Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля ... принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь ... кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: ....

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в ...) принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь ... кв.м., с кадастровым ###, по адресу: ..., ....

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Согласно п. 4.1. данного решения, жилой ... входит в состав территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово, подлежащей развитию (№ п/п 42).

П. 4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесено к вопросам местного значения городского округа.

П. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 администрацией города Кемерово принято постановление от 22.11.2011 № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона 7Б Центрального района г. Кемерово».

По итогам открытого аукциона между администрацией города Кемерово и ООО заключен договор от **.**.**** о развитии застроенной территории микрорайона 7Б Центрального района.

Постановлением администрации города Кемерово от 28.11.2014 № 3046 (с изменениями и дополнениями) утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания (после корректировки), градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Указанное постановление прошло процедуру публичных слушаний, проведенных на основании постановления администрации города Кемерово от 17.10.2014 № 2656 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки (после корректировки) и проекту межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово».

Постановлением администрации города Кемерово от 28.11.2014 № 3046 определено, что земельный участок с жилым домом по ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) (п. 65 приложение № 1 к Постановлению). Наглядно данный факт отражен в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по ..., предусмотренные п.2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во исполнение п.4 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п.2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым ### общей площадь ... кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, находящихся по адресу: .......

На момент принятия администрацией города Кемерово постановления от 22.03.2018 № 526 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно выписок из ЕГРН от **.**.****### и ### в Едином государственном Реестре недвижимости имелась информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, подлежащие изъятию, расположенные по ...:

- в отношении жилого дома - право общей долевой собственности ФИО1 (доля в ...) и Б (доля в ...);

- в отношении земельного участка - право собственности ФИО1.

В связи с чем, 28.03.2018 данным правообладателям были направлены уведомления (от **.**.****### и ###) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526.

В порядке, предусмотренном ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.3. ч.10. ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3. ч.10. ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации указанные выше уведомления были направлены по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ..., ... и получены адресатами **.**.****.

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526 направлено в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно отчета об оценке от **.**.****###ГУ, выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., ..., принадлежащих ФИО1, составила ...

В связи со смертью Б**.**.**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Х временно исполняющего обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ... от **.**.****, право общей долевой собственности на ... долю в праве на жилой дом зарегистрировано за ФИО2.

Согласно отчета об оценке от **.**.****###ГУ расположенных по адресу: ..., ..., принадлежащих ФИО2, составила ...

В связи с тем, что право общей долевой собственности на ... в праве на жилой дом зарегистрировано ФИО2 только **.**.****, администрация города Кемерово **.**.**** направила ФИО2 уведомление (от **.**.****###) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526, соглашение об изъятии и другие документы, согласно описи вложения.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и направлены правообладателям соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчетов об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих правообладателям в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: ..., ..., что подтверждается почтовыми квитанциями.

Указанные Соглашения получены адресатами: **.**.**** - Ответчиком - 1, **.**.**** - Ответчиком - 2, что подтверждено отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: ..., распечатанными с официального сайта Почты России www.pochta.ru.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от 22.03.2018 № 526 - три года (истекает 22.03.2021), соглашение об изъятии было получено **.**.****Ответчиком – 1 и **.**.****Ответчиком – 2.

До настоящего времени Ответчиками не представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчиков, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

С учетом уточнения, просит суд изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ... кв.м., принадлежащий ему на праве собственности и ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО1освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

Изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд ... долю в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО2освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд:

Изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м (... в праве общей долевой собственности) и жилой дом с кадастровым ###, общей площадью ....м (... доли в праве общей долевой собственности), расположенные по адресу: г. ..., ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО1освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

Изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ... кв.м (... доля в праве общей долевой собственности) и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м (... в праве общей долевой собственности), расположенные по адресу: г. ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО2освободить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности № 01-32/2552 от 24 декабря 2018 г., на последних уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.11.2019 г., требования признали по последним уточненным требованиям.

ФИО2 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО5, действующие на основании доверенности от 24.05.2019 г., ФИО6, действующая на основании ордера от 05.11.2019 г., последние уточненные требования признали.

Признание иска ответчика занесено в протокол судебного заседания и ими подписано.

Представители третьих лиц ОООР в суд не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь ... кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: ..., ....

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь ... кв.м., с кадастровым ###, по адресу: г. ..., ....

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Постановлением администрации города Кемерово от 28.11.2014 № 3046 определено, что земельный участок с жилым домом по ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) (п. 65 приложение № 1 к Постановлению).Наглядно данный факт отражен в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

- в отношении жилого дома - право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ...) и Б (доля в праве ...);

- в отношении земельного участка - право собственности ФИО1.

В связи с чем, **.**.**** данным правообладателям были направлены уведомления (от **.**.****### и ###) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526.

В порядке, предусмотренном ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.3. ч.10. ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3. ч.10. ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации указанные выше уведомления были направлены по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: г. ..., ... и получены адресатами **.**.****.

Согласно отчета об оценке от **.**.****###ГУ выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: г. ..., ..., принадлежащих ФИО1, составила ...

Согласно отчета об оценке от **.**.****###ГУ выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: г. ..., ..., принадлежащих ФИО2, составила ...

В связи с тем, что право общей долевой собственности на ... долю в праве на жилой дом зарегистрировано ФИО2 только **.**.****, администрация города Кемерово **.**.**** направила ФИО2 уведомление (от **.**.****###) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526, соглашение об изъятии и другие документы, согласно описи вложения.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и направлены правообладателям соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчетов об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих правообладателям в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: г. ..., ..., что подтверждается почтовыми квитанциями.

Указанные Соглашения получены адресатами: **.**.**** - Ответчиком - 1, **.**.**** - Ответчиком - 2, что подтверждено отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: ###, распечатанными с официального сайта Почты России www.pochta.ru.

До настоящего времени Ответчиками не представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Ответчики не согласились с оценкой истца заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы выкупная стоимость имущества, принадлежащего ФИО2 составляет ... руб., выкупная стоимость имущества, принадлежащего ФИО1 составляет ... руб.

В ходе рассмотрения дела, на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившего в законную силу, признана технической ошибкой в записи Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****### сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. .... Постановлено: исправить техническую ошибку путем внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****### в части указания в графе «Вид права» - «общая долевая собственность, в размере ... доли в праве» ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ### площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. ..., ....

На основании решения суда зарегистрированы права собственности на земельный участок ### по адресу: г. ...ю ... кв.м за ФИО2 (общая долевая собственность ...), за ФИО1 (общая долевая собственность ...).

В связи с чем, по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы выкупная стоимость имущества, принадлежащего ФИО2 составляет ... руб., выкупная стоимость имущества, принадлежащего ФИО1 составляет ... руб.

После проведения экспертизы представитель истца требования не уточняли, настаивала на удовлетворении последних уточненных требованиях.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности с правом признания иска, уточненные 13.05.2020 г. требования Администрации г. Кемерово признали.

Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками принято судом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает требования Администрации г. Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ... кв.м. (... доли в праве общей долевой собственности) и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: г. ..., ...... доли в праве общей долевой собственности), по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей, обязать ФИО1 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации прав муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество, а также изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ... кв.м. (... доли в праве общей долевой собственности) и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: г. ..., ... (... доли в праве общей долевой собственности), по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей, обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации прав муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден, в размере ... руб. в доход местного бюджета с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ... кв.м. ... в праве общей долевой собственности) и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: г. ..., ... (... доли в праве общей долевой собственности), по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО1 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., а также снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации прав муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

Изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь ....м. (... доли в праве общей долевой собственности) и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: г. ..., ...... доли в праве общей долевой собственности), по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере ... рублей.

Обязать ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., а также снять с регистрационного учета зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации прав муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 28.08.2020 г.

Судья: И.А. Казакова