Гражданский кодекс часть 1

Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрейдинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройтрейдинг» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 по тем мотивам, что (дата) между ООО «Стройтрейдинг» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор аренды) на срок с (дата) по (дата) размером арендной платы 31 469 рублей 60 копеек в месяц без учёта НДС, начиная с (дата).

Согласно п. 1 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть помещения, а именно: мастерская №,60 кв.м., мастерская №,90 кв.м., склад №,20 кв.м., кладовая №,00 кв.м., кладовая №,30 кв.м., разгрузочная №,80 кв.м., тамбур №,60 кв.м., общей площадью 207,4 кв.м., расположенного в одноэтажном нежилом здании по адресу: (адрес изъят), корпус А.

(дата) в рамках указанного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного Договора аренды. Согласно п. 3.3 арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 - го числа месяца, за которым следует платеж.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и компенсируются Арендатором Арендодателю отдельными платежами, согласно выставленными энергоснабжающими организациями счетам, показаниям счётчиков с учётом повышающегося коэффициента в размере 1,06 (п. 3.1. Договора аренды).

Истец все обязательства в рамках Договора аренды перед Ответчиком исполнил.

Денежные обязательства Ответчиком исполнены частично: (дата) оплачена сумма в размере 17 601,10 рублей, (дата) - сумма в размере 20 000 рублей, (дата) - сумма в размере 10 000 рублей, (дата) - сумма в размер 7 611 рублей, (дата) – сумма в размере 15 000 рублей. Итого на общую сумму 70 212,10 рублей.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем это нарушение является основанием для расторжения договора аренды с освобождением занимаемого нежилого помещения.

Кроме того, согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, последний выплачивает пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

(дата) Арендатором было направлено в адрес Арендодателя уведомление о прекращении арендных отношений. Арендодателем данное сообщение получено (дата), что подтверждается данными с официального сайта «Почта России» с раздела «Отслеживание почтовых отправлений», и в нарушение п. 2.4.9. договора аренды арендатор досрочно освобождает помещение.

Арендодатель неоднократно заявлял Арендатору о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, что подтверждается письмом Арендатора Арендодателю.

Во исполнение п. 6.4. и п. 6.5. Договора аренды Арендодатель (дата) направил Арендатору заказным письмом «Почта России» с описью вложения Требования (претензию) об уплате арендных платежей, что подтверждается квитанцией «Почта России» №, в связи с чем понес расходы в сумме 144 рубля 63 копейки. Данное требование вручено Арендатору (дата), что подтверждается отметкой «Лично» в Уведомлении о вручении, соответственно, конечной датой удовлетворения требования является (дата) включительно.

Для защиты своих нарушенных законных прав и свобод истец обратился в ООО «Правовой Советник» за разрешением сложившейся ситуации и понес представительские расходы в размере 13000 рублей.

Просит расторгнуть Договор аренды нежилых помещений №, заключенный от «(дата) года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтрейдинг» и ФИО1 с «(дата) года, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройтрейдинг» неуплаченные арендные платежи за период с (дата) по (дата) на сумму 104 737 рублей 00 копеек, договорную неустойку (пени) в сумме 32 677 рублей 69 копеек по состоянию на (дата) (в расчете истец указывает по состоянию на (дата)) и далее по день вынесения решения суда, государственную пошлину в сумме 3 975 рублей, представительские (юридические) услуги в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в сумме 144 рубля 63 копейки.

Истец не может согласиться с тем, что Договор аренды нежилого помещения № от (дата) является незаключенным по следующим основаниям.

В период действия Договора аренды Истец неоднократно информировал Ответчика, в том числе, направляя претензии, о ненадлежащем исполнении Договора аренды (использование помещения в нарушение условий, без оплаты), невыполнение которой явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 126 и 127 Конституции РФ и ст.ст. 19 и 23 Федерального Конституционного закона от 31.12.96 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дают разъяснения по вопросам судебной практики. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в которых на основании обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов даются разъяснения по вопросам применения конкретных правовых норм, носят общеобязательный характер для судов, направлены на единообразное и правильное применение арбитражными судами и судами общей юрисдикции федерального законодательства. Исходя из принципов единства судебной системы, допустимости применения аналогии закона и аналогии права, возможно использование в гражданском процессе Постановлений Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики в отсутствие аналогичных разъяснений ВС РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован, судам надлежит исходить из следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Так, в материалах дела суду представлены доказательство того, что помещения были переданы Ответчику по Акту приема-передачи от (дата), которые были приняты Ответчиком во временное владение и пользование, они использовались Ответчиком для изготовления и ремонта мебели до (дата), после чего в помещениях осталось имущество Ответчика, и им производилась оплата арендных платежей частично, и это подтверждается материалами дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении между сторонами Договора аренды нежилого помещения № от (дата).

Отсутствие регистрации Договора аренды нежилого помещения № от (дата) при установленных обстоятельствах само по себе не опровергает, по сути, выводы Истца о заключении договора аренды между сторонами и не является достаточным основанием для признания его незаключенным, а, следовательно, об отсутствии у Ответчика - арендатора обязанности по невнесению арендных платежей.

Согласно п. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (ст. 622 ГК РФ). В том случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 08.06.2015 по делу № 33-8168/2015, Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2010 № КГ-А40/14230-09-П по делу № А40-33955/07-89-211). Просит удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. В то же время он не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что (дата) между ООО «Стройтрейдинг» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть помещения, а именно: мастерская №,60 кв.м., мастерская №,90 кв.м., склад №,20 кв.м., кладовая №,00 кв.м., кладовая №,30 кв.м., разгрузочная №,80 кв.м., тамбур №,60 кв.м., общей площадью 207,4 кв.м., расположенного в одноэтажном нежилом здании адресу: (адрес изъят), корпус А.

(дата) в рамках Договора аренды сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного Договора аренды, общей площадью 207,4 кв.м, по адресу: (адрес изъят).

Согласно п. 1.6 Договора помещение сдается в аренду на период с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 31 469 рублей 60 копеек в месяц без учёта НДС, начиная с (дата). Коммунальные платежи в арендную плату не входят и компенсируются Арендатором Арендодателю отдельными платежами, согласно выставленными энергоснабжающими организациями счетам, показаниям счётчиков с учётом повышающегося коэффициента в размере 1,06 (п. 3.1. Договора аренды).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 - го числа месяца, за которым следует платеж. В соответствии с п. 2.4.1. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 2.4.9. Договора аренды Арендатор взял на себя обязательство не позднее, чем за два месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении Договора, и рассчитаться по всем предусмотренным Договором платежам. Произвести текущий косметический ремонт. Вернуть помещению Арендодателю по акту приёма сдачи в соответствующем санитарным нормам состоянии в пятидневный срок с момента прекращения или расторжения Договора. Передать Арендодателю помещение и все произведенные в помещении работы, переделки, улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда конструкций помещения безвозмездно.

Однако, (дата)ФИО1 в адрес ООО «Стройтрейдинг» направил уведомление о том, что он освобождает и прекращает арендные отношения, которое получено последним (дата). В установленный договором срок арендная плата ФИО1 не была внесена.

(дата) ООО «Стройтрейдинг» во исполнение п.п. 6.4, 6.5 Договора аренды в адрес ответчика было направлено заказным письмом требование (претензия) об уплате арендных платежей, что подтверждается квитанцией «Почта России» №, в связи с чем он понес расходы в сумме 144 рубля 63 копейки, которое получено последним (дата), что подтверждается отметкой «Лично» в Уведомлении о вручении, соответственно, конечной датой удовлетворения требования является (дата) включительно.

В установленный договором срок арендная плата ФИО1 внесена не была. Согласно расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июль 2015 года составляет 104 737 рублей, 10 328,20 + 34 469,60 + 34 469,60 + 34 469,60), то есть за апрель арендная плата была внесена частично в размере 21 141,40 (34 469,60 – 6 141,40 - 15 000), за май, июнь, июль 2015 года не внесена.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, ответчик суду не представил.

Согласно п. 5.2 указанного договора, в случае несвоевременной оплаты ежемесячной арендной платы в соответствии с п.3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с (дата) года составляет 32 677,69 рублей: (дата) г. 17 601,10 рублей. Оплачен полностью. 17 601,10*0,2%*9 дней (с (дата) по (дата)) = 316,81 рубль. (дата) г. 31 469,60 рублей. Оплачен полностью. Оплата № от (дата) на сумму 20 000 рублей. Задолженность составила 11 469,60 рублей (31 469,60 - 20 000). 31 469,60*0,2%* 12 дней (с (дата) по (дата)) = 755,27 рубля. Оплата № от (дата) на сумму 10 000 рублей. Остаток в пользу, Ответчика 1 469,60 рублей (11 469, 60-10 000). 11 469,60*0,2%*20 дней (с (дата) по (дата)) = 458,78 рублей. Оплата № от (дата) на сумму 7 611 рублей. Задолженность оплачена. Остаток в пользу Ответчика 6 141,40 рублей (7611 — 1 469,60). 1 469,60*0,2%*7 дней ((дата) по (дата)) = 20,57 рубля. Апрель 2015 г на сумму 31 469,60 рублей. Оплачено частично. Оплата № от (дата) на оставшуюся сумму 6 141,40 рублей. Задолженность Ответчика составила 25 328,20 рублей (31 469,60 - 6 141,40) 31 469,60*0,2%*9 дней (с (дата) по (дата))-566,45 рубля. Оплата № от (дата) на сумму 15 000 рублей. Задолженность Ответчика составила 10 328,20 рублей (25 328,20 - 15 000). 25 328,20*0,2%*6 дней (с (дата) по (дата)) = 303,93 рубля. 10 328,20*0,2%* 185 дней (с (дата) по (дата)) = 3 821,43 рублей. (дата) г на сумму 31 469,60 рублей. Не оплачен. 31 469,60*0,2%* 170 дней (с (дата) по (дата)) = 10 699,66 рублей. (дата) г на сумму 31 469,60 рублей. Не оплачен. 31 469,60*0,2%* 140 дней (с (дата) по (дата)) = 8 811,48 рублей. (дата) г. на сумму 31 469,60 рублей. Не оплачен. 31 469,60*0,2%* 110дней (с (дата) по (дата)) = 6 923,31 рубль.

Данные расчеты истца суд считает правильными. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% далее от суммы задолженности за каждый день просрочки по день вынесения решения суда, которая составит 31469.60 *0.2*44 дня (с (дата) – 14.01. 2016) = 2769.32 рублей.

Таким образом, суд считает исковые требования ООО «Стройтрейдинг» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды и пени, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес почтовые расходы, связанные с извещением ответчика в сумме 144,63 рубля, которые нашли свое документальное подтверждение в ходе рассмотрения дела и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате представительских (юридических) услуг в размере 13000 рублей, что подтверждается также документально. Суд, учитывая объем работы проведенный представителем, а именно, составление искового заявления и сбор пакета документов для предъявления иска в суд, считает сумму, заявленную истцом в размере 13000 рублей, разумной и подлежащей взысканию в полном объеме.

Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 3974 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в части взыскания пени по день вынесения решения суда, в частности, взыскания пени в период с (дата) по (дата) в сумме 2769, 32 рублей - госпошлину в сумме 400 рублей следует взыскать с доход местного бюджета с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрейдинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений № от «(дата) года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтрейдинг» и ФИО1, с «(дата) года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройтрейдинг» сумму задолженности по договору аренды за период с (дата) по (дата) а размере 104 737 (сто четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, неустойку (пени) в сумме 32 677 (тридцать две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 69 копеек по состоянию на (дата), и по день вынесения решения суда с (дата) по (дата) в сумме 2769,32 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 975 рублей, представительские (юридические) услуги в сумме 13 000 рублей и почтовые расходы в сумме 144 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 400 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья: К.А. Соловьева