Гражданский кодекс часть 1

29 января 2018 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Александра Ивановича к Кузнецову Владимиру Николаевичу, Кузнецовой Светлане Александровне, Кузнецову Владимиру Андреевичу, Барановой Наталье Владимировне о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.И. в лице представителя Королева К.А. обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к Кузнецову В.Н., Кузнецовой С.А., Кузнецову В.А., Барановой Н.В. о признании права собственности на земельный участок и квартиру. Требования мотивирует тем, что "__"__ __ г. умерла мать истца – ФИО1. После её смерти открылось наследство виде ....... доли жилого дома (квартиры № ___) с кадастровым № ___, и доли земельного участка в размере ....... кв. метров от общей площади земельного участка в размере ....... кв. метра с кадастровым № ___, расположенных по адресу: <адрес>. Наследственное имущество в виде ....... доли жилого дома (квартиры № ___) принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., доля земельного участка принадлежала наследодателю на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г.. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются её дети: сын Королев А.И. и дочь Нечаева В.И. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу Калязинского нотариального округа, и нотариусом было заведено наследственное дело № ___. Сестра истца Королева А.И. – Нечаева В.И. нотариально удостоверенным заявлением отказалась от своей доли наследственного имущества в пользу истца. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка и долю жилого дома (квартиры № ___) постановлением нотариуса от "__"__ __ г. истцу было отказано, ввиду того, что в доме по адресу: <адрес>, на основании Договора (приватизации) на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. была зарегистрирована квартира № ___, а ....... доли жилого дома и квартира не могут быть одновременно объектами государственной регистрации. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка нотариусом также было отказано, поскольку согласно Свидетельству № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г.ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ....... кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», а согласно выписке из ЕГРН, полученной нотариусом по запросу "__"__ __ г. на вышеуказанный земельный участок, вид разрешенного использования указан как «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка составляет ....... кв. метр, правообладатели отсутствуют. В 1995 году соседи матери истца Кузнецов В.Н., Кузнецова С.А. и ФИО21 (ФИО23) Н.В., ФИО21 (ФИО22) В.А. на основании Договора (приватизации) на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. и регистрационного удостоверения № ___ от "__"__ __ г. получили в собственность квартиру № ___ в <адрес> являвшуюся до момента приватизации, ....... долей индивидуального жилого дома. Право собственности на данную квартиру ответчиками в установленном порядке зарегистрировано. Наследодатель при жизни, в 2009 году обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области для регистрации ....... доли жилого дома и ....... доли земельного участка, однако, в регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1 было отказано, в связи с тем, что жилой дом и квартира не могут одновременно являться объектами жилищных прав. Таким образом, при имеющихся неразрешимых противоречиях между сведениями, полученными из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит определить за Королевым А.И. долю в размере ......., на земельный участок, общей площадью ....... кв. метр, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Королевым А.И. право общей долевой собственности на ....