Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в качестве председателя совета многоквартирного дома от имени всех собственников помещений и в своих интересах в том числе к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главалтайстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Истец, действуя в качестве председателя совета многоквартирного жилого дома от имени всех собственников дома и в собственных интересах обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам и просит обязать их в солидарном порядке устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого <адрес> в соответствие с заключением судебной строительно-технической экспертизы в течение 1 месяца со дня вынесения решения. В случае нарушения сроков выполнения гарантийного ремонта, взыскивать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере 778,68 рублей за каждый день просрочки, при этом, по истечении каждых 30 дней неисполнения решения суда увеличивать сумму судебной неустойки на 778,68 рублей за каждый день просрочки. Обязать ответчика устранить выявленные недостатки до завершения реорганизации.

В обоснование заявленных требований, указано, что строительство жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> осуществляло ООО «ИСК Союз», в процессе эксплуатации спорного объекта выявлены строительные недостатки, которые застройщиком до настоящего времени в полном объеме не устранены.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, по доводам, изложенным в иске. С заключением судебной экспертизы согласились, с учетом которой просили возложить на ответчиков обязанность устранить выявленные строительные недостатки в течение 1 месяца, указав, что данный срок является разумным и достаточным, учитывая, что большая часть ремонтных работ застройщиком завершена. Кроме того, пояснили, что ответчиком после обращения с иском в суд производились работы по устранению недостатков, однако в полном объеме недостатки не устранены, в связи с чем настаивали на удовлетворении иска в заявленной редакции уточненного иска.

Представитель ответчиков экспертное заключение не оспаривал, с заявленными недостатками согласился, просил предоставить более разумный срок для их устранения - до окончания летнего периода 2021 года, а также снизить размер неустойки, взыскиваемой на будущее. В настоящее время завершена реорганизация застройщика, после которой спорный многоквартирный дом продолжает находится в активе ООО ИСК «Союз». Вследствие чего требования истца о солидарной ответственности и об обязанности завершить гарантийный ремонт до реорганизации безосновательны и удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО УК «Забота» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее пояснил суду, что управляющей компанией в адрес застройщика с момента сдачи дома неоднократно направлялись претензии об устранении выявленных недостатков. Работы проводились, но были выполнены некачественно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.1 ч.2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, для решения вопроса о праве истца на безвозмездное устранение недостатков доказыванию подлежит вопрос о наличии таких недостатков, которые делают непригодными места общего пользования для предусмотренного договором использования.

Предусмотренная законом обязанность застройщика доказать, что недостатки объекта долевого строительства произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, корреспондирует обязанности истца доказать факт наличия таких недостатков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес>135 в <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Забота».

Председателем совета дома избрана ФИО1, в полномочия которой входит представлять интересы жильцов по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в рамках гарантийных обязательств застройщика, за весь период с момента ввода дома в эксплуатацию, в том числе предъявлять претензии по выявленным недостаткам, обращаться в суды от своего имени со всеми правами предоставленными действующим законодательством сторонам процесса, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 07.07.2018, Положением о Совете многоквартирного дома, утвержденного общим собранием жильцов дома от 07.07.2018 (т.1, л.д.6-17).

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «ИСК Союз», дом сдан в эксплуатацию в 2015 году, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Между застройщиком и управляющей компанией заключено соглашение о взаимодействии по решению вопросов, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома, в том числе по вопросам гарантийного ремонта (т.1, л.д. 5).

В процессе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены недостатки, которые препятствуют нормальной эксплуатации, о чем был уведомлен застройщик и организован осмотр спорного объекта, по результатам которого составлен акт осмотра от 15.06.2018, согласно ему выявлены следующие недостатки:

- крыша: водосточные воронки расположены на возвышенности выше уровня воды, в результате чего вода в виде луж скапливается на крыше, плохо закреплено кровельное покрытие (мембрана), в том числе стыки кровельного покрытия плохо проклеены, вода затекает под мембрану, на тех этажах трещины по стяжке раскрытием до 1 см

- отмостка: просадки, крошение бетона, трещины по которым вода попадает в подвал, в связи с чем происходит подтопление подвалов, разрушены ливневые стоки

- входные группы: осыпалась краска и штукатурка, разрушение крылец

- асфальт: провалы и подъемы, разрушение асфальтового слоя

- выход на крышу из подъездов: низкие пороги, дождевая и талая вода течет в подъезд, на стенах отходят слои штукатурки

- подъезд: трещины в разных местах, отслоение штукатурного и шпаклевочного слоев, отходит керамическая плитка на полу, протечки с крыши.

