Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/24 (2-2006/23) по иску ТСЖ «Киевское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Киевское» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 143 рубля 99 копеек, пени в размере 16 117 рублей 14 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходов по оплате почтовых отправлений в размере 302 рубля 50 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 557 рублей 83 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг в размере 29 143 рубля 99 копеек. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ответчика был отменен. Однако указанная выше задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца ТСЖ «Киевское» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, суду представил контррасчет пени на сумму 12 812,66, поскольку считает расчет истца не соответствующим требованиям Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474, которым установлен мораторий на применение ключевой ставки ЦБ РФ (о применении ставки, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равной 9,5%.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60-64).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Киевское».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Киевское» задолженности по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 772,28 рублей, пени за вышеуказанный период в размере 110 254,26 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 955 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района г. Самары мировой судья судебного участка № Самарского судебного района г. Самары судебный приказ № отменен.

Однако задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 143,99 рубля по настоящее время не оплачена.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 29 143 рубля 99 копеек, пени в размере 16 117 рублей 14 копеек. Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан арифметически правильным.

Между тем, согласно контррасчету ответчика, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 812,66 рублей, с учетом применения требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», которым установлен мораторий на применение ключевой ставки ЦБ РФ (о примении ставки, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равной 9,5%).

Анализируя обстоятельств дела, проанализировав расчет истца и контррасчет ответчика, суд принимает во внимание контррасчет ответчика и признает его арифметически правильным, поскольку он рассчитан с учетом требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 812,66 рублей. Правовых оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Киевское», платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг на сумму 8 000 рублей.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункт 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность настоящего дела, требования разумности и справедливости, отсутствие доказательств завышенности данных расходов, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ТСЖ «Киевское» сумму государственной пошлины по делу в размере 1458,70 рублей, почтовые расходы в размере 302,50 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Киевское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ТСЖ «Киевское» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 143, 99 рублей, пени в размере 12 812,66 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 302,50 рублей, расходы по госпошлине в размере 1458,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024 года.