Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, 3-и лица: ФИО2, ООО УК «ПИК-Комфорт», УФСГРКиК по <адрес>, о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Администрация г.о. Красногорск выдала разрешение на перевод расположенной в ее доме жилого помещения – <адрес> нежилое помещение собственнику ФИО2 Доступ в <адрес> осуществляется через общий подъезд 25-этажного жилого дома.

Истец указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ФИО2 по вопросу оборудования отдельного входа в квартиру и о выделении в пользование прилегающего земельного участка, было принято решение об отказе в вопросе повестки работы общего собрания.

Истец, указывая, что она не давала своего согласия на использование части общего имущества многоквартирного дома ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд признать незаконным и отменить решение Администрации г.о. Красногорск о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ №Р№23010264 объекта по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, просит обязать УФСГРКиК по <адрес> внести изменения в данные регистрационного учета спорного объекта в части изменения типа помещения с нежилого на жилое.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала.

Ответчик – Администрация г.о. Красногорск указала на правомерность оспариваемого истцом решения, решение было принято на основании представленных документов.

3-е лицо – ООО УК «ПИК-Комфорт» указало на различные тексты протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было принято оспариваемое истцом решение. Текст представленного ФИО2 протокола о принятии положительного решения общим собранием дома не соответствует тексту имеющегося в управляющей организации протокола общего собрания, согласно которому было принято решение об отказе в удовлетворении вынесенного ФИО2 вопроса повестки работы общего собрания, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование части общего имущества получено не было.

3-е лицо – ФИО2 в лице представителя ФИО6 с иском не согласился по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Представитель указал на пропуск трехмесячного срока для обжалования решения, указал, что истец ссылается на действующую в настоящее время редакцию ст.23 ЖК РФ, в то время как на дату принятия оспариваемого решения Администрации г.о. Красногорск, действовала иная редакция, в соответствии с требованиями которой было принято оспариваемое истцом решение, принятое решение соответствует требованиям действующего в тот период времени законодательства. ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдан акт о завершении перевода жилого помещения в нежилое помещение, свидетельствующий о соответствии выполненных работ по переводу помещения в нежилое, в настоящее время оборудован и функционирует отдельный вход в нежилое помещение.

3-е лицо – УФСГРКиК по <адрес> в суд не явилось, извещалось.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.23 ЖК РФ в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) – (ч.1).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) – (ч.2).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений (ч.3).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (ч.5).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч.6).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ч.7).

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч.8).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (ч.9).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч.10).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения – <адрес> том же доме. Доступ в <адрес> осуществляется через общий подъезд 25-этажного жилого дома.

Администрация г.о. Красногорск выдала разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №Р№23010264 на перевод принадлежащего ФИО2 жилого помещения (<адрес>) в нежилое помещение, с которым истец не согласна, считает свои права нарушенными.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получен акт о завершении перевода жилого помещения в нежилое помещение, свидетельствующий о соответствии выполненных работ по переводу помещения в нежилое, в настоящее время оборудован и функционирует отдельный вход в нежилое помещение.

Право собственности ФИО2 на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено нарушений при принятии Администрацией г.о. Красногорск указанного выше решения о переводе жилого помещения ФИО2 в помещение нежилое, решение было принято в соответствии с требованиями действующей на дату принятия решения редакции ст.23 ЖК РФ, перевод помещения фактически был осуществлен и выдан соответствующий акт о завершении перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Суд отклоняет довод ФИО3 о нарушении ст.23 ЖК РФ, об отсутствии ее согласия на перевод жилого помещения в нежилое и о том, что ФИО2 при обращении в Администрацию г.о. Красногорск был представлен иной текст протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было принято положительное решение по вопросу оборудования отдельного входа в квартиру и о выделении в пользование прилегающего земельного участка, в то время как общим собранием было принято решение об отказе в таком использовании части общего имущества.

Положения о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, предусмотренные п.п. 6 и 7 ч.1 ст.23 ЖК РФ (на которые истец ссылается) были включены в ст.23 ЖК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Таким образом, на дату принятия оспариваемого решения (ДД.ММ.ГГГГ) не требовалось согласия каждого собственника примыкающего к переводимому помещению и не требовалось предоставления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО3 иска, в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании решения незаконным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: