Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тихомирова С.В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора, договора залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залоге квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Тихомиров С.В. обратился в суд с иском к ОАО АКБ «Пробизнесбанк», в котором просил расторгнуть договор залога недвижимости № … от … года и применить последствия недействительности сделки в виде снятия залога его квартиры, расположенной по адресу: ….

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись.

В предварительном судебном заседании … года истцом Тихомировым С.В. представлено заявление об изменении иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истец просит расторгнуть кредитный договор № … от … года, заключенный между Тихомировым С.В. и ОАО АКБ «Пробизнесбанк», договор залога недвижимости № … от … года, заключенный между Тихомировым С.В. и ОАО АКБ «Пробизнесбанк»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о залоге квартиры, расположенной по адресу: ….

В судебном заседании истец Тихомиров С.В. и его представитель Белянкин А.Г. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что … года Тихомиров С.В. заключил с ответчиком ОАО АКБ «Пробизнесбанк» кредитный договор № …, согласно которому ОАО АКБ «Пробизнесбанк» обязался предоставить Тихомирову С.В. кредит в сумме … рублей под …% годовых на срок до … года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и заемщиком также был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № … от … года, согласно которому Тихомиров С.В. передал ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в залог квартиру, расположенную по адресу: …. Данная сделка … года была зарегистрирована в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за …. Однако кредит Тихомирову С.В. предоставлен не был ввиду того, что приказом Банка России № … от … года была отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК". … года Тихомиров С.В. обратился к руководителю временной администрации по управлению ОАО АКБ «Пробизнесбанк» с претензией в срочном порядке расторгнуть заключенный … года кредитный договор и договор залога, а также снять обременение с квартиры. … года он получил ответ из ОАО АКБ «Пробизнесбанк» о том, что решить вопрос о снятии залога возможно лишь после того, как банк будет признан банкротом. В соответствии с нормами ст.ст. 450, 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Тихомиров С.В. лишился потребительского кредита и в настоящее время не может по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, что является существенным нарушением договора и является основанием для его расторжения.

Представитель ответчика ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы, суду о причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил, в связи с чем на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик исковые требования Тихомирова С.В. не признал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ ввиду того, что истцом не соблюден установленный п.2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора. Считает, что в нарушение требований ст. 132 ГПК РФ истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора – копии претензии истца о расторжении договора к уполномоченному лицу (временной администрации или конкурсному управляющему). Доводы искового заявления о том, что Банк ответил отказом на его претензию, являются ошибочными в связи с тем, что полномочия органов управления Банка были приостановлены на основании п.1 ст. 189.34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, о чем в материалах дела имеется письменное заявление, из которого также следует, что возражений по существу заявленных требований Управление не имеет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года зарегистрировано право собственности Тихомирова С.В. на квартиру, назначение – жилое помещение, площадь … кв.м., этаж - …, кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, на основании договора дарения квартиры от … года, регистрационный номер …. На данном объекте недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки с … года, регистрационный номер … на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от … года № …. Залогодержателем по данной сделке является ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

Заслушав истца Тихомирова С.В. и его представителя Белянкина А.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованным и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что … года между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и Тихомировым С.В. заключен Кредитный договор № …, по условиям которого ответчику предоставляется кредит в размере … рублей со сроком возврата кредита до … года под …% годовых на неотложные нужды.(л.д.12-16)

В силу п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: …, которая принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … № … от … года, выданным Управлением ФРС кадастра и картографии по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …года сделана запись регистрации № …. Основанием государственной регистрации права является договор дарения квартиры от … года.

Как следует из материалов дела, … года между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и Тихомировым С.В. также был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № …, согласно которому (п.1.1 Договора) Залогодатель Тихомиров С.В. передает Залогодержателю ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: …, в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных Кредитным договором от … года № …. Обеспеченные обязательства включают в себя: возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, суммы в возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченных обязательств. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года № … … года зарегистрирована ипотека квартиры, расположенной по адресу: … и принадлежащей на праве собственности Тихомирову С.В., в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от … года № …. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с … года по … года.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Приказом Банка России от … года N … с … года функции временной администрации по управлению банком АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) ОАО АКБ "Пробизнесбанк" … возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство) сроком на шесть месяцев.

В соответствии с частью 3 статьи 189.34 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" полномочия органов управления банка АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК", связанные с принятием решений по вопросам, отнесенным к их компетенции федеральными законами и учредительными документами банка АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК", права учредителей (участников) банка АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК", связанные с участием в его уставном капитале, в том числе право на созыв общего собрания акционеров (участников) банка АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК", приостановлены на период деятельности временной администрации по управлению банком АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК".

Согласно Приказу Банка России от … года N … в связи с неисполнением кредитной организацией АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, значением всех нормативов достаточности капитала ниже 2 процентов, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, учитывая неоднократное применение в течение одного года мер, предусмотренных Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", с … года у кредитной организации АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (регистрационный номер Банка России …, дата регистрации - …) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Из Приказа Банка России от … года N … следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 и пунктом 8 статьи 189.51 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с отзывом у банка АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (регистрационный номер Банка России …, дата регистрации - …) лицензии на осуществление банковских операций (приказ Банка России от …года N …) и принятием государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство) решения об участии в урегулировании обязательств банка, на Агентство, выполняющее функции временной администрации по управлению банком АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), назначенной приказом Банка России от … года N …, возлагаются осуществление с …года функций, предусмотренных статьями 189.32 и 189.52 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и иные полномочия временной администрации по управлению банком, определенные Федеральными законами "О несостоятельности (банкротстве)" и "О банках и банковской деятельности" и принятыми в соответствии с ними нормативными актами Банка России.

Приказом также установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 189.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" временная администрация по управлению банком АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) действует до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора.

Как следует из представленной ответчиком копии решения Арбитражного суда г. Москвы от … года, АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) открыто конкурсное производство сроком на один год; конкурсным управляющим в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Полномочия руководителя АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и иных органов управления должника, за исключением полномочий органов управления в части принятия решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицам для исполнения обязательств должника прекращены. Также прекращены полномочия временной администрации АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО).

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что обязательства по Кредитному договору ответчиком исполнены не были, кредит истцу не предоставлен, в связи с чем заключенные с Банком договоры подлежат расторжению, а сведения о залоге недвижимости – исключению из ЕГРИП.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Судом установлено, что денежные средства по Кредитному договору от … года № … Банком Тихомирову С.В. не выдавались. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от … года, и стороной ответчика не оспариваются. При этом из данного письма следует, что функции временно администрации возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», руководителем которой назначена Б.). (л.д.19)

Таким образом, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в одностороннем порядке существенно нарушены условия заключенного с Тихомировым С.В. Кредитного договора, в связи с чем Тихомиров С.В. вправе отказаться от договора.

Как видно из претензии от … года, Тихомиров С.В. обратился к руководителю временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) Б. с требованиями в срочном порядке расторгнуть договор об ипотеке (залоге недвижимости) от … года № … и кредитный договор от … года № … в связи с невыполнением Банком обязательств, инициировать расторжение сделки с органом юстиции и снятие обременения с квартиры. (л.д.21)

Согласно представленной истцом переписке между управляющей ОО «Шуя» департамента розничного бизнеса Ивановской региональной дирекции ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и руководителем временной администрации Б. от … года, снятие залога невозможно в период временной администрации по законодательству. После признания банка банкротом (… года) снятие залога будет возможно после проверки отсутствия задолженности перед банком. (л.д.20)

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом Тихомировым С.В. исполнены требования ст.ст. 451, 452 ГК РФ о досудебном урегулировании спора, в связи с чем доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора суд находит несостоятельными.

При этом суд также принимает во внимание, что назначенный решением Арбитражного суда конкурсный управляющей был также привлечен к участию в деле и в его адрес … года выслана копия искового заявления, которая получена им … года. Копия уточненного искового заявления также получена ГК «Агентство по страхованию вкладов», о чем свидетельствует представленный им отзыв. Однако никаких мер по расторжению договора ответчиком до сих пор принято не было.

Таким образом, стороны не достигли соглашения о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Суд считает, что исследуемые судом обстоятельства отвечают условиям, установленным п.2 ст.451 ГК РФ, в связи с чем заключенный между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и Тихомировым С.В. кредитный договор от … года № … и производный от него договор об ипотеке (залоге недвижимости) от … года № … подлежат расторжению.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку обязательства сторон, вытекающие из кредитного договора и договора об ипотеке, прекращены, соответственно, сведения о залоге (обремении) квартиры, принадлежащей Тихомирову С.В., расположенной по адресу: …, подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тихомирова С.В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» о расторжении кредитного договора, договора залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залоге квартиры следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомирова С.В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора, договора залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залоге квартиры удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № … от … года, заключенный между Тихомировым С.В. и ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

Расторгнуть договор залога недвижимости № … от … года, заключенный между Тихомировым С.В. и ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о залоге квартиры, расположенной по адресу: ….

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2016 года.

Согласовано.

Судья: О.В.Беспалова