Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхья И. А., Зейналовой Е. В., Ческидовой Л. О., Клещатовой Л. А. к Салахутдиновой А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по заявлениям третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Зятенковой Л. Г., Шугаева С. Г., Кондаковой Е. А., Сидорова Р. Р., Ворониной С. М., С. Д. С., ФИО3, Шумиловой П. В., ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Яхья И.А., Зейналова Е.В., Ческидова Л.О., Клещатова Л.А. обратились в суд с иском с учётом уточнений к Салахутдиновой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № 1 повестки дня общего собрания - Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания, и наделить его/ее правом осуществлять руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, предоставлять интересы собственников в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, и подписывать договоры. 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего Собрания - Об утверждении уполномоченного лица, наделении его/ее от имени всех Собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об избрании состава совета дома. 5.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с Товариществом собственников жилья «Уютный дом». 6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), о(формлённое Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей компанией. 7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания – о выборе управляющей компании ООО «Феникс» и заключить с ней договор управления многоквартирного дома в течение месяца со дня подписания протокола общего собрания собственников. 8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении условий договора управления МКД и подписать договор в редакции, предложенной ООО «Феникс». Об утверждении платы по статье «Обслуживание и ремонт» согласно тарифу установленному органами местного самоуправления. 9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), l оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении внесения платы за коммунальные услуги собственниками многоквартирного дома непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 10. Решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколов № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении способа доведения до собственников помещении дома информации о проведении собраний, итогов голосований и принятии решений путем размещения сообщения (уведомления) в помещении подъезда, на этажах данного дома, и доступном для всех собственников помещений месте, либо вручением сообщения (уведомления) под роспись. 11. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об определении места хранения документации общего собрания собственников - ООО «Феникс», расположенное по адресу: (адрес). 12. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - об отказе ООО УК «Территория комфорта» в использовании общего имущества собственников помещений в виде изолированного нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 45,4 кв.м, в доме по (адрес). 13. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания – об освобождении занимаемого помещения ООО УК «Территория комфорта» в календарных дней, со дня подписания протокола. 14. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - о инициировании процедуры освобождения нежилого помещения (в досудебном либо в судебном порядке) после истечения указанного срока для ООО УК «Территория комфорта» и взыскания компенсации за все время использования общего имущества собственников. 15. Решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об обращении в контролируемые органы для проверки и установления факта законности сбора средств ООО УК «Территория комфорта» с жильцов дома по (адрес).

В обоснование исковых требований указано на то, что о состоявшемся собрании истцу - Клещатовой Л.А. стало известно (дата), истцу - Яхья И. А.(дата) от директора ООО УК «Территория комфорта» ФИО24, которая (дата) передала для ознакомления истцам копию оспариваемого Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), от (дата). При этом копия оспариваемого Протокола № получена директором ООО УК «Территория комфорта» при ознакомлении в апреле 2016 года с материалами дела №А76-4235/2016, рассматриваемого Арбитражным судом (адрес) по иску ООО «Феникс» к ООО УК «Территория комфорта» об истребовании документации на указанный многоквартирный дом. Истцам Зейналовой Е.В. стало известно о собрании (дата), истцу Ческидовой Л.О. – (дата) от директора ООО УК «Территория комфорта» ФИО24 Считают, что данное общее собрание собственников помещений, проведённое в период с 25 августа 2015 года по 31 августа 2015 года, проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с нарушениями права быть извещёнными о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, прав на участие в общих собраниях, права голосования по вопросам повестки дня общего собрания, в т.ч. по вопросам изменения способа управления домом, избрания совета многоквартирного дома, право на получение сведений о решениях, принятых на общем собрании собственников, право на получение сведений об итогах голосования на общем собрании собственников, право участвовать в хозяйственно-финансовом управлении многоквартирного дома, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений от 01 сентября 2015 года являются незаконными, недействительными и не имеют юридическую силу. Права истцов также непосредственно нарушены в связи с принятием решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Уютный дом» и, соответственно, изменением способа управления домом, таким образом, собственники будут лишены права непосредственного совместного управления собственным общим имуществом в многоквартирном доме без посредников, которым будет являться управляющая компания ООО «Феникс». Также настаивают на том, что ответчиком нарушен порядок уведомления истцов, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома о назначении даты проведения собрания и о повестке дня собрания. До проведения заочного собрания с 25 августа 2015 года по 31 августа 2015 года очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня, указанных в Протоколе №, не проводилось. Фактически уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 25 августа 2015 года по 31 августа 2015 года под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) истцам не вручалось. Таким образом, истцы не были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могли принять в нём участие. В связи с чем считаю, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования не правомочно, кворума для проведения общего собрания не имелось, т.к. вышеуказанное общее собрание в действительности не проводилось (л.д.3-6, 17-21 том №, л.д.178-184, 185-191 том №).

