Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Пост В. О. к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из реестра сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, Пост В.О. обратились в Лужский городской суд первоначально с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков: кадастровый номер № по адресу <адрес> и кадастровый номер № по адресу <адрес>., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненной площади и местоположении границ указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали о том, что являются собственниками в размере <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый номер № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Границы принадлежащего им участка установлены в соответствии с законодательством с 2006 года, соответствуют фактическому землепользованию, согласованы с собственниками смежных земельных участков. Однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков кадастровый номер № принадлежащего ФИО3 и № принадлежащего ФИО5 В ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении установленных границ указанных земельных участков ответчиков (реестровые ошибки), границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеется наложение юридических границ на участок истцов. В результате чего, границы участков ответчиков частично расположены на фактически используемой территории участка истцов, на местности, огороженной забором, существующей более 15 лет, расположение которого никто не оспаривает.

Указывают, что Управлением Росреестра Ленинградской области истцам отказано в исправлении ошибок в реестре недвижимости. Направленные собственникам соседних участков уведомления с предложением о исправлении реестровой ошибки остались без ответа.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в заявлении от 28.03.2018 г. где дополнительно просят установить границы и номера поворотных точек принадлежащего им земельного участка кадастровый номер № в соответствии с ситуационным планом, подготовленным на основе кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО6

В заседании суда истцы ФИО2 и Пост В.О. поддерживают заявленные требования, по указанным основаниям, подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит слушать дело в его отсутствие, указывая, что требования об установлении границ земельного участка истцов признает. Указывает также, что земельный участок принадлежит ему с ДД.ММ.ГГГГ., более 20 лет никто не оспаривал границы межевания участка. Считает, что публичная кадастровая карта составлена не верно, т.к. не отражает существующих границ сопредельных участков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представляющий интересы данного ответчика ФИО7 просит слушать дело в его отсутствие, указывая, что требования об установлении границ земельного участка истцов признает.

На предыдущих судебных заседаниях ФИО7, представляющий интересы ответчика ФИО4 не признавал исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, указывая, что межевые работы принадлежащего им земельного участка выполнены ранее, чем участка истцов.

Представитель третьего лица директор МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО8 считает требования истцов об установлении границ принадлежащего им участка подлежащими удовлетворению. Считает, в отношении участка ФИО4 имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном порядке. При этом поясняет, в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ним за межеванием земельного участка, предоставив при этом кадастровый паспорт, где было указано, что границы участка не установлены. После полевых работ запросили кадастровый план территории на участок истцов и выяснили, что ранее было проведено межевание и земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В кадастровой палате пояснили, что земельный участок исчез с карты, в Управлении Росреестра нашли межевое дело участка истцов, было произведено восстановление границ земельного участка истцов, появилось пересечение с участками ФИО4 и ФИО3 В отношении земельного участка ФИО3 не проводилось межевание участка, но координаты в кадастре недвижимости имеются.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц владельцы смежных земельных участков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,. представили заявления о признании исковых требований об установлении границ земельного участка истцов.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, администрация Лужского муниципального района, ФИО13 и ФИО14, ФИО15 К,Э возражений по заявленным требованиям не представили.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" указало в письменном отзыве на иск: земельный участок кадастровый номер № является ранее учтенным объектом недвижимости дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Лужским филиалом было вынесено решение об исправлении технической ошибки в части сведений местоположения границ объекта недвижимости.

Земельный участок кадастровый номер № является ранее учтенным объектом недвижимости дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ., уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., имеет установленные границы, сведения о земельном участке переданы на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в рамках передачи полномочий.

Земельный участок кадастровый номер № является ранее учтенным объектом недвижимости дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ., декларированная площадь <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка, однако проверить правильность внесения координат не представляется возможным по причине отсутствия каталога координат в архиве. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. Указывают, что после внесения сведений о координатах характерных точек земельного участка кадастровый номер № выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков кадастровый номер № и №.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает:

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке (ч.6).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1, ФИО2, Пост В.О. является собственниками каждый в размере <данные изъяты> доли в праве на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-17).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница участка пересекает границы участка кадастровый номер № (л.д.15).

ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из ЕГРН, граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы участка кадастровый номер №

ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы участка кадастровый номер №.

Кадастровым инженером ООО фирма «Гера» ФИО6 представлено описание границ земельного участка истцов по факту его использования, в котором содержится обозначение характерных точек границ:

<данные изъяты>

Ответчики ФИО3 и ФИО4, третьи лица владельцы смежных земельных участков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 исковые требования об установлении границ земельного участка признают, остальные лица владельцы смежных земельных участков против удовлетворения требований не возражают.

Как установлено в ходе рассмотрения дела данное описание границ соответствует сложившемуся в течении длительного времени порядку пользования земельным участком истцов.

Исходя из изложенного, суд полагает, исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. об установлении границы принадлежащего им участка подлежат удовлетворению

Исковые требования о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровый номер № и исключению из ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ данного участка удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Исковые требования о признании недействительными результата кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и исключению из ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ данного участка удовлетворению также не подлежат, поскольку как следует из копии межевого дела в отношении данного участка, постановка его на кадастровый учет по состоянию на <адрес> произведена в соответствии с требованиями законодательства.

При вынесении требований об установлении границ участка истцов устраняется наложение границ рассматриваемых участков.

Кроме того, согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Истец с требованиями об устранении об устранении реестровой ошибки не обращается.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения остальной части исковых требований отсутствуют.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Пост В.О. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно ситуационного плана, разработанного кадастровым инженером ООО фирма «Гера» ФИО6 ООО «Фирма «Гера»» по следующим точкам:

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, Пост В.О. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2018 г.

гражданское дело №2-169\2018