- разрушение спортплощадки: в том числе возникли нарушения, опасные для лиц, занимающихся на спортплощадке, просело основание, отслоение и разрушение резинового покрытия, непроектная толщина покрытия из резиновой крошки, разрушение сетки ограждения из-за некачественных материалов (не проварено и иное), из-за опасности при использовании, спортплощадка была самостоятельно демонтирована застройщиком и в настоящий момент отсутствует

- детская площадка и в целом придомовая территория: после восстановления застройщиком не соответствует требованиям, не выровнена площадка, имеется строительный мусор, просадка брусчатки, асфальтовые дорожки выполнены без съездов для колясок (не по проекту), некачественно уложена брусчатка, разрушены бордюры, не восстановлены и частично разрушены лавочки и урны, отсутствует плодородный (черный) слой земли, газоны не засеяны травой, уничтожено озеленение (деревья рябины), из-за дефектов детская площадка была демонтирована застройщиком и в настоящее время отсутствует.

Вследствие некачественно выполненных строительных работ, истец неоднократно направляла застройщику претензию о необходимости устранить выявленные недостатки, что подтверждается претензией от 15.05.2018, от 01.06.2018 (т.1, л.д. 21).

Кроме того, по соглашению от 25.09.2019, застройщик обязался произвести замену спортивной площадки с резинополимерным покрытием, футбольными воротами и ограждением на площадку с покрытием искусственным газоном площадью 474,6 кв.м. и установкой малых архитектурных форм в срок до 25.10.2019 (т.2, л.д.200).

Как следует из материалов дела, во исполнение своих обязательств застройщик заключил с ООО «Дом солнца» договор подряда от 03.10.2016 по ремонту и эксплуатации внутренней отделке помещений (т.2, л.д.219-226).

По результатам выполненных работ составлен акт выполнения замечаний от 20.03.2018 по устранению дефекта в виде вспучивания плитки пола в местах общего пользования, который устранен подрядчиком, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от 20.03.2018 (т.2, л.д.228-243).

Между ООО «ИСК Союз» и ООО СК «Скади» также был заключен договор подряда от 27.05.2019 на ремонтные работы по устранению брусчатки, отмосток, афальтового покрытия, восстановление благоустройства многоквартирного <адрес> сроком с 27.05.2019 по 24.06.2019 (т.2, л.д.201- 217).

Указанные работы приняты истцом без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от 30.09.2019 (т.2, л.д.218).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик частично приступил к устранению недостатков, однако работы выполнены некачественно, в связи с чем данные действия не могут быть расценены как полное устранение выявленных недостатков. Ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности препятствует безопасную эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих доводов, истцом представлены акты обследования аварийной ситуации в многоквартирном <адрес> ФИО2 <адрес> технических этажей и подвала от 09.02.2020, от 14.03.2020, согласно которым обнаружены промокание ливневой канализации и подтопление подвала талыми водами (т.3, л.д.2).

В соответствие с актом обследования от 20.04.2020 также установлена протечка крыши, между пешеходной дорожкой и забором провал грунта, разрушается асфальт возле подъезда, в подъездах отслоение шпаклевки, сломана крыша над подвальным окном, сломан люк тепловой камеры (т.3, л.д.3). Течь кровли в сезонные периоды установлена также актами осмотра от 11.02.2020, от 20.04.2020 (т.3, л.д.5-8).

Ответчик, возражая против заявленных требований указал, что имеющиеся недостатки возникли, в том числе в результате ненадлежащего выполнения работ по управлению общим имущества управляющей компанией ООО УК «Забота».

Для решения вопроса о наличие строительных недостатков, причин их возникновения и способа устранения, судом назначалась по делу строительно-техническая экспертиза, в ходе которой экспертами проведен осмотр объекта исследования, изучены материалы дела и проектная/техническая документация на многоквартирный жилой <адрес>.

Согласно экспертному заключению №1836/19 от 13.08.2020 и дополнения №1 к нему от 23.04.2020 в ходе экспертного осмотра выявлены недостатки:

- в части повреждений асфальтобетонного покрытия проезда (провалы и подъемы на асфальте, разрушение асфальтового слоя), расположенного на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

Для устранения данного недостатка требуется полная замена асфальтобетонного покрытия.

