Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа об обязании произвести замену внутриквартирного газового оборудования, установку приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии, разделении холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит:

-обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести мероприятия по замене внутриквартирного газового оборудования: газовой плиты <данные изъяты> и проточного водонагревателя <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>;

-обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести мероприятия по установке приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии и ввода их в эксплуатацию в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>;

-обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести мероприятия по разделению холодного водоснабжения между квартирой № и квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>;

-взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, за юридические услуги – <данные изъяты>, за оформление документов – <данные изъяты>.

В обосновании иска указал, что он, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является МО «Чебаркульский городской округ», управление жилищным фондом, в том числе указанной квартирой, возложено на Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа. Согласно технического паспорта многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени капитальный ремонт данного дома не проводился. Истец обращался с заявлением в управляющую компанию «Коммунальщик» и Управление Государственной жилищной инспекции, на что был получен ответ о том, что замена внутриквартирного газового оборудования производится собственником данного жилого помещения. Истец обратился к собственнику жилого помещения – Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, на что был получен отказ и указание на то, что замена внутриквартирного газового оборудования осуществляется нанимателем. Данный отказ истец считает необоснованным, в связи с тем, что согласно действующего законодательства, в обязанности нанимателя жилого помещения не входит обязанность по замене внутриквартирного газового оборудования. Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в ответ на обращение истца уведомило его, что сделан запрос о составлении локальной сметы на проведение работ по установке в вышеуказанном помещении приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии. До настоящего времени, несмотря на то, что прошел год с момента ответа на обращение истца, приборы учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии в занимаемом истцом жилом помещении не установлены. Истец считает, что собственник жилого помещения уклоняется от выполнения данных работ. Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2016 года №603 утверждены изменения в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг. Постановлением, в частности, вводится применение повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых и нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета при наличии такой возможности, то есть, исполнители коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения с ДД.ММ.ГГГГ обязаны производить начисления с учетом коэффициента, равного <данные изъяты> для всех абонентов, в чьих квартирах не установлены приборы учета. С ДД.ММ.ГГГГ коэффициент увеличивается до <данные изъяты>. Отсутствие приборов учета, по вине собственника, ведет к необоснованным затратам истца, как нанимателя жилого помещения. Кроме того, собственник отказывается провести разделение холодного водоснабжения с соседней квартирой №, так как подача холодной воды в квартиру № осуществляется со стояка через квартиру №. Как наниматель жилого помещения истец своевременно оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договором социального найма жилого помещения. В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно провести замену внутриквартирного газового оборудования, уклоняется от установки приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии, провести разделение холодного водоснабжения с соседней квартирой № истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Для восстановления своего нарушенного права истец обратился за оказанием юридических услуг, стоимость которых составляет <данные изъяты> (л.д.3-7,50).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Чебаркульского городского округа (л.д.1).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.144-145).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, считает, что обязанность по замене внутриквартирного газового оборудования: газовой плиты <данные изъяты> и проточного водонагревателя <данные изъяты>, по установке приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии и ввода их в эксплуатацию в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>, а также мероприятия по разделению холодного водоснабжения между квартирой № и квартирой № в указанном жилом доме лежит на собственнике жилого помещения – Управление муниципального образования администрации Чебаркульского городского округа.

Представитель ответчика Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Бороздина А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав на то, что истцом не представлено доказательств того, что плита и проточный водонагреватель не подлежат эксплуатации; по установке прибора учета холодного водоснабжения требования удовлетворению не подлежат, так как в настоящее время нет бюджетных средств, требования истца в части установки прибора учета тепловой энергии исполнить невозможно, так как нет общедомового прибора учета тепловой энергии; требования истца в части разделения водоснабжения между квартирами относится к текущему ремонту и данная обязанность лежит на нанимателе жилого помещения, также полагает, что судебные расходы на представителя чрезмерно завышены, представитель подготовил только иск, и не принимал участия в судебных заседаниях.

В своем письменном отзыве и дополнениях к нему, а также возражениях на исковое заявление ФИО1, представленных суду, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, так как считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям: УМС администрации Чебаркульского городского округа является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между УМС администрации Чебаркульского городского округа и истцом заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ФИО1, как наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения лежит на нанимателе. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, в том числе относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе газоснабжения. Таким образом, газовая плита и газовая колонка являются внутриквартирым газовым оборудованием, замена которой является обязанностью нанимателя. Вопросы по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем относятся к компетенции управляющих организаций, поскольку такие инженерные системы являются общим имуществом многоквартирного жилого дома. Поскольку денежные средства на установку приборов учета в спорном жилом помещении не предусмотрены в бюджете Чебаркульского городского округа на ДД.ММ.ГГГГ, указанные работы будут проведены после поступления дополнительных средств в бюджет муниципального образования. Кроме того, истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие необходимость разделения холодного водоснабжения с соседней квартирой. В ходе комиссионной выездной проверки жилого помещения, проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что разделение холодного водоснабжения между квартирой № и № в указанном жилом помещении не рекомендуется. Специалистами комиссии была рекомендована установка приборов учета в ванной комнате с подключением унитаза и стиральной машинки, с применением полипропиленовой трубы. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Таким образом, заявленные требования, связанные с разделением холодного водоснабжения являются необоснованными. Также, замена газовой плиты, согласно договору технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования носит рекомендательный характер. В заключении, приложенном к вышеназванному договору, отсутствует указание о её неисправности. По взысканию расходов на оплату услуг представителя, считает, что истцом договор на оказание юридических услуг не отвечает принципам разумности и соразмерности (л.д.86-88, 203-208, 221-222).

Представитель третьего лица Управляющей компании «Коммунальщик г.Чебаркуля» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, полгала, что собственник помещения должен устанавливать счетчики, но при существующей системе водоснабжения счетчики установить невозможно, так как в квартиру № холодная вода подается через квартиру №; требования истца в части установки приборов учета тепловой энергии исполнить невозможно, так как дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и потребуется реконструкция всей системы теплоснабжения жилого дома; требования по возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя оставила на усмотрение суда, но просила принять во внимание, что представитель участия в судебных заседаниях не принимал.

Представитель третьего лица – Администрация Чебаркульского городского округа в суд не явился, извещен, мнение по существу иска не представили (л.д.232).

Представитель третьего лица – филиал АО «Газпром газораспределение Челябинск» в г.Миассе в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве, представленном суду, исковые требования ФИО1 оставили на усмотрение суда (л.д.156,231,233).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставила на усмотрение суда, в части требований о разделении системы водоснабжения между квартирой истца № и ее квартирой № полагала не подлежащими удовлетворению, так как у них в квартире выполнен ремонт, но пояснила, что действительно, холодная вода к ним в квартиру поступает из квартиры истца; у них в квартире установлен прибор учета холодной воды.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признала, возражала против мероприятий по разделению холодного водоснабжения между квартирой № и квартирой № в жилом <адрес>, в связи с тем, что ею в своей квартире произведен ремонт (л.д.228).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ч.1), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Гражданским кодексом РФ также установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.1,2 ст.676 ГК РФ), а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абз.1 ст.678 ГК РФ).

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65 ГК РФ). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65 ГК РФ).

В силу п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> доли в праве собственности каждая являются ФИО2 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.50).

Собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Муниципальное образование «Чебаркульский городской округ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).

Квартира № предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и совместно проживающим с ним членам его семьи: жене ФИО6, сыновьям – ФИО7, ФИО8 (л.д.9-10).

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Пунктом 4 указанного договора социального найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя, в том числе:

-поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное обслуживание, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

-производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ способом управления домом определена - управляющая компания, которым выбрана Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля» (л.д. 196-198).

Многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, находится в управлении Управляющей компании «Коммунальщик города Чебаркуля» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200-203).

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и не оспаривалось сторонами, что истец неоднократно обращался к ответчику и управляющей компании «Коммунальщик г.Чебаркуля» с просьбами о производстве работ в его квартире, в том числе по замене внутриквартирного газового оборудования, установке приборов учета холодного водоснабжения, природного газа, электрической энергии, тепловой энергии, разделении холодного водоснабжения.

В то же время на основании акта обследования объекта – квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: начальника УМС администрации Чебаркульского городского округа С.Р.Н., начальника муниципального жилищного контроля отдела УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа П.Е,А., начальника жилищного отдела УМС администрации Чебаркульского городского округа Е.В.Ю., директора МБУ «Строительство и инфраструктура» К.В.С., ведущего специалиста отдела муниципального имущества УМС администрации С.Е.В. пришла к выводу об отсутствии необходимости в проведении текущего и капитального ремонта в указанном жилом помещении (л.д.93-94).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: Б.Т.А. – начальника ОТКиП, К.В.В. – инженера ОТКиП, К.В.Л. – инженера ОТКиП провела комиссионного обследование <адрес> и в результате технического обследования установлено, что часть разводки системы холодного водоснабжения, обслуживающая пом.№ по указанному адресу, где необходимо установить индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, проходит по соседней квартире. В результате выявленных фактов комиссией принято решение, что техническая возможность установки индивидуального прибора учета холодного водоснабжения в пом.7 без проведения реконструкции квартирной разводки ХВС отсутствует (л.д.204).