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, Зятенкова Л.Г., Кондакова Е.А., Горнова Я.К., ФИО164., Воронина С.М., Сидоров Р.Р., ФИО4, Шумилова П.В., Шугаев С.Г. также обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Салахутдиновой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) (л.д.97-98 том №2, л.д.154 том №3, л.д.46-50, 54-58, 62-66, 72-76 том №4, л.д.221-226 том №6, л.д. 12-16, 17-21 том №7).

Истцы Яхья И.А., Зейналова Е.., Ческидова Л.О., Клещатова Л. А. в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, Буланакова Н.С., действующая на основании доверенностей№ от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), так же действующая на основании доверенностей от имени Ворониной С.М., № от (дата), С. Д.С., № от (дата), ФИО25, доверенность № от (дата), от Сидорова Р.Р., доверенность № от (дата) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Салахутдиновой А.А., третьего лица ООО «Феникс» Калугина Л. В., действующая на основании ордера и доверенности от (дата) (л.д.28 том №1), в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в возражениях ответчика Салахутдиновой А.А. на заявленные исковые требования (л.д.43-45, 53-55 том №1). Также подержала заявленное ранее ходатайство о пропуске третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования, срока исковой давности.

Ответчик Салахутдинова А.А., третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО164., Воронина С.М., Сидоров Р.Р., Зятенкова Л.Г., Кондакова Е.А., Горнова Я.К., ФИО4, Шумилова П.В., ООО «УК Территория Комфорта» в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника квартиры №Салахутдиновой А.А. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. О выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания, и наделить его /её правом осуществлять руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, предоставлять интересы собственников МКД в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, и подписывать договоры. 3. Об утверждении уполномоченного лица, наделении его/ее от имени всех Собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. 4. Об избрании состава совета дома. 5. О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Уютный дом». 6. О выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей компанией. 7. О выборе управляющей компании ООО «Феникс» и заключить с ней договор управления многоквартирного дома в течение месяца со дня подписания протокола общего собрания собственников. 8. Об утверждении условий договора управления МКД и подписать договор в редакции, предложенной ООО «Феникс». Об утверждении платы по статье «Обслуживание и ремонт» согласно тарифу установленному органами местного самоуправления. 9. Об утверждении внесения платы за коммунальные услуги собственниками многоквартирного дома непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 10. Об утверждении способа доведения до собственников помещении дома информации о проведении собраний, итогов голосований и принятии решений путем размещения сообщения (уведомления) в помещении подъезда, на этажах данного дома, и доступном для всех собственников помещений месте, либо вручением сообщения (уведомления) под роспись. 11. Об определении места хранения документации общего собрания собственников - ООО «Феникс», расположенное по адресу: (адрес). 12. Об отказе ООО УК «Территория комфорта» в использовании общего имущества собственников помещений в виде изолированного нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 45,4 кв.м, в доме по (адрес). 13. Об освобождении занимаемого помещения ООО УК «Территория комфорта» в календарных дней, со дня подписания протокола. 14. О инициировании процедуры освобождения нежилого помещения (в досудебном либо в судебном порядке) после истечения указанного срока для ООО УК «Территория комфорта» и взыскания компенсации за все время использования общего имущества собственников. 15. Об обращении в контролируемые органы для проверки и установления факта законности сбора средств ООО УК «Территория комфорта» с жильцов дома по (адрес) (л.д.32-33 том №1, л.д.93-96 том №2).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) по адресу: (адрес), собрание проводилось в период с 25 по 31 августа 2015 года, общая площадь многоквартирного дома составляет 6752,60 кв.м, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме – 4618,50 кв.м, площадь муниципальных помещений – 404,93 кв.м, площадь нежилых помещений – 304,30 кв.м. Интересы МО г.Челябинск представляет ФИО26, действующая на основании приказа № от (дата). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2647,85 голосов, что составляет 57,33 % от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. По вопросам повестки дня приняты следующие решения: 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания, и наделить его/ее правом осуществлять руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, предоставлять интересы собственников в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, и подписывать договоры. 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего Собрания - Об утверждении уполномоченного лица, наделении его/ее от имени всех Собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об избрании состава совета дома. 5.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с Товариществом собственников жилья «Уютный дом». 6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), о(формлённое Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - О выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей компанией. 7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания – о выборе управляющей компании ООО «Феникс» и заключить с ней договор управления многоквартирного дома в течение месяца со дня подписания протокола общего собрания собственников. 8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении условий договора управления МКД и подписать договор в редакции, предложенной ООО «Феникс». Об утверждении платы по статье «Обслуживание и ремонт» согласно тарифу установленному органами местного самоуправления. 9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме, расположенном по адресу: (адрес), l оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении внесения платы за коммунальные услуги собственниками многоквартирного дома непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 10. Решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколов № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об утверждении способа доведения до собственников помещении дома информации о проведении собраний, итогов голосований и принятии решений путем размещения сообщения (уведомления) в помещении подъезда, на этажах данного дома, и доступном для всех собственников помещений месте, либо вручением сообщения (уведомления) под роспись. 11. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об определении места хранения документации общего собрания собственников - ООО «Феникс», расположенное по адресу: (адрес). 12. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - об отказе ООО УК «Территория комфорта» в использовании общего имущества собственников помещений в виде изолированного нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 45,4 кв.м, в доме по (адрес). 13. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания – об освобождении занимаемого помещения ООО УК «Территория комфорта» в календарных дней, со дня подписания протокола. 14. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - о инициировании процедуры освобождения нежилого помещения (в досудебном либо в судебном порядке) после истечения указанного срока для ООО УК «Территория комфорта» и взыскания компенсации за все время использования общего имущества собственников. 15. Решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленное Протоколом № от (дата) по пункту № повестки дня общего собрания - Об обращении в контролируемые органы для проверки и установления факта законности сбора средств ООО УК «Территория комфорта» с жильцов дома по (адрес) (л.д.32-33 том №).

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец Яхья И.А. является собственником квартиры № в доме по адресу: (адрес) размере *** доли в праве собственности (л.д.9, 10, 12 том №1), истец Зейналова Е.В. – собственником квартиры № в данном доме № в размере *** доли в праве собственности (л.д.7 том №1), истец Ческидова Л.О. – собственником квартиры № в указанном доме (л.д.11, 13 том №1), истец Клещатова Л.А. – собственником квартиры № в многоквартирном доме №№(адрес) (л.д.8 том №1). Также третьи лица, заявляющие самостоятельными требования, относительно предмета спора, являются собственниками следующих жилых помещений в данном доме: Зятенкова Л.Г. – квартира №, ФИО4 – квартира №, Сидоров Р.Р. – квартира №, ФИО164. – *** доля в праве собственности в квартире №, Горнова Я.К. – квартира №, Воронина С.М. – *** доля вправе собственности на квартиру №, Кондакова Е.А. – *** доля вправе собственности на квартиру №, Шумилова П.В. – квартира №, Шугаев С.Г. – нежилое помещение №.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.

Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

В возражениях ответчика на исковое заявление Салахутдинова А.А. указывает, что на основании оспариваемого протокола была избранна управлять многоквартирным домом № по (адрес) ООО «Феникс», о чём размещены официальные сведения на официальном сайте www.reformagkh.ru (л.д.53-54 том №1).

Также заявил ответчик ходатайство о пропуске срока исковой давности третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования, Сидоровым Р.Р., Зятенковой Л.Г., и ФИО3, С. Д.С. ссылаясь, что первая оплата за коммунальные платежи от Сидорова Р.Р. поступила (дата), от Зятенковой Л.Г. – (дата), от ФИО27 – (дата), от ФИО3 – (дата) (л.д.126, 127-128, 129-134 том №4).

Вместе с тем, ФИО164. в судебном заседании пояснил, что оплату производит не он, а его родственники, другие сособственники помещения, а лицевой счёт, как следует из справки банка лицевой счёт открыт на имя ФИО27

Также суд учитывает, что исходя из факта оплаты ФИО3 только (дата), ей требования были предъявлены в пределах шестимесячного срока с указанной даты – (дата) (л.д.173 том №5, л.д.2 том №6).

Вместе с тем сторона истца представляет доказательства того, что о состоявшемся собрании истцу - Клещатовой Л.А. стало известно (дата), истцу - Яхья И. А.(дата) от директора ООО УК «Территория комфорта» ФИО24, истцам Зейналовой Е.В. стало известно о собрании (дата), истцу Ческидовой Л.О. – (дата) от директора ООО УК «Территория комфорта» ФИО24, которая (дата) передала для ознакомления истцам копию оспариваемого Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), от (дата). При этом копия оспариваемого Протокола № получена директором ООО УК «Территория комфорта» при ознакомлении в апреле 2016 года с материалами дела №А76-4235/2016, рассматриваемого Арбитражным судом Челябинской области по иску ООО «Феникс» к ООО УК «Территория комфорта» об истребовании документации на указанный многоквартирный дом.

Данные обстоятельства подтверждены копией искового заявления (л.д.227-228 том №5, определения Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-4235/2016 (л.д.81-10, 156-163 том №4, л.д.229-232 том №5).

При этом в соответствии с ответом из ГЖИ Челябинской области от (дата), решение о выдаче лицензии ООО «Феникс» осуществлено (дата), при этом дом по адресу: (адрес) был внесён в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Феникс» (дата) (л.д.250 том №5, л.д.21 том №6). По состоянию на (дата) в реестре лицензий (адрес) содержится информация: многоквартирный дом по адресу: (адрес), находится в управлении ООО «Феникс», при этом информация о данном доме внесена (дата) (л.д.54, 55, 56 том №6).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске срока обращения с исков в суд третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, Сидоровым Р. Р. и Зятенковой Л. Г., которым по этим основаниям в удовлетворении требований следует отказать. По остальным ходатайствам о применении срока давности, суд не находит оснований для их удовлетворения, полагая, что истцами и третьими лицами срок не пропущен, так как достоверных сведений о том, что данные лица узнали своевременно, ранее чем указывают данные лица, - об оспариваемых решениях суду не представлено.

По сведениям технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес), составленного по состоянию на (дата), общая площадь жилых помещений в доме составляет 4618,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 304, 3 кв.м, общая площадь помещений здания – 6752, 6 кв.м (л.д.76-86 том №1).

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений вышеназванного многоквартирного дома составляет 4922,8 кв.м.

Как следует из представленных решений собственников помещений в оспариваемом общем собрании приняли участие следующие собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес): квартира № площадью 48,1 кв.м. (ФИО28 – в размере *** и ФИО29 – в размере ***, квартира № площадью 36, 3 кв.м (ФИО30), квартира № площадью 34,8 кв.м (ФИО31), квартира №, площадью 35,6 кв.м. (ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 – по *** доли в праве каждый), квартира №, площадью 48,2 кв.м (ФИО36 и ФИО37 по *** каждый), квартира №, площадью 34,8 кв.м (Зятенкова Л.Г.), квартира №, площадью 34,9 кв.м (ФИО38), квартира №, площадью 36 кв.м (ФИО4), квартира №, площадью 47,4 кв.м (ФИО39), квартира №, площадью 34,7 кв.м (ФИО40), квартира №, площадью 35,1 кв. (ФИО41), квартира №, площадью 35 кв.м (ФИО42, ФИО43 – по *** в праве собственности каждая), квартира №, площадью 64 кв.м (ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО45 – по *** каждая), квартира №, площадью 13,1 кв.м (ФИО47), квартира №, площадью 17,2 кв.м (ФИО48), квартира № площадью 35,2 кв.м (ФИО49, ФИО50 – по *** доли в праве собственности каждая), квартира №, площадью 11,9 кв.м (ФИО51), квартира №, площадью 21,3 кв.м (ФИО52), квартира №, площадью 48,2 кв.м (ФИО53, ФИО54 – совместная собственность), квартира №, площадью 35,3 кв.м (ФИО55, ФИО56, ФИО57 – по *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире №, площадью 12,5 кв.м (ФИО58), комната в квартире №, площадью 17,1 кв.м (ФИО59), квартира №, площадью 36,1 кв.м (ФИО60, ФИО61, ФИО62 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35,5 кв.м (ФИО63, ФИО64 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35 кв.м (ФИО65, ФИО66, ФИО66, ФИО66 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира № площадью 35,4 кв.м (ФИО67), квартира № площадью 35,2 кв.м (из которых голосовала площадь 26,4 кв.м. – ФИО68, ФИО69, ФИО70 по *** каждый), квартира №, площадью 36,2 кв.м (ФИО71), квартира № площадью 35,1 кв.м (ФИО72), квартира №, площадью 34,6 кв.м (ФИО73), квартира №, площадью 34,6 кв.м (ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО75 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35 кв.м (ФИО77, ФИО78 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 34,4 кв.м. (ФИО79 – *** доли в праве собственности - 17,2 кв.м), комната в квартире №, площадью 12,6 кв.м (ФИО80 и ФИО81 - по *** доли в праве собственности), квартира №, площадью 35,4 кв.м (ФИО82, ФИО83 – *** в праве собственности каждый), квартира №, площадью 34,9 кв.м (ФИО84, ФИО85 – *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 56,9 кв.м (ФИО86, ФИО87 – *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире №, площадью 12 кв.м (ФИО88), комната в квартире № площадью 16,4 кв.м (ФИО89), квартира №, площадью 55,9 кв.м (ФИО90, ФИО91, ФИО92 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35,4 кв.м (ФИО93, ФИО94 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 36,3 кв.м (ФИО95), квартира №, площадью 48,6 кв.м (ФИО96), квартира №, площадью 36 кв.м (ФИО97), комната в двухкомнатной квартире №, площадью 12 кв.м (Салахутдинова А.А., ФИО98 – по *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире № площадью 17,4 кв.м (ФИО99, ФИО168., ФИО100 – по *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире № площадью 11,8 кв.м (ФИО101), квартира №, площадью 21 кв.м (ФИО102), квартира №, площадью 36,1 кв.м (ФИО103, ФИО104 – по *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире №, площадью 14 кв.м (ФИО105), комната в квартире № площадью 17 кв.м (ФИО106, ФИО107 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 55,3 кв.м (ФИО108, ФИО109 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35,1 кв.м (ФИО110), квартира № площадью 34,7 кв.м (ФИО111), квартира №, площадью 35,5 кв.м (ФИО112), квартира №, площадью 35,4 кв.м (Сидоров Р.Р.), квартира №, площадью 48,9 кв.м (ФИО27, ФИО113, ФИО164 – по *** доли в праве каждый), квартира №, площадью 16,4 кв.м (Горнова Я.К.), квартира № площадью 35,2 кв.м (ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 – по *** доли в праве каждый), квартира № площадью 35,3 кв.м (ФИО118, Воронина С.М. – по *** в праве каждый), квартира №, площадью 35,4 кв.м (ФИО119), комната в квартире № площадью 11,8 кв.м (Шумилова П.В.), квартира №, площадью 30,6 кв.м (ФИО120, ФИО121, ФИО122 – по *** доли в праве собственности каждый, ФИО123, ФИО123, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124 – по *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35 кв.м (ФИО125 и ФИО126), квартира №, площадью 51,2 кв.м (ФИО127), квартира №, площадью 34,5 кв.м (ФИО6), квартира №, площадью 55,9 кв.м (ФИО128), квартира №, площадью 17,4 кв.м (ФИО129, ФИО130 – по ? доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35,2 кв.м (ФИО131), квартира №, площадью 22,1 кв.м (ФИО132), квартира №, площадью 35,9 кв.м (ФИО133, ФИО134 – по *** в праве собственности каждый), квартира №, площадью 47,2 кв.м (ФИО135, ФИО136 – по ? доли в праве собственности каждый, ФИО137 – ? в праве собственности в квартире), квартира №, площадью 34,8 кв.м (ФИО138, ФИО139 – по *** доли в праве каждый), квартира №, площадью 35 кв.м (ФИО140, ФИО141 в размере *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 34,8 кв.м (ФИО142, ФИО143 – в размере *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире №, площадью 17,8 кв.м (ФИО144, ФИО145 – в размере *** доли в праве собственности каждый), комната в квартире №, площадью 12 кв.м (ФИО146, ФИО147 – в размере *** доли в праве собственности каждый), квартира №, площадью 53 кв.м (ФИО148), квартира №, площадью 48,4 кв.м (ФИО149, ФИО150, ФИО151 – *** в праве собственности), квартира №, площадью 34,9 кв.м (ФИО152, ФИО153 – *** доля в праве собственности каждый), квартира №, площадью 35,3 кв.м (ФИО154, ФИО155 – по ? доли в праве собственности каждый), нежилое помещение №, площадь проголосвавшего 18,45 кв.м (Шугаев С.Г.- *** доля в праве собственности на данное помещение).

Стороной истцов и третьих лиц представлен контррасчёт проголосовавших в подтверждение заявленных исковых требований л.д.193-201 том №5, л.д.109-117 том №7).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственником квартиры № площадью 35,1 кв.м является на момент проведения собрания МО г.Челябинск, что подтверждается решением суда от 29 августа 2014 года (л.д.210 том №3), выпиской из ЕГРП, при этом в материалы дела представлено решение ФИО5, сведений о наличии у неё права голосовать за МО г.Челябинск в материалах дела не имеется, данный голос исключается судом (том 1 л.д. 84, 212, л.д.11-16 том №4, л.д.198 том №5).

Также подлежат исключению из подсчёта голоса собственников квартир № площадью 36 кв.м ФИО4 (подписано ФИО156) и № площадью 34,5 кв.м ФИО6, поскольку за указанных лиц голосовали лица по доверенности, не обладающие специальными правомочиями на право голосования в общем собрании многоквартирного дома № по (адрес), о чём также подтверждает третье лицо ФИО4 в заявленных им самостоятельных требованиях (л.д.199 том №5, л.д.249 том №6, л.д.17-21, 108 том №7).

Третьи лица С. Д. С. и Сидоров Р.Р. в своих объяснениях в судебном заседании от, показали, что бюллетени для голосования не подписывали, будучи собственниками квартиры № в размере *** доли в праве (16,3 кв.м) и квартиры №, площадью 35,4 кв.м, соответственно, в связи с чем данные площади суд полагает подлежащими исключению при проверки кворума собрания (л.д.74-83 том №). При этом суд учитывает, что сторона ответчика и представитель ООО «Феникс» после дачи объяснений данными лицами отказался от назначения судебной экспертизы в отношении подписей бюллетеней С. Д.С. м Сидорова Р.Р.

Исходя из позиции третьего лица Зятенковой Л.Г. она не голосовала как собственник помещения №, площадью 34,8 кв.м. при проведении общего собрания дома в августе 2015 года, в связи с чем указанную площадь суд исключает из подсчёта голосов (л.д.128 том №1 – бюллетень).

Суд считает подлежащим исключению площадь части помещения № в размере 17,55 кв.м, поскольку ФИО41, принимавшей голосование в собрании принадлежит только *** доли в праве собственности на данное помещение на период проведения собрания, вторая половина в праве собственности на указанную квартиру оформлена в собственность данного лица с 16 октября 2015 года (л.д.194 том №5).

Также суд соглашается с позицией стороны истца в том, что судом не добыто, а стороной ответчика не представлено достоверных доказательств того, что помещение №а, площадью 13,1 кв.м, в доме №(адрес) оформлено в собственность ФИО47 в установленном законом порядке, в выписке из ЕГРП данные сведения отсутствуют.

Ответчиком при подсчёте голосов учтён голос ФИО3 как собственника помещения № площадью 16,4, и Шугаева С.Г. как собственника нежилого помещения №, площадью 36,9 кв.м. в размере *** доли в праве собственности на данное помещение (18,45 кв.м).

Так, определением суда от 13 декабря 2016 года назначена по гражданскому делу по иску Яхья И. А., Зейналовой Е. В., Ческидовой Л. О., Клещатовой Л. А. к Салахутдиновой А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставить следующие вопросы: Кем выполнена подпись на бюллетене голосования от (дата), самими Шугаевым С. Г., ФИО8, Зятенковой Л. Г., С. Д. С., Сидоровым Р. Р., Кондаковой Е. А., Ворониной С. М., или другим лицом с подражанием почерка Шугаева С. Г., ФИО8, Зятенковой Л. Г., С. Д. С., Сидорова Р. Р., Кондаковой Е. А., Ворониной С. М.?

Определением суда от 27 февраля 2017 года (л.д.143-147 том №6) внесены исправления в абзац 2 резолютивной части указанного определения о назначении судебной экспертизы, определенно читать данный абзац: кем выполнена подпись на бюллетене голосования без даты от имени указанных в них лиц с указанием срока подсчёта голосов 31 августа 2015 года, самими Шугаевым С. Г., ФИО8, Зятенковой Л. Г., Кондаковой Е. А., Ворониной С. М., или другим лицом с подражанием почерка Шугаева С. Г., ФИО8, Зятенковой Л. Г., Кондаковой Е. А., Ворониной С. М.?

В соответствии с заключением эксперта ФИО157 ФБУ ЧЛСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации № от (дата) (л.д.153-164 том №6), подпись от имени Шугаева С.Г., расположенная на строке «(подпись собственника)» в бюллетене голосования собственника жилого (нежилого) помещения для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома №(адрес) от его имени с указанием срока подсчётов голосов (дата), выполнена самим Шугаевым С. Г.. Подпись от имени ФИО3 расположенная на строке «(подпись собственника)» в бюллетене голосования собственника жилого (нежилого) помещения для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании(в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома №(адрес) от его имени с указанием срока подсчётов голосов (дата), выполнена не самой ФИО8, а другим лицом с подражанием её подлинным подписям. При этом эксперту не представилось возможным установить кем Зятенковой Л.Г., Ворониной С.М., Кондаковой (ранее ФИО170 выполнена расположенная на строке «(подпись собственника)» в бюллетене голосования собственника жилого (нежилого) помещения для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании(в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома №(адрес) от его имени с указанием срока подсчётов голосов (дата).

В связи с чем из подсчёта голосов подлежит исключении площадь помещения №, площадью 16,4 кв.м (Горнова Я.К.) (л.д.215 том №1- бюллетень).

При этом не подлежит исключению площадь 18,45 кв.м нежилого помещения №.

Подлежит исключению и голос собственника помещения № (площадь 17,65 кв.), Кондаковой (ФИО170., поскольку бюллетень голосования не содержит верной фамилии лица, который проголосовал от имени указанного в бюллетени собственника помещения (содержит неверные сведения), указанное лицо в своих требованиях указывает, что не принимала голосования в собрании. В соответствии с пояснениями матери данного лица Ворониной С.М.Кондакова Е.А. проживает в г.Чебаркуле, что также подтверждает третье лицо в своих требованиях (л.д.80 том №6, л.д.218, 221-25 том №6).

Суд считает возможным вычесть при подсчёте голос собственника помещения №, второго собственника данного помещения Ворониной С.М. (17,65 кв.м), исходя из пояснения (л.д.79-80 том №6) и требований которой она также не принимала голосования. При этом то обстоятельство, что судебному эксперту не представилось возможным установить кем выполнена Ворониной С.М., расположенная на строке «(подпись собственника)» в бюллетене голосования собственника жилого (нежилого) помещения для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании(в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес) от его имени с указанием срока подсчётов голосов 31 августа 2015 года, не может однозначно свидетельствовать о том, что подпись в данном бюллетене проставлена данным лицом в силу ч.3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО158 в своих исковых требованиях указывает о том, что не принимала участия в голосовании в общем собрании как собственник помещения № в доме №(адрес), в связи с чем суд полагает возможным исключить площадь 11,8 кв. м данного помещения из подсчёта проголосовавших (л.д.12-16 том №7).

Распределяя бремя доказывания при разрешении вопроса о допустимости принятия в качестве доказательств по делу в подтверждение заявленных стороной истца исковых требований, пояснений третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, суд полагает, что они могут быть приняты в качестве таковых (в том числе и пояснения Сидорова Р.Р. и Зятенковой Л.Г., несмотря на пропуск ими срока для обращения в суд с самостоятельными требованиями, так как данные лица являются собственниками помещений в указанном доме, имеют право пояснять по обстоятельствам проведения собрания), поскольку в силу указанных судом положений ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказать факт подлинности подписей данных лиц – собственников помещений в доме по (адрес) обязан инициатор собрания – ответчик Салахутдинова А.А.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик данных доводов стороны истца о поддельности подписей данных лиц в решениях собственников помещений не опроверг, доказательств подписания принятых решений именно данными собственниками не представил.

При этом с доводами стороны истца и третьих лиц о том, что из подсчёта голосов подлежит исключению площадь квартиры №ФИО10 (17,4 кв.м), вместе с тем указанное лицо в соответствии со сведениями ЗАГСа смерти умер (дата) (л.д.11-12 том №6, л.д.128 том №7).

Также суд учитывает, что в протоколе содержится неверная информация о том, что КУИЗО принимало участие в голосовании, что следует из писем данного органа инициатору собрания (л.д. 164-166 том №3, л.д.25-27 том №4).

Таким образом, из подсчёта голосов подлежит исключению площадь помещений 286,25 кв.м (из расчёта: 35,1 кв.м + 36 кв.м + 34,5 кв.м +16,3 кв.м + 35,4 кв.м, + 34,8 кв.м. + 17,55 кв.м + 13,1 кв.м +16,4 кв.м + 17,65 кв.м + 17,65 кв.м +11,8 кв.м), 2647,85 голосов -286,25 кв.м, что составит 2361,60 кв.м.

Исходя из изложнного, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 2361,60 кв.м, то есть 47,97% от общего числа голосов в 4922,8 кв.м, соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При этом обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике.

Принятие решений на общих собраниях в отсутствие кворума является существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли голос истца, как собственника жилого помещения, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от оформленные от (дата) недействительными.

Так в силу положений п.3 и п. 3.1. ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд также учитывает, что вопросы повестки общего собрания п.5. О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Уютный дом» и п.12. Об отказе ООО УК «Территория комфорта» в использовании общего имущества собственников помещений в виде изолированного нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 45,4 кв.м, в доме по (адрес), п. 13. Об освобождении занимаемого помещения ООО УК «Территория комфорта» в календарных дней, со дня подписания протокола, п. 14. О инициировании процедуры освобождения нежилого помещения (в досудебном либо в судебном порядке) после истечения указанного срока для ООО УК «Территория комфорта» и взыскания компенсации за все время использования общего имущества собственников к предусмотренным в п. п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме на основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, представленный стороной ответчика подсчёт голосов, кворум по указанным вопросам отсутствовал изначально, поскольку составлял менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по мотивам, основанным на нарушении своих прав по выбору управляющей компании, истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, представили доказательства исполнения ООО УК «Территория комфорта» фактически обязательств по управлению домом, указывая на несогласие с работой ООО «Феникс», чем считают нарушаются их права и законные интересы обжалуемыми решениями, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных ими требований.

От судебного эксперта поступило заявление о возмещении расходов в размере 18360 рублей, поскольку оплата не была произведена (л.д.165-166 том №), вместе с тем стороной ответчика и третьего лица ООО «Феникс» представлена в суд квитанция об оплате данной суммы.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом Яхья И.А. понесены судебные расходы на уплату госпошлины в размере 4500 рублей (том 1 л.д.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу данного истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 100, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Яхья И. А., Зейналовой Е. В., Ческидовой Л. О., Клещатовой Л. А. к Салахутдиновой А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по заявлениям третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Шугаева С. Г., Кондаковой Е. А., Ворониной С. М., С. Д. С., ФИО3, Шумиловой П. В., ФИО4, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные Протоколом № от (дата) недействительными.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Сидорову Р. Р. и Зятенковой Л. Г. отказать.

Взыскать с Салахутдиновой А. А. в пользу Яхья И. А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Лебедева