- в части повреждения покрытия тротуаров (просадки брусчатки, некачественно уложена брусчатка), расположенных на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

Для устранения данного недостатка требуется разборка существующего покрытия и устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию.

- в части повреждения покрытия пешеходных дорожек (просадки брусчатки, некачественно уложена брусчатка), расположенных на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- в части подтопления подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Проведение работ не требуется, поскольку со слов истца послед проведения ремонтных работ конструкции отмостки подтопления подвала прекратились.

- в части попадания атмосферной влаги в помещения подъездов и повреждений штукатурки стен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Для устранения данного недостатка требуется очистка кровли от снега в местах расположения дверей выхода на кровлю.

- в части трещин в различных местах по подъездам, отслоения штукатурного и шпаклевочного слоя, отслоения плитки на полу, протечек с крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Для устранения данного недостатка требуется расшивка трещин, заделка трещин инъекционным раствором, восстановление шпаклевочных и окрасочных слоев.

- в части отслоения плитки на полу в подъездах;

Для устранения данного недостатка требуется замена покрытия полов из плитки на участках с массовым отслоением. Ремонт участков покрытия из плитки на участках на участках с единичным отслоением плитки.

- в части протечки кровли;

Для устранения данного недостатка требуется ремонт узла примыкания кровли с выступающими конструкциям в местах протечек, замена кровли над лестничной клеткой первого подъезда.

- в части расположения водосточных воронок выше уровня кровли, наличия плохо проклеенных стыков мембраны и порыва мембраны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Для устранения данного недостатка требуется понижение уровня водосточных воронок, ремонт кровли на участках, примыкающих к выступающим конструкциям, ремонт кровли на поврежденных участках, проклеить стыки мембраны.

В тоже время, экспертами не установлены строительные недостатки:

- в части уничтожения озеленения (деревья рябины) придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- в части отсутствия спортивной и детской площадок, расположенных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически не установлены в ходе проведения экспертного осмотра, но на дату подачи искового заявления площадки были полностью демонтированы;

- в части повреждений отмостки (просадка, крошение бетона, трещины), эксперту не представляется возможным, так как на большей площади отмостки, со стороны главного и дворового фасада Застройщиком проведены работы по устройству новой отмостки. Участки отмостки со стороны боковых фасадов, по которым не выполнены работы по ремонту, не имеют дефектов и повреждений;

- в части разрушения ливневых лотков, эксперту не представляется возможным, так как согласно пояснениям сторон по делу в ходе проведения работ по ремонту отмостки были выполнены работы по устройству ливневых лотков;

- в части разрушения крылец жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически не установлены в ходе проведения экспертного осмотра;

- в части осыпания краски и штукатурки входных групп жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически не установлены в ходе проведения экспертного осмотра;

- в части наличия трещин в стяжках технических этажей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату подачи искового заявления не представляется возможным, на дату проведения первичного экспертного осмотра по состоянию на 03.10.2019 г. трещины были устранены.

Кроме того, экспертом указано, что на момент проведения экспертизы ответчиком выполнена новая отмостка со стороны главного и дворового фасадов, которая не имеет дефектов и повреждений, плотно примыкает к цоколю исследуемого жилого дома, уклон отмостки от стен исследуемого жилого дома составляет от 2% до 2,2%.

Установить соответствие выполненной отмостки требованиям строительно-технических норм эксперту не представляется возможным, так как в ходе проведения экспертного осмотра истец - ФИО1 от вскрытия отмостки отказалась и пояснила, что подтопление подвала после проведения работ по ремонту отмостки прекратилось.

- величина просветов между покрытием тротуара и дорожной рейкой составляет от 10 мм до 50 мм, что не соответствует п. 7.6 ТР 158-04 «Технические рекомендации по устройству тротуаров из бетонных плит» (допустимый просвет 3 мм);

- швы между бетонной плиткой и бордюрами на отдельных участках достигает 30 мм, что не соответствует п. 3.23 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» (нормативная ширина шва 15 мм);

- выполненное основание из монолитного бетона под искусственный газон не имеет деформационных швов, что не соответствует п. 8.14 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)», на дату проведения экспертного осмотра основание повреждено трещинами, проходящими усреднено через 5,5 м;

- ограждение придомовой территории, в месте расположения детской игровой площадки выполнено не полном объеме (не смонтированное ограждение складировано в помещении подвала);

- не установлены качели (складированы в помещении подвала).