Согласно ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.01.2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ установлено, что до 01 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно п. 5.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года N 261-ФЗ до 01.01.2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, были обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

С учетом указанных норм права обязанность по оснащению индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах.

Суд считает, что необходимо возложить на муниципальное образование «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа обязанность по установке и введению в эксплуатацию прибора учета холодного водоснабжения, а при необходимости провести мероприятия по разделению холодного водоснабжения между квартирой № и квартирой № в жилом <адрес>, требующиеся для установки прибора учета холодного водоснабжения в квартире № так как при рассмотрении дела установлено, что водоснабжение холодной водой квартиры № осуществляется из квартиры №.

Также на ответчика следует возложить обязанность по установке прибора учета природного газа и ввода его в эксплуатацию в квартире №.

Из пояснений истца, данных в судебных заседаниях, следует, что в квартире установлен прибор учета электроэнергии, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что прибор учета электроэнергии неисправен, то иск в части возложения обязанности на ответчика установить прибор учета электроэнергии в квартире, нанимателем которой является ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

Из объяснений представителя третьего лица Управляющей компании «Коммунальщик г.Чебаркуля» ФИО4 и представителя ответчика Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что в квартире истца невозможно установить прибор учета тепловой энергии из-за отсутствия технической возможности, поскольку <адрес> не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в части установки в спорной квартире прибора учета тепловой энергии.

Разрешая требования истца о замене газовой плиты и проточного водонагревателя, суд приходит к следующему.

В целях обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Данные правила устанавливают порядок содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

К числу элементов внутриквартирного газового оборудования относятся газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматур, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (п.2).

В соответствии с пунктом 8 Правил проведение технического диагностирования внутриквартирного газового оборудования осуществляется путем заключения договора собственниками (пользователями) помещений, в которых оно размещено.

В соответствии с пунктом 17 Правил заказчиками по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:

в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

Статья 67 Жилищного Кодекса РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние и проводить его текущий ремонт.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за своей счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капительного ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им (п.4 договора).

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" п. 4 которого, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Замена газовой плиты 4-х конфорочной «Омичка» и проточного водонагревателя «КТИ-56» относятся к внутриквартирному оборудованию, и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу п. 4 Типового договора социального найма работы по замене инженерного оборудования (газоснабжения) и, как следствие, газовой плиты и водонагревателя отнесены к текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем в силу ст. 67 ЖК РФ должны производиться нанимателем.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ, оплата, вносимая истцом, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт газового оборудования не входит в плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма ФИО1

Поскольку истец пользуется бесплатно газовым оборудованием для удовлетворения своих личных потребностей, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (газоснабжения) газовой плиты и проточного водонагревателя отнесены к текущему ремонту, в связи с чем у суда не имеется оснований для возложения обязанности по замене плиты и проточного водонагревателя на наймодателя - муниципальное образование «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа.

Суд полагает, что в удовлетворении требований ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа по замене внутриквартирного газового оборудования: газовой плиты <данные изъяты> и проточного водонагревателя <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> надлежит отказать.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 понес судебные расходы, связанные с оказанием ему юридической помощи по составлению искового заявления и представительства в суде в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и года, и изготовление ксерокопий документов в сумме <данные изъяты>, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,142).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем, выполненной представителем работы, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, в остальной части требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с изготовлением копий документов в размере <данные изъяты>, поскольку данные расходы являлись необходимыми для обращения с иском в суд.

Кроме того, с муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Муниципальное образование «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие мероприятия в квартире, нанимателем которой является ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>:

установить и ввести в эксплуатацию прибор учета холодного водоснабжения, при необходимости провести мероприятия по разделению холодного водоснабжения между квартирой № и квартирой № в жилом <адрес>, требующиеся для установки прибора учета холодного водоснабжения в квартире №;

установить и ввести в эксплуатацию прибор учета природного газа.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа отказать.

Взыскать с Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате услуг представителя <данные изъяты>, по оплате услуг по копированию <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: