Р. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной регистрацию права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Зарипов Р.Р. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке зарегистрировал право на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что в 2015 году по правилам «дачной амнистии» дом зарегистрировал на свое имя ни с кем не посоветовавшись. После того, как об этом узнали члены семьи, после проявленного недовольства с напоминанием ему о наличии договора приватизации дома, он понял, что им было допущено нарушение прав членов своей семьи лишив их доли на жилой дом. Решил обратиться в суд с вышеуказанным заявлением с целью дальнейшего переоформления дома на всех членов семьи.

Истец просит признать регистрацию своего права на вышеуказанное жилое помещение недействительной, исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права из ЕГРН.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать регистрацию права на вышеуказанное жилое помещение недействительной, исключить запись из ЕГРН.

Определением Рыбно-Слободского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ заменен на надлежащего – Исполнительный комитет Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель ответчика- Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО1 в судебное заседание исковые требования не оспорила.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, просили в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации" каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В судебном заседание установлено и из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, назначением – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № собственником вышеуказанного жилого дома является истец.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ Рыбно-Слободского Совета местного самоуправления истцу Зарипову Р.Р. предоставляется земельный участок для личного подсобного хозяйства.

Согласно копии реестровых дел на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, и жилого дома, назначением – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №. К заявлениям приложены государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ и квитанции об оплате государственной пошлины, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> больница от имени Рыбно-Слободского Райсовета народных депутатов передало истцу Зарипову Р.Р. жилое помещение состоящее из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность истца Зарипова Р.Р., жены ФИО2, сыновей ФИО5, ФИО4, родителей супруги ФИО6, ФИО6

Вышеуказанный договор зарегистрирован в органе местного самоуправления и БТИ <адрес> РТ.

Однако в нарушение действующего законодательства право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за истцом по настоящему делу в личную собственность, тем самым были нарушены права истца и членов ее семьи ФИО3ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО6 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, исходя из приведенных норм, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что запись права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом под кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В опровержение указанных обстоятельств ответчиками каких-либо допустимых доказательств, обоснованных возражений суду не представлено.

Положениями Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" действовавшего в период регистрации права спорного жилого дома определены четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, таким образом на регистрацию необходимо представить: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года такими документами являются кадастровый паспорт объекта или декларация; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок уже зарегистрировано.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации не допускается.

Все это позволило истцу зарегистрировать право собственности на жилой на свое имя.

Учитывая изложенное, суд полагает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку нарушений законодательства при осуществление государственным регистратором регистрационных действий отсутствуют и в целях восстановление нарушенных прав членов семьи истца, которым вышеуказанное жилое помещение было передано в совместную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зарипова Р.Р. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать недействительным и подлежащим исключению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками, назначением – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Замалиев Н.К.