Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Железнодорожное» к Катаевой Ольге Борисовне об обеспечении доступа обслуживающему персоналу для выполнения технического обслуживания элементов общедомовых инженерных сетей

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Железнодорожное» обратилось в суд с иском к Катаевой О.Б., которым, с учетом уточнений от 06.06.2013 года, просило обязать Катаеву О.Б. обеспечить доступ обслуживающему персоналу ТСЖ «Железнодорожное» к общедомовым инженерным сетям - трубопроводам холодной воды (В 1, В2), горячего водоснабжения и отопления (ТЗ, Т4), расположенным возле стены условно обозначенной Осью 7 на исполнительской схеме прокладки трубопроводов, доступ к которым возможен только из нежилого помещения № №, принадлежащего ответчику и расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем предоставления возможности работникам ТСЖ «Железнодорожное» установить техническую дверь в стене, ограждающей трубопроводы указанных общедомовых инженерных систем из помещения № №, для выполнения планового (два раза в год) и внепланового частичного технического обслуживания при необходимости - возникновении неисправности системы и при поступлении заявлений собственников помещений о нарушении работы системы. Обеспечить доступ обслуживающему персоналу ТСЖ «Железнодорожное» к ощедомовому трубопроводу канализации, проходящему по помещениям №, принадлежащим ответчику, вдоль стены условно обозначенной Осью 3 на испонительской схеме прокладки трубопроводов, для выполнения планового (два раза в год) и внепланового частичного технического обслуживания при необходимости - возникновении неисправности системы и при поступлении заявлений собственников помещений о нарушении работы системы.

В обосновании заявления истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54-54-01/272/2008-263, расположенным в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с номерами на поэтажном плане №. В нежилом помещении, находящемся в собственности ответчика, находятся общедомовые инженерные сети – стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, обслуживающие вышерасположенные жилые помещения, которые входят в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, т.к. обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения. Обслуживающий персонал ТСЖ «Железнодорожное» должен выполнять плановое (два раза в год) и внеплановое частичное техническое обслуживание элементов общедомовых инженерных сетей, находящихся в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, однако в результате возведенных ответчиком конструкций, ограждающих стояки общедомовых инженерных систем затруднен и частично невозможен доступ для обслуживания общедомовых инженерных систем.

Представители истца в судебном заседании требования заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представитель иск не признали, пояснили, что в помещении ответчика системы водоснабжения и отопления не проходят, доступ к стоякам общедомовых инженерных систем может и должен быть обеспечен вне помещения, принадлежащего ответчику.

Получив объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Катаевой О.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 101,9 кв.м., номера на поэтажном плане № в цокольном этаже по <адрес>. (л.д. 58) Согласно сообщению Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области от 20.04.2009 года на обращение председателя ТСЖ «Железнодорожное» следует, что конфигурация помещения тренажерного зала соответствует техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 12.10.2007 года, площадь помещения соответствует площади обозначенной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 11.07.2008 года. По поводу отсутствия доступа к общедомовым коммуникациям указано, что в соответствии с проектом доступ к ним должен обеспечиваться со стороны коридора технического помещения, что было исключено при проведении строительных работ. Считают необходимым восстановить проем в стене для обеспечения возможности постоянного доступа к домовым коммуникациям. (л.д. 76)

Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области 29.05.2012 года выдано предписание № 05-09-040/25, которым ТСЖ «Железнодорожное» обязано обеспечить доступ к магистралям отопления и ХГВС для детального осмотра разводящих трубопроводов не реже одного раза в месяц в подвале подъезда № по <адрес> (л.д. 81)

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский зональный проектный институт» от 09.12.2013 года (л.д. 127-142) установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам невозможен. Доступ в технический коридор к указанным коммуникациям запроектирован со стороны технического помещения номер XVI.

Чтобы обеспечить доступ к коммуникациям необходимо восстановить проем в стене, перегораживающей вход в технический коридор, в котором расположены трубы коммуникаций.

Строительные конструкции, т.е. планировка нежилого помещения № в осях 6-8/В-Ж, принадлежащего Катаевой О.Б., соответствуют проектной документации.

Строительные конструкции, т.е. планировки технического помещения XVI не соответствуют проектной документации.

Отклонения от проекта имеются. Несоответствие строительных конструкций технического помещения номер XVI жилого дома, находящегося в ведении ТСЖ «Железнодорожное» проектной документации дома заключается в следующем: По оси Г/1 стена выстроена полностью, а по проекту в ней должен был быть проем шириной 1000 мм, обеспечивающий доступ к общедомовым коммуникациям. На момент обследования проем оказался заделан, в связи с чем нарушена возможность доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в техническом коридоре помещения XVI.

Чтобы обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в техническом помещении дома, необходимо привести в соответствие с проектной документацией конфигурацию технического помещения номер XVI.

Прокладка магистральных трубопроводов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и пожаротушения от ИТП к потребителям предусмотрена по технологическому коридору в цокольном этаже и техподполью в специально выделенных помещениях.

Чтобы восстановить проход в технический коридор необходимо демонтировать часть стены (1000 мм) по оси Г/1. Выполнить строительные мероприятия по восстановлению проема в стене может строительная организация, имеющая свидетельство о допуске к данному виду работ.

Во время осмотра помещений номера № (собственник Катаева О.Б.) установлено, что в помещениях номера № проходят транзитом канализационные трубы, в которых отсутствуют ревизии, т.е. в регулярном обслуживании не нуждаются. Данные трубы открыты для свободного к ним доступа, что соответствует исполнительной схеме.

Статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушаются права истца на беспрепятственный доступ обслуживающего персонала к общедомовым инженерным системам дома.

При таких обстоятельствах, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Требования иска ТСЖ «Железнодорожное» к Катаевой Ольге Борисовне оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 24 января 2013 года.

Судья: (подпись)

Копия верна. Подлинник решения в материалах дела № 2-16/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Ю.А. Синеок

Секретарь: И.В. Мальцева