Гражданский кодекс часть 1

с участием истца адвоката Гребенниковой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката Мануйловой М.В., представляющей интересы ответчика Кирикова А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Стрекозовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой ФИО12 к Кирикову ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Аксенова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кирикову А.А., в котором просит признать ответчика утратившим право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности. На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы продавец ФИО4 и неизвестный гражданин Кириков А.А., который фактически не проживал в данной квартире и где проживает ей не известно. Согласно п. <данные изъяты> Договора купли-продажи зарегистрированные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГФИО4 выполнила свои обязательства и снялась с рег. учета. Кириков А.А. - нет. Еще задолго до продажи квартиры ответчик выехал из квартиры на постоянное место жительства в другой адрес, который ей не известен. Он в квартире не проживает, в квартире нет принадлежащих ему предметов быта и обстановки, личных вещей. Истица решила продать квартиру, но регистрация ответчика нарушает ее права. Продажа квартиры с зарегистрированным лицом понижает стоимость квартиры. В результате регистрации ответчика в квартире нарушается ее право собственника на максимально эффективное распоряжение недвижимостью. Ответчик не приходится истице членом семьи.

Истица Аксенова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца по доверенности адвоката Гребенниковой Е.А.

В судебное заседание ответчик Кириков А.А., которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту жительства и регистрации: <адрес>, не явился, место жительства его неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика была назначена адвокат Мануйлова М.В., которая указала, что оставляет разрешение настоящего гражданского дела по существу на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца адвоката Гребенникова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что Кириков А.А. проживал совместно с ФИО10, бывшей собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Они были его соседями. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 и Кириков А.А. развелись, после чего Кириков А.А. съехал в этой квартиры, и больше он его не видел. ФИО10 продолжала проживать по указанному адресу одна. Потом она продала квартиру и уехала, куда ему не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что по адресу: <адрес>, - она проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. На одной площадке с ней в <адрес> ранее проживала ФИО10 Когда она купила свою квартиру, ФИО10 проживала одна, и Кирикова А.А. она никогда не видела. С ФИО10 она поддерживала дружеские отношения. ФИО10 продала квартиру и уехала, когда ее не было в городе, поэтому ей не известна причина продажи квартиры и место жительства ФИО10

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что по адресу: <адрес>, - она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента заселения дома. Она знает всех жильцов, которые проживали в доме. Кириков А.А. и ФИО10 ранее проживали совместно в <адрес>, но в ДД.ММ.ГГГГ г. они развелись, и Кириков А.А. съехал. После этого она его больше видела. Его новое место жительства ей не известно. Никаких его личных вещей в данной квартире не было. ФИО10 долгое время проживала одна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Аксеновой О. В. к Кирикову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№№ (л.д. - №) Аксенова О.В. владеет на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно Адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, - зарегистрирован Кириков А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. №)

В судебном заседании установлено и подтверждается Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), что Кириков А.А. не проживает в квартире № №<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не являются, выехал из жилого помещения, проживает вне спорного жилого помещения. Отсутствуют и иные основания проживания Кирикова А.А. в спорном жилом помещении, предусмотренные Главой 5 ЖК РФ.

Оснований полагать, что непроживание Кирикова А.А. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, у суда не имеется.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически прекратил пользование жилым помещением. В настоящее время у ответчика отсутствует основание для проживания в спорном жилом помещении. У ответчика также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Кроме того, собственник вышеуказанного жилого помещения возражает против проживания ответчика в данной квартире.

Поскольку Кириков А.А. не является членом семьи собственника квартиры по адресу: <адрес>, - не вселялся им в качестве члена семьи или на иных основаниях в спорное жилое помещение, являлся членом семьи бывшего собственника указанной квартиры, добровольно выехал из жилого помещения, прекратив семейные отношения с бывшим собственником спорного жилого помещения, он утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксеновой ФИО14 к Кирикову ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Кирикова ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: