Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноборского сельского поселения к ФИО3 об обязании приведения переустроенного жилого помещения в проектное состояние,

у с т а н о в и л :

Администрация Красноборского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении переустроенного жилого помещения в проектное состояние по следующим основаниям. Ответчицей по месту жительства в <адрес> без согласования с органом местного самоуправления проведено переустройство жилого помещения, а именно, оборудован септик для слива бытовых отходов (канализации). Септик представляет собой металлическую емкость (объем неизвестен). От квартиры до емкости проложена труба, проходящая над теплотрассой, емкость закопана в землю рядом с коробом теплотрассы, горловина на уровне земли, прикрыта щитом. В силу норм действующего законодательства устройство септика относится к переустройству жилого помещения и должно быть согласовано с органом местного самоуправления. Переустройство, проведенное при отсутствии решения органа осуществляющего согласование, является самовольным. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: д.<адрес>, поэтому обязан привести переустроенное жилое помещение в соответствие с планом квартиры до переустройства.

Соседями квартиры, принадлежащей ФИО3, является семья ФИО8. ФИО6 неоднократно обращалась в администрацию Красноборского сельского поселения по поводу самовольно устроенной канализации с просьбой обязать соседей перенести септик. Администрацией поселения проводилось обследование квартиры ФИО8, ФИО3 выдавалось предписание с требованием убрать самовольно установленную емкость для приема канализационных стоков, привести прилегающую к дому территорию в надлежащее состояние. Предписание ответчицей не выполнено. Просит обязать ответчицу привести самовольно переустроенное жилое помещение в проектное состояние, демонтировать металлическую емкость, используемую под септик, придомовую территорию привести в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца - администрации Красноборского сельского поселения поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что при монтаже септика ФИО3 были нарушены Типовые правила охраны коммунальных сетей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми работы в зоне теплотрассы требуют согласования и в метровой зоне от теплотрассы вообще запрещены.

Третьи лица на стороне истца ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали и пояснили, что проживают в соседней с ответчицей квартире. Осенью 2009 года ФИО3 установила септик для слива бытовых отходов. Септик установлен рядом с теплотрассой которая подходит в их квартиру: под полом их квартиры располагается распределительный колодец, откуда тепло поступает по квартирам дома. После установки септика в их квартире появился стойкий запах канализации, запах идет из распределительного колодца на кухню и в другие комнаты. Возникновение запаха связывают с действиями ответчицы, поскольку металлическая емкость септика наклонена в сторону теплотрассы, содержимое постоянно переливается, попадает в теплотрассу а затем в распределительный колодец под полом их квартиры. Они неоднократно обращались к соседям с просьбой откачать содержимое септика, нехотя соседи это сделали. В результате того, что грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, септик очень быстро переполняется и эти меры желаемого результата не приносят. Просили соседей перенести септик, однако ответчица отказалась это сделать. Исковые требования поддерживают и просят обязать ФИО3 демонтировать септик в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Считают, что демонтаж емкости возможен и в зимнее время, так как земля в районе теплотрассы не промерзает, Что подтверждается и представленными суду фотографиями.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Однако считает, что срок для совершения заявленных действий недостаточный с учетом зимнего периода времени. Просил предоставить срок для демонтажа септика до ДД.ММ.ГГГГ, так как к этому времени растает снег, оттает земля и возможно будет осуществить указанные работы по разборке септика.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: д.<адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. В 2009 году ответчиком оборудован септик для слива бытовых отходов (канализации). Септик представляет собой металлическую емкость (объем неизвестен), которая закопана в землю на придомовой территории рядом с коробом теплотрассы на расстоянии менее 1 метра от теплотрассы. От квартиры ответчицы до емкости проложена труба, проходящая над теплотрассой. Расстояние от стены квартиры ответчицы до септика (горловины) составляет 4,75 метра, от стены квартиры ФИО8 до септика - 4,55 метра. Теплотрасса подходит к <адрес> указанного дома, где проживает семья ФИО8, под полом квартиры имеется распределительный колодец. В техническом паспорте на квартиру № <адрес> не отражено устройство септика на приквартирной территории.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноборского сельского поселения в связи с поступившей жалобой ФИО6 и В.Н. на запах нечистот (канализации) в их квартире произведено обследование жилого помещения заявителей. В ходе обследования выявлено, что в результате переполнения септика, устроенного ФИО3, стоки попадают в короб теплотрассы и далее в тепловой узел, расположенный под квартирой ФИО8, что и является причиной неприятного запаха в квартире ФИО8.

Устройство емкости для сбора бытовых отходов в силу закона представляет собой переустройство жилого помещения, поскольку связано с установкой инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения ответчицей произведено без согласования с органом местного самоуправления - администрацией Красноборского сельского поселения и является самовольным.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Красноборского сельского поселения выдала ФИО3 предписание №, в котором предложила в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать самовольно установленную емкость для приема канализационных стоков, привести территорию, прилегающую к дому, в надлежащее состояние. Предписание в этот же день ответчицей получено, что подтверждается её подписью на предписании.

Предписание ответчица не исполнила, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что емкость, используемая для приема канализационных отходов, переполнена стоками и имеет уклон в сторону теплотрассы, сточные воды переливаются через горловину. При осмотре теплового узла под квартирой ФИО8 видны следы протекающей жидкости по стене кирпичной кладки. На дне стоит мутная вода, ощущается стойкий запах канализации.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние. Оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не имеется, так как в процессе использования устроенного септика нарушаются права и законные интересы других граждан.

Определяя срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд исходит из следующего. Ответчицей длительное время используется септик, устроенный с нарушением норм действующего жилищного законодательства, о чем ей было известно. Предписание администрации Красноборского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже устройства ФИО3 не выполнено. Емкость для приема бытовых отходов расположена в непосредственной близости (менее 1 метра) от короба теплотрассы, труба, проходящая от квартиры ответчицы до емкости, расположена над теплотрассой, что является нарушением Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 года № 197. Согласно п. п. 4 и 5 указанных Правил охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ, мусора и отходов. Как отмечено в последнем акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ сточные воды из септика попадают в теплотрассу и скапливаются на дне распределительного колодца под квартирой ФИО8 При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, обязав ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения. Предоставление более длительного срока для выполнения решения суда, о чем просит представитель ответчика, может повлечь нарушения в работе тепловых сетей, подходящих к дому, затруднить и сделать невозможным обслуживание ремонтные работы теплотрассы в районе нахождения септика, привести к дальнейшему нарушению законных прав и интересов соседей ответчицы. Представитель истца пояснил в судебном заседании, что работы по производству демонтажа емкости для слива бытовых отходов, возможны и в зимний период. Убедительных доводов о невозможности приведения жилого помещения в прежнее состояние в указанный срок ответчик не представил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное в д.<адрес> Республики Карелия, <адрес> проектное состояние: демонтировать металлическую емкость, используемую под септик, придомовую территорию привести в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет Пудожского муниципального района в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.П. Юшкова