Причиной возникновения всех выявленных несоответствий выполненных работ по ремонту придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям нормативно-технической документации является низкое качество производства работ.

В соответствие с выводами экспертов, причиной возникновения вышеуказанных недостатков явилось низкое качество выполненных застройщиком работ, указан в заключении перечень работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков. Стоимость работ по их устранению на дату составления заключения составит 3 764 962 рубля, из них материалов 1 429 708 рублей. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших в результате некачественно выполненных ремонтных работ придомовой территории (в месте расположения детской и спортивной площадок) на дату составления заключения составляет 607 584 рубля (том 2 л.д.1-118).

Согласно дополнению к заключению эксперта от 23.04.2020 № 1836/19 стоимость устранения недостатка отмостки (бровка отмостки не превышает планировочную отметку земли) составляет 27 064 рубля, стоимость работ по окраске стен помещения второго подъезда, имеющих следны замачивания составляет 5 660 рублей (том 3 л.д.69-95).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ДАННЫЕ ФИО3 замечания стороны истца относительно проведенной экспертизы считает необоснованными, по основаниям указанным в дополнение к экспертному заключению от 20.04.2020. Экспертами в несколько этапов проводились осмотры дома, однако истец не выразила желание вскрывать отремонтированную отмостку, в связи чем отмостка дома не вскрывалась. Подтвердила, что расчет затрат по устранению недостатков в конструкции отмостки не проводился, поскольку данный недостаток является не существенным. При исследовании подвала на торцевых стенах не было обнаружено увлажнений, а следовательно отмостка в полной мере выполняет свои функции и имеющиеся трещины заполненные битумным вяжущим не могли влиять на подтопление подвала. Также пояснила, что не проводился расчет затрат по разрушению входной группы, потому что данный недостаток не выявлен, имело место размораживание на отдельных поверхностях бетонной конструкции, что не могло привести к разрушению входной группы, в связи с чем, осмотр козырька не производился. В части озеленения, ливневых лотков, отделочных слоев недостатки были исключены в связи с тем, что не обнаружены. Протечка кровли по всей крыше также не установлена, замене подлежит лишь часть кровли над помещением лестничной клетки первого подъезда, где сосредоточены наибольшие повреждения, а по кровлям над остальными подъездами выполнен ремонт примыканий из мембран. Стоимость детской площадки не проводилась, поскольку работы изначально выполнены с нарушениями, которые ответчик начал добровольно устранять, соответственно стоимость восстановления детской площадки с нуля не рассчитывалась.

Выслушав пояснения эксперта, изучив экспертное заключение суд пришел к выводу о необходимости назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу, поскольку экспертом даны ответы не на все поставленные судом вопросы - в том числе по причинам, не зависящим от эксперта, а учитывая как некорректность формулировок стороны истца при описании выявленных недостатков в части описания повреждений входных групп, так и бездействие сторон и экспертной организации по вопросу вскрытия отмостки. В том числе, не указание стороной истца эксперту на недостатки при производстве работ по восстановлению детский площадки, претензии к качеству отмостки и детской площадки, озеленения, а также к качеству входных групп, а также работ по понижению ливневых воронок и формированию угла наклона кровли, а также по восстановлению шпаклевочных и покрасочных слоев во всех подъездах по проекту. Кроме того, экспертом фактически установлено наличие повреждений входных групп, однако в смете данные повреждения не учтены, как пояснила эксперт - в связи с отсутствием такого вопроса. Однако данное обстоятельство противоречит материалам дела, так как стороной истца заявлено именно о наличии повреждений, возникшими в связи с допущенными нарушениями при строительстве жилого дома. Кроме того, имеются противоречия в заключении эксперта в части наличия озеленения, качества пешеходных дорожек и соответствия указанных работ предъявляемым требованиям.

Согласно дополнительному заключению №2134/2020 от 25.09.2020 объектами исследования общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: входные группы, отмостка, помещения технического этажа, детская площадка, озеленение придомовой территории, кровля, отделочные слои в подъездах и пешеходная дорожка со стороны расположения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исследование проведено методом информационно-сравнительного анализа нормативных требований и совокупностью действий, предусмотренных осмотром (измерение, фиксация и др.).

При составлении настоящего заключения, экспертом рассматривалось соответствие выполненных работ при строительстве исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям норм, действующих на дату разработки проектной документации.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что входные группы, отмостка, а также машинные помещения лифтов, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеют следующие повреждения:

1. входная группа 1 блок-секции:

Для устранения данного недостатка требуется выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 мм с предварительным устройством бетонного покрытия на площадке для вывоза ТБО толщиной 50 мм.

- в месте расположения плафона освещения площадки на панели покрытия, происходит стекание атмосферной влаги с кровли, панель покрытия на участке, перекрытом стальным листом облицовки, имеет разрушения шпаклевочного и окрасочного слоев;

Для устранения данного недостатка требуется разборка облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием. Окраска поверхности панели покрытия воднодисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности.

- оцинкованные профилированные листы покрытия с высотой гофры 20 мм имеют замятия, профилированные листы не имеют крепления к стальной балке в месте расположения конька;

Для устранения данного недостатка требуется произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствие проектными решениями (листами с высотой гофры 35 мм).

2. входная группа 2 блок-секции:

- на поверхностях сборных железобетонных элементов крыльца, площадки для вывоза ТБО имеются отдельные участки размораживания бетона (поверхностное разрушение);

- отделочные слои стеновой панели входной группы 2 блок-секции (2 подъезд) имеют следы замачивания, разрушение окрасочных и шпатлевочных слоев;

Для устранения данного недостатка требуется окраска поверхности стеновой панели водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности.

- оцинкованные профилированные листы покрытия с высотой гофры 20 мм имеют замятия;

Для устранения данного недостатка требуется произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствие с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 мм).

3. входная группа 3 блок-секции:

- оцинкованные профилированные листы покрытия с высотой гофры 20 мм имеют замятия, на кровле мусор, который препятствует проникновению атмосферных осадков в водоприемные лотки;

произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствие с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 мм).

4. входная группа 4 блок-секции:

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО имеются отдельные участки размораживания бетона (поверхностное разрушение), две сборные железобетонные ступени крыльца входа повреждены трещинами, монолитная железобетонная площадка площадки для вывоза ТБО имеет сколы бетона на боковой грани, кладка подпорных стенок из бетонного кирпича сухого прессования повреждена трещинами, ограждающая стенка под сборной железобетонной панелью крыльца и площадки ТБО просела, в результате чего образовался зазор между конструкциями;

Для устранения данного недостатка требуется выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 мм, произвести заделку трещин в кладке цементным раствором, заделку образовавшегося зазора между конструкциями бетоном, оштукатуривание боковых стенок крыльца, ремонт сборных железобетонных ступеней предварительно выполнив подготовку основания под конструкциями крыльца.

- отделочные слои панели покрытия входной группы 4 блок-секции (4 подъезд) имеют следы замачивания, произошло разрушение окрасочного и шпатлевочного слоев;

5. покрытие пола в машинных помещениях лифтов всех блок-секций имеют повреждения разнонаправленными трещинами;

Для устранения данного недостатка требуется выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 мм.

6. отмостка со стороны правого бокового фасада, со стороны расположения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, повреждена трещиной и имеет зазор между облицовкой фасада и поверхностью отмостки. В двух помещениях подвала 4 блок-секции, а именно в осях «1-2» / «А-В» имеются следы проникновения влаги

7. отмостка со стороны левого бокового фасада, со стороны расположения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, повреждена тремя трещинами, и имеет зазор между облицовкой фасада и поверхностью отмостки. В помещениях подвала отсутствуют следы проникновения влаги.

8. на участках отмостки, расположенных со стороны боковых фасадов, отметка бровки отмостки не превышает планировочную отметку земли, что не соответствует п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)».

Причины их возникновения, способы и стоимость их устранения сведены в таблице №1, из которой следует, что выявленные недостатки возникли в результате низкого качества производства строительных работ и отступлений от проектных решений в процессе строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Стоимость устранения выявленных недостатков в ценах III квартала 2020 г., с учетом НДС 20%, составляет 316 177 рублей.

