Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ответчикам: ФИО3 И.Г., ФИО3 С.Г., об уменьшении покупной цены дома с земельным участком, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам об уменьшении покупной цены жилого дома с холодным пристроем, навесом, гаражом, предбанником, летней кухней, сараем, наружными сооружениями и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, находящихся по адресу:<адрес>, по договору купли-продажи от 29.01.2013г., заключенного между ними и Л.., до 849 018 руб.; взыскании с ответчика ФИО3 И.Г. 150 982 руб. в возмещении разницы покупной цены указанного жилого дома с постройками и земельным участком, судебных издержек в размере 6 219 руб.64 коп.

В обоснование своих требований указали, что 29.01.2013г. между ними и Л.. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, согласно которого они приобрели в долевую собственность по ? доле в праве жилой дом с постройками и земельный участок. Они полностью выполнили условия договора, продавец получил деньги в сумме <данные изъяты>. Договор и переход права собственности зарегистрированы за ними 05.02.2013г. Пунктом 5 договора было предусмотрено, что Продавец обязуется снять зарегистрированных лиц с учета по указанному адресу и освободить дом от личных вещей к 01.05.2013г. Поэтому в дом они заехали после 01.05.2013г. Сразу же после заезда в дом выявились скрытые недостатки, о которых они Продавцом в известность не были поставлены. Поскольку дом они покупали зимой, то не могли заметить, что во время весенних дождей начала протекать крыша, в доме было холодно, печь быстро остывала, был холодным пол, подвал промерзал и его нужно было обогревать, подвал заливало сточными водами, нет водоотведения. Также требуют ремонта надворные постройки; Продавец устно обещал, перед заключением договора купли-продажи, что он проведет косметический ремонт дома, что сделано не было. В мае 2013г. Л.. погиб в автокатастрофе. ФИО3 И.Г. является наследником его имущества. В силу ст. ст.475,557 ГК РФ они вправе потребовать от продавца, по своему выбору, соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатка товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатка товара. Правовые последствия, предусмотренные ст.475 ГК РФ наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом. Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны. Продавцом Л.. указанные обязанности выполнены не были, они не были предупреждены о недостатках товара, которые были выявлены позднее. В настоящее время, с целью приведения дома в пригодное для проживания состояние им необходимо провести ремонтные работы по переделке печи, перекрытии крыши, утеплению полов, утеплению подвала, обустройству канализации, косметическому ремонту. Затраты на проведение указанных работ составят 150 982 руб., согласно представленного расчета. Разница между ценой недвижимости, уплаченной ими по договору купли-продажи и теми денежными средствами, которые необходимо вложить в дом для приведения его в надлежащее для проживания состояние составляет 849 018 руб. Для обращения в суд им потребовались услуги юриста, стоимость которых составила 2 000 руб. Кроме того, при подаче иска в суд ими была оплачена госпошлина в размере 4 219,64 руб. Указанные суммы относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика.

В дальнейшем, 23.01.2013г. истцы уменьшили размер исковых требований до 54 294,64 руб., указав, что данную сумму просят взыскать с ответчиков; сумма подтверждается товарным чеком на приобретение кирпича и кладочной смеси на сумму 22 480 руб., товарным чеком на приобретение секции нагревательной кабельной и энергофлекса для утепления канализационной трубы на сумму 4 145 руб., договором на оказание услуг по кладке печи и демонтаже канализационной трубы на сумму 21 450 руб. Необходимость производства данных работ обусловлена тем, что при осмотре дома не было возможности визуально определить, что канализация промерзает, а продавец этот недостаток скрыл; в доме на момент осмотра была «русская печь», что является оптимальным вариантом для деревенского дома (л.д.86).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном заявлении.

Ответчик ФИО3 И.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 С.С. с иском не согласна по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2013 г. Л. (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка и дома, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателям жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой (лит.а), навес (лит.Г, Г1, Г2, Г6), гараж (лит.Г3), баню (лит.Г4), предбанник (лит.Г5), летнюю кухню (лит.Г7), сарай (лит.Г8), наружные сооружения, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Покупатели купили указанное имущество в равных долях (л.д.12).

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из анализа договора купли-продажи жилого дом с постройками и земельного участка следует, что указанное имущество продается за <данные изъяты> руб., уплачиваемых Покупателями Продавцу в день подписания договора купли-продажи (п.4 договора). В договоре имеется подпись обоих сторон, в том числе подпись Продавца, подтверждающего получение денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 6 договора следует, что по соглашению сторон, содержание Передаточного акта недвижимости обусловлено настоящим договором без составления отдельного документа о передаче. До подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатели приняли передаваемый земельный участок и жилой дом. Покупатели осмотрели участок и жилой дом, претензий не имеют. Обязательство Продавца передать, а Покупателей принять вышеуказанный участок и жилой дом считается выполненным с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 договора стороны ставят в известность о том, что настоящий договор заключен по доброй воле, без насилия, угрозы, злонамерного соглашения представителя одной стороны или стечения тяжелых обстоятельств, вследствие которых настоящий Договор заключен на крайне невыгодных для какой-либо стороны условиях, нет.

Из п.5 договора следует, что в доме зарегистрирована Л1, Продавец обязуется снять зарегистрированных лиц с учета и освободить дом от личных вещей к 01 мая 2013года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

05 февраля 2013года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права долевой собственности (по ? доле ) на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-11).

Судом установлено, что при подписании договора обе стороны обладали правоспособностью, понимали значение своих действий и четко представляли себе последствия сделки купли - продажи объектов недвижимости. Договор купли-продажи объектов недвижимости заключен в письменной форме, подписан сторонами, не противоречит закону.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами по договору согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком между сторонами был заключен, и данное обстоятельство, не отрицалось истцами.

В силу действующего законодательства, момент вступления в силу договора продажи недвижимости определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п.1 ст. 425 и п.1 ст. 433 ГК РФ: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем. Спорный договор купли-продажи объектов недвижимости судом признан заключенным, по мотивам указанным выше.

ДД.ММ.ГГГГг. Л. умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д.78).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

ФИО3 И.Г. является супругой Л.. ФИО3 С.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. является дочерью Л.., что подтверждается копией актовой записи о рождении, о заключении брака, о перемене имени (л.д. 74,75,76).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство,

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

ФИО3 И.Г. и ФИО3 С.С. приняли наследство, открывшееся после смерти Л.. так как ФИО3 И.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в интересах себя и несовершеннолетней дочери. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса ФИО34., заявлением наследников. Из представленного ответчиком заявления, удостоверенного нотариусом ФИО34. 24.07.2013г. следует, что наследник Ш.., являющаяся матерью наследодателя Л. отказалась от принятия наследства в пользу супруги наследодателя ФИО3 И.Г. и дочери наследодателя ФИО3 С.С.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

К имущественным правам и обязанностям относятся, в том числе, права и обязанности, возникающие из договоров.

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти Л.., вошли имущественные права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи дома и земельного участка от 29 января 2013г.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Суд установил, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя, наследникам, принявшим наследство не выдавалось. Однако, наследственное имущество включает в себя ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения находящийся по адресу: <адрес>; автомобиль марки ВАЗ-21150, 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРП, сообщением ГИБДД Пермского края (л.д.81, 86,87), свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2013г., договором купли-продажи квартиры от 15.02.2013г., свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2012г.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу <адрес> по состоянию на 04.06.2013г. составляет 871 519 руб.01 коп., квартира приобретена супругами ФИО3 за <данные изъяты>.; кадастровая стоимость земельного участка составляет 135 700 руб. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами. Таким образом, стоимость двух объектов недвижимости превышает сумму, предъявленную истцами ко взысканию.

Требуя уменьшения покупной цены спорного жилого дома с постройками и земельного участка, истцы исходили из того, что им был продан жилой дом не пригодный для проживания в зимний период времени, так как: в доме было холодно, печь быстро остывала, был холодным пол, подвал промерзал и его нужно было обогревать, подвал заливало сточными водами, нет водоотведения, во время весенних дождей начала протекать крыша, требуют ремонта надворные постройки. О всех этих недостатках они не знали, поскольку недостатки носили скрытый характер, и их невозможно было обнаружить визуально. Если бы они знали о недостатках товара, они не совершили бы данную сделку, или совершили бы ее на иных условиях. Считают, что предмет сделки снижает возможность его использования по назначению.

Истцы в обоснование уточненных требований о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 54 294,64 руб., указали, что данная сумма складывается из расходов, понесенных ими на приобретение кирпича и кладочной смеси на сумму 22 480 руб., на приобретение секции нагревательной кабельной и энергофлекса для утепления канализационной трубы на сумму 4 145 руб., на оказание услуг по кладке печи и демонтаже канализационной трубы на сумму 21 450 руб., что подтверждается товарными чеками, договором (л.д. 87-88). Необходимость производства данных работ обусловлена тем, что при осмотре дома не было возможности визуально определить, что канализация промерзает, а продавец этот недостаток скрыл; в доме на момент осмотра была «русская печь», что является оптимальным вариантом для деревенского дома.

В судебном заседании истцы утверждали, что перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2013г. объекты недвижимости не осматривали, хотя на это не было никаких препятствий, что не отрицалось ими. Истцы показали, что они понадеялись на продавца, так как ранее, в ноябре 2011года смотрели дом, и не считали нужным повторный осмотр. Суд считает данные доводы несостоятельными, так как из п. 6 договора следует, что Покупатели осмотрели участок и жилой дом, претензий не имеют.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствие со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что истцами не представлено доказательств того, что им был продан жилой дом не пригодный для проживания в зимний период времени, так как в доме имелось печное отопление в виде чудо-печи, что не отрицалось в судебном заседании сторонами, указанная печь эксплуатировалось прежними жильцами. Доказательств необходимости замены чудо-печи на печь из кирпича, истцами не представлено. Доводы истцов на скрытые недостатки в виде холодного пола, замерзания канализационной трубы и т. д., несостоятельны, так как до заключения сделки, истцы имели возможность осмотреть дом, в том числе и печное оборудование, водоотведение, и в случае необходимости, привлечь для этого специалистов, что ими сделано не было. Кроме того, осенью 2011г. истцы осматривали спорный дом, ими был внесен задаток, однако сделка по покупке дома не была оформлена по причине отсутствия у истцов денежных средств, что подтвердили в судебном заседании сами истцы. На момент заключения договора купли-продажи в доме проживала Л1., т.е дом являлся жилым помещением и его целевое назначение не было изменено ни до, ни после оформления сделки.

Обязательств по передаче Продавцом спорного недвижимого имущества в определенном состоянии, либо в определенном виде, в договоре купли-продажи не указано, также не указаны какие-либо особенности по спорному имуществу. Каждый человек вправе по своему усмотрению обустроить дом, с учетом его личных пожеланий, потребностей, материальной обеспеченности.

В соответствие со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора купли-продажи объектов недвижимости следует, что объекты были переданы Продавцом и приняты Покупателями до подписания настоящего договора, право собственности у истцов возникло с момента государственной регистрации объектов недвижимости в ЕГРП, т.е. с 05 февраля 2013года, следовательно, с этого момента истцы, как собственники недвижимого имущества несут бремя его содержания. Доказательств того, что у Покупателей были какие-то претензии по качеству товара, суду не представлено.

Истцами не представлено технической документации на жилой дом, подтверждающей, что дом оборудован канализацией, водопроводом и т. д. Доказательств того, что дом являлся незавершенным строительством, либо не пригодным для проживания в момент приобретения объектов недвижимости, либо после этого, суду не представлено.

Статья 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения, сторонам была разъяснена и понятна.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, которые указаны в иске, следует отказать.

Поскольку исковые требования истцов оставлены без удовлетворения, не подлежат взысканию в пользу них и судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ответчикам ФИО3 И.Г., ФИО3 С.С. об уменьшении покупной цены жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 29.01.2013г., взыскании убытков, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.