Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании распоряжения об отмене доверенности недействительным, признании законными полномочий по доверенности до окончания государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились с иском в суд к ФИО5, в котором просили признать распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО5, отменяющее полномочия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным; признать законными полномочия ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ до окончания государственной регистрации права на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № 1 площадью 17 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что в июле 2007 года ФИО1 приобрела у ФИО5 комнату № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30, за 170000 рублей. В связи с тем, что ФИО5 является жительницей <адрес>, та выслала ей генеральную доверенность на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по просьбе ФИО1 переоформила доверенность на имя ее сына ФИО4. ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи комнаты и сдали его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Катав-Ивановский отдел. Срок окончания государственной регистрации заканчивался ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ неизвестный ей мужчина передал копию распоряжения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ответчик отменила полномочия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4. Он же сообщил ей о том, что ФИО5 оформляет договор купли-продажи с ФИО6. Ответчиком нарушены права покупателя ФИО1, последняя сделала в комнате дорогостоящий ремонт и пользуется ею до сих пор.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. Уточнила, что комнату у ФИО5 приобрела за 270000 рублей.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать. Пояснила, что в связи со знакомством с ФИО1 она оформила на нее доверенность для продажи комнаты, которая перешла ей по наследству. Та никаких действий по продаже не совершила. В ноябре 2010 года истица попросила переоформить доверенность на ее сына для продажи, но вновь никаких действий не совершила. В связи с эти она воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.188 ГК РФ, и отменила доверенность. Также она узнала, что ФИО4 совершил ДД.ММ.ГГГГ сделку, продав квартиру своей матери, не соблюдая преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО2 является собственником комнаты № 2 в спорной квартире, в настоящее время ею совершена сделка по продаже комнаты ФИО6. Ответчик в соответствии с законом имеет право в любой момент отозвать доверенность, чем она и воспользовалась. Прекращение полномочий по доверенности не является единственным основанием для приостановления государственной регистрации сделки по продаже комнаты № 1, еще одним основанием послужило, помимо обеспечительных мер, отсутствие согласия ФИО2 на продажу этой комнаты.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещена. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Согласно ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права комната № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 17 кв.м. принадлежит ФИО5.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 месяца ФИО5 уполномочила ФИО1 на продажу комнаты № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года ФИО5 уполномочила ФИО4 на продажу комнаты № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30.

В соответствии со справкой по переводу «Колибри» ФИО1 осуществила перевод ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270000 руб. ФИО5.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что знает, что ФИО1 и ФИО5 договорились о продаже комнаты, истица перечисляла деньги. Взамен ФИО5 выслала доверенность, затем в связи с истечением срока выдавала еще одну доверенность.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя по доверенности, продал за 350000 рублей комнату № 1 ФИО1. В нем указано, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Данный договор был сдан на государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отменила доверенность на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация перехода права собственности на комнату № 1 в связи с предоставлением распоряжения об отмене доверенности и непредоставлением отказа собственника комнаты № 2 от преимущественного права покупки.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация перехода права собственности на комнату № 1 в связи с наложением судом обеспечительной меры.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность, которой она уполномочила ФИО8 на продажу комнаты № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты № 1 в двухкомнатной квартире стоимостью 460000 руб., который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. От собственника комнаты № 2 ФИО2 был получен письменный отказ от преимущественного права покупки от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с наличием ранее поданных документов на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО5 была отозвана доверенность в соответствии с положениями действующего законодательства. К безотзывной ранее выданная доверенность не относилась, поэтому право ответчика на отзыв доверенности ничем не может быть ограничено. В связи с этим требования истца о признании распоряжения об отмене доверенности недействительной односторонней сделкой не может быть удовлетворено как не основанное на требованиях закона.

При этом факт передачи истицей ответчику денежных средств не имеет по данному делу правового значения и может быть защищено путем предъявления искового заявления в суд в установленном порядке.

Требования о признании законными полномочий ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ до окончания государственной регистрации права на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № 1 двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации отмена доверенности, на основании которой совершена сделка между истцами, являлась не единственным основанием для приостановления. Несогласие собственника комнаты № 2 ФИО2 на продажу является в соответствии с Гражданским кодексом РФ основанием для отказа в государственной регистрации. Кроме того, отмененная доверенность имела срок до ДД.ММ.ГГГГ года, который в настоящее время истек и является самостоятельным основанием для прекращения действия доверенности и имеющихся по ней полномочий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным; признании законными полномочий ФИО4 до окончания государственной регистрации права на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № 1 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>30, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд <адрес>.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна:

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь М.Ф.Скобочкина