Экспертом также установлено, что работы выполненные Застройщиком ООО «СЗ ИСК «Союз» в рамках устранения выявленных недостатков, возникших в период строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие недостатки:

- вновь выполненная отмостка со стороны главного и дворового фасадов жилого дома имеет уклон от 2% до 2,2%, что соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;

- в отдельных помещениях подвала 4 блок-секции, расположенных со стороны <адрес>, а именно в осях «3-7» / «А-Б» имеются следы проникновения атмосферных осадков, что свидетельствует о проникновении влаги в грунт, расположенный под вновь выполненной отмосткой;

Для устранения вышеуказанных недостатков требуется произвести ремонт отмостки с боковых фасадов (правого и левого) в отдельных помещениях подвала 4 блок-спекции, расположенных со стороны <адрес>, а именно в осях «1-2, 3-7»/»А-Б, А-В», путем замены отмостки в указанных осях с предварительной подготовкой основания. В месте сопряжения стеновых панелей подвала с монолитным железобетонным ростверком со стороны фасадов предусмотрено выполнение «сапожка» (цементный плинтус) из цементного раствора с добавлением смеси для гидроизоляции бетонных поверхностей «Пенетрон» для исключения проникновения влаги в подвальные помещения, произвести восстановление газона.

- газонная трава по периметру вновь выполненной отмостки со стороны главного и дворового фасада отсутствует, ширина полосы с отсутствием газонной травы усреднено составляет 0,5 м;

Для устранения данного недостатка требуется по периметру вновь выполненной отмостки со стороны главного и дворового фасада засеять газонную траву по предварительно подготовленному основанию.

- покрытие детской площадки искусственным газоном общей площадью 462,8 м2, на отдельных участках имеет отслоение (отклейку), в результате чего произошло замятие покрытия. Площадь фактически выполненного искусственного газона превышает площадь установленную листом ПЗУ-3 рабочего проекта «Многоквартирный жилой дом (стр. №13 в квартале 2006-А) по адресу: <адрес>», шифр 73-13 ПЗУ, разработанного ****

Для устранения данного недостатка требуется произвести проклейку искусственного газона на поврежденных участках.

- озеленение придомовой территории в местах расположения детской игровой площадки имеет многочисленные повреждения, а именно: ранее поврежденные участки газона не восстановлены, участки на которых полностью заменен газон имеют значительные прогалины (согласно пояснениями Истца - ФИО1 газон Застройщик высеивал в ноябре 2019 г. при минусовых температурах);

Для устранения данного недостатка требуется засеять газон по предварительно подготовленному основанию.

- ограждение придомовой территории, в местах расположения детской и игровой площадки выполнено не в полном объеме, секции ограждения складированы в подвальном помещении исследуемого жилого дома;

Для устранения данного недостатка требуется установить ограждение.

- на детской площадке не установлены качели, качели складированы в подвальном помещении исследуемого жилого дома;

Для устранения данного недостатка требуется установить качели.

- на спортивном комплексе не подвешен канат. Согласно пояснениям ФИО1 канат складирован в подвальном помещении исследуемого жилого дома, у каната отсутствует крепление;

Для устранения данного недостатка требуется установить крепление на канат и выполнить его навеску на спортивный комплекс.

- пешеходная дорожка со стороны расположения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имеет многочисленные повреждения, частично полностью разрушена, прилагающая в дорожке территория не сформирована (не выполнена разуклонка, не восстановлен газон).

Для устранения данного недостатка требуется демонтировать существующую пешеходную дорожку и выполнить новую с добавлением нового материала по предварительно подготовленному основанию. Восстановить озеленение (газон) на прилегающей к дорожке территории.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в элементах благоустройства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 31 в ценах III квартала 2020 г., с учетом НДС 20%, составляет 502 472 рубля, стоимость устранения недостатков, возникших в результате низкого качества строительных работы и отсутсплений от проектных решений в процессе строительства в ценах III квартала 2020 г., с учетом НДС 20%, составляет 316 177 рублей (том 4 л.д.1-81).

У суда нет оснований не доверять выводам экспертов, заключение в полной мере отражает строительные недостатки в спорном жилом доме и стоимость их устранения, согласуется с иными доказательствами по делу. Заключение отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости.

Стороны с заключением эксперта согласись (сторона ответчика в части), ходатайство о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлено.

Доводы ответчика, что недостатки, заявленные истцом, возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению и содержанию общедомомвым имуществом ООО УК «Забота» отклоняются как несостоятельные. Доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные экспертным заключением к строительным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации спорного дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представил. Доводы ответчика о ненадлежащей эксплуатации кровли доказательствами не подтверждены, равно как и не представлено доказательств тому, что указанные недостатки возникли после передачи дома потребителю, в том числе по вине управляющей компании. Напротив, заключением эксперта установлено, что все выявленные недостатки допущены в ходе строительства жилого дома.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В силу пп.1 п.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, гарантийный срок для обращения к застройщику не истек, а поэтому суд полагает обоснованным возложить на ООО ИСК «Союз» обязанность устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого <адрес>, в соответствии с экспертным заключением №1836/2019 от 13.03.2020, дополнением № 1 к нему от 23.04.2020, экспертным заключением №2134/2020 от 25.09.2020 в полном объеме. при этом для устранения течи подвала и ремонта отмостки требуется также ремонт в осях 1-2 и А-В, о чем в уточненном иске не заявлено. Суд полагает, что данное обстоятельство является технической опиской, на существо предмета спора не влияет. Поскольку экспертом данные работы признаны необходимым в связи с имеющимися недостатками, она также подлежат выполнению ответчиком. Выхода за пределы заявленных требований в данном случае не имеется.

При этом, суд не усматривает оснований для возложения солидарной ответственности, поскольку материалами дела подтверждается, что после реорганизации ООО «ИСК Союз» в форме выделения из него ****» с одновременным присоединением к ООО «СЗ Главалтайстрой», переуступка обязательств по многоквартирному жилому дому*** по <адрес> не производилась, что подтверждается передаточным актом от 04.03.2020, по условиям которого, спорный объект не передавался ООО «СЗ Главалтайстрой», в связи с чем, правовых оснований для возложения на данное юридическое лицо обязательств застройщика не имеется, а поэтому требования истца к данному ответчику заявлены излишне и удовлетворению не подлежат. Равно как и требования о возложении обязанности исполнить обязательства по устранению недостатков до завершения реорганизации, поскольку данное событие уже наступило, кроме того, такой способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из необходимости реального исполнения судебного решения, с учетом характера и объема работ, подлежащих выполнению ответчиком, учитывая характер спора, специфику деятельности ответчика, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд находит разумным и достаточным установить ответчику срок исполнения обязанности - в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обстоятельств, препятствующих выполнению работ по устранению недостатков как в настоящее время, так и в срок в течение 3х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, суд не усматривает, равно как и оснований для установления иного срока исполнения обязательства, как заявлено истцом.

Оснований для установления срока на период до 31.08.2021 года, как было заявлено стороной ответчика, суд также не усматривает, учитывая, что ответчиком в течение достаточно длительного периода времени нарушения не устранены при том, что факт строительных недостатков не отрицался и при обращении истца с иском изначально. Стороной ответчика предпринимаются попытки устранить допущенные нарушения, однако качество проведенных работ не отвечает предъявляемым к ним требованиям, что установлено заключениями эксперта. Кроме того, как пояснил представитель ответчика, часть работ уже выполнена, однако до настоящего времени не принята стороной истца, как установлено судом - по причине не направления уведомления об этом.

При этом, с учетом невозможности проведения какого-либо вида работ в установленный в решении срок, сторона ответчика вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в данной части с представлением соответствующих доказательств в порядке, предусмотренном ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, сторона ответчика не лишена возможности произвести указанные работы и ранее предоставленного судом срока, учитывая, что факт наличия строительных недостатков в заявленном перечне стороной ответчика не оспаривался.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание обстоятельства, указанные судом при разрешении вопроса об установлении срока исполнения решения, исходя из фактических обстоятельств дела и с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая специфику деятельности ответчика, являющегося юридическим лицом и осуществляющим деятельность в области строительства многоквартирных домов, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 50 000 рублей ежемесячно до даты исполнения решения суда, в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома). Суд полагает, что данный размер неустойки отвечает всем вышеназванным принципам, а также последствиям нарушенного обязательства, объёму и характеру нарушенного права истца, не повлечет обогащения как стороны истца, так и стороны ответчика. Установленный судом размер неустойки имеет целью понудить исполнение ответчиком судебного акта, для исполнения которого судом предоставлен разумный и достаточный срок.

Вопреки позиции представителя истца, вопросы установления срока выполнения работ и определения размера судебной неустойки не входят в предмет иска, а связаны с исполнением решения суда.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34 319,60 рублей (исходя из стоимости работ устранения допущенных при строительстве недостатков, установленной экспертом в общей сумме 5 223 919 рублей), от уплаты которой истец освобождена в силу закона.

руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» обязанность в течение 3х (трёх) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого <адрес>, путём проведения работ в перечне и объёмах, приведённых в заключении эксперта № 1836/2019 от 13 марта 2020 года (л.д.3-108 том 2), дополнению № 1 к заключению эксперта № 1836/19 от 23.04.2020 (л.д.69-95 том 3), заключении эксперта № 2134/2020 от 25 сентября 2020 года (л.д.3-81 том 4), а именно:

1. произвести полную замену асфальтобетонного покрытия

2. разобрать существующее покрытие тротуаров и пешеходных дорожек на территории многоквартирного дома и произвести устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию

3. произвести ремонт отмостки с боковых фасадов (правого и левого), а также в районе 4 блок-секции со стороны <адрес>, в осях «1-2, 3-7» / «А-Б, А-В» для устранения подтопления подвала, для чего произвести замену отмостки с предварительной подготовкой основания, в месте сопряжения стеновых панелей подвала с монолитным железобетонным ростверком со стороны фасадов выполнить «сапожок» (цементный плинтус) из цементного раствора с добавлением смеси для гидроизоляции бетонных поверхностей «Пенетрон», произвести восстановление газонов

4. в подъездах многоквартирного дома произвести замену покрытия полов из плитки на участках с массовым отслоением, а на участках с единичным отслоением плитки произвести ремонт участков покрытия из плитки

5. произвести ремонт узлов примыкания кровли с выступающими конструкциями в местах протечек кровли, а также произвести замену кровли над лестничной клеткой первого подъезда

6. понизить уровень водосточных воронок, произвести ремонт кровли на участках, примыкающих к выступающим конструкциям, проклеить стыки мембраны, произвести ремонт поврежденных участков мембраны

7. на входной группе 1 блок-секции выполнить следующие работы

- в месте расположения плафона освещения площадки, на панели покрытия произвести разборку облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием, выполнить окраску поверхности покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности

- произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров)

8. на входной группе 2 блок-секции выполнить следующие работы

- выполнить окраску поверхности стеновой панели водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности

9. на входной группе 3 блок-секции выполнить следующие работы

10. на входной группе 4 блок-секции выполнить следующие работы

- на поверхностях сборных и монолитных железобетонных конструкций крыльца и площадки для вывоза ТБО выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра. Произвести заделку трещин в кладке цементным раствором. Произвести заделку образовавшегося зазора между конструкциями и бетоном. Произвести оштукатуривание боковых стенок крыльца. Произвести ремонт сборных железобетонных ступеней предварительно выполнив подготовку основания под конструкциями крыльца

- произвести замену облицовки карниза из стального листа с полимерным покрытием. Произвести замену кровельного покрытия входной группы в соответствии с проектными решениями (листами с высотой гофры 35 миллиметров)

- выполнить окраску поверхности панели покрытия водно-дисперсионным составом с предварительной подготовкой поверхности

11. в машинных помещениях лифтовых выполнить полимерцементное однослойное наливное покрытие толщиной 4 миллиметра

12. по периметру выполненной отмостки со стороны главного и дворового фасада засеять газонную траву по предварительному подготовленному основанию

13. произвести проклейку искусственного газона детской игровой площадки на поврежденных участках

14. на придомовой территории в местах расположения детской игровой площадки засеять газон по предварительно подготовленному основанию

15. установить ограждение придомовой территории в местах расположения детской игровой площадки

16. установить качели на детской игровой площадке

17. установить крепление на канат и выполнить его навеску на спортивном комплексе

18. демонтировать существующую пешеходную дорожку со стороны многоквартирного дома по <адрес> и выполнить новую с добавлением нового материала по предварительно подготовленному основанию. Восстановить озеленение (газон) на прилегающей к дорожке территории.

В случае невыполнения работ в установленный решением срок взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома) судебную неустойку в сумме 50 000 рублей ежемесячно.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Союз» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 34 319 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 21.10.2020 года.

Верно, судья И.Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з Е.М. Штанакова

По состоянию на ___________2020 года

решение в законную силу не вступило Е.М. Штанакова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-16/2020 (УИД 22RS0065-02-2019-001865-13) в Индустриальном районном суде города Барнаула.