Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к Министерству имущественных отношений Омской области о прекращении права хозяйственного ведения на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями о прекращении права хозяйственного ведения за ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог» и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование указала, что согласно договору дарения является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № При обращении в уполномоченный орган для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> было отказано, т.к. зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог». Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, жилой дом по адресу <адрес> был передан в собственность ФИО1 При этом вопрос о переходе права на земельный участок остался не разрешенным. Однако в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог» в лице директора ФИО1, спорный земельный участок перешел по праву собственности Омской области с одновременной передачей на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог». ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог «Омскавтодор» в настоящее время ликвидировано, но регистрация хозяйственного ведения в ЕГРН не прекращена.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения просила прекратить право хозяйственного ведения на земельный участок и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв согласно которому, право собственности Омской области на жилой дом и земельный участок было прекращено в виду приватизации имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГФИО1, являющимся на тот момент работником ГПОО «Колосовское дорожное ремонтно-строительное управление». Переход права собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Омская область приобрела право собственности на спорный земельный участок, согласно принципу следования земельного участка за жилым домом, право собственности ФИО4 в настоящий момент не оспаривается.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица Администрации Колосовского муниципального района Омской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ФИО4, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в виду нижеследующего.

Факт и обстоятельства принадлежности права собственности на спорный земельный участок и квартиру, расположенную по адресу <адрес>ФИО2 на момент заключения сделки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственного ведения за ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог «Омскавтодор».

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 просила прекратить право хозяйственного ведения, уточнив требования, признать за ней право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на фактическое заключение с ФИО3 договора дарения жилого дома по указанному адресу, который в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО4 продали ФИО3

Анализируя договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о нарушении требований федерального законодательства в части оставления без внимания при совершении регистрационных действий сделок с жилым домом, находящимся на спорном земельном участке.

Пунктом 1 ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что фактически между сторонами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого дома и земельного участка безвозмездно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства произведенной сделки по приватизации объектами являлись квартира и земельный участок по адресу <адрес>, при формальном оформлении указанного договора лишь жилого дома, на существо заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок исходя из условий сделки, не влияет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов выделен для ведения подсобного хозяйства. Единственным правообладателем указано Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог». В соответствии с распоряжением Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№-№ из хозяйственного ведения ГП объекты государственной собственности, в том числе спорный земельный участок, изъяты.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами (ФИО4 на момент приватизации являлась супругой ФИО1) заключен договор, из условий которого достоверно было известно об объекте недвижимости, его технических характеристиках согласно техническому паспорту, адрес соответствует <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4 соответственно, что также сторонами не оспаривается.

Факт передачи дома и проживание в нем семьи О-вых с 2000 года сторонами не оспаривается.

Техническим паспортом на жилой дом подтверждены технические характеристики в отношении спорного недвижимого имущества.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам.

На основании изложено суд пришел к выводу о распоряжении ответчиком спорным имуществом и отчуждении его на основании сделки по безвозмездной передаче в порядке приватизации, заключенной с ФИО1 по основаниям изложенным выше.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО1 приобрел и спорный земельный участок, на котором находился принадлежащий ему по праву собственности жилой дом (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ). В последующем, по названному принципу земельный участок переходил от ФИО4 к ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору дарения от ФИО3 к ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Последний собственник жилого помещения, т.е. ФИО4. в силу названных положений ЗК РФ лишена возможности распорядиться спорным земельным участком, который изначально в 2009 году подлежал регистрации, а право хозяйственного ведения прекращению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В связи с чем, ФИО4 следует обратиться в Росреестр с копией решения, вступившего в законную силу, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о хозяйственном ведении ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог «Омскавтодор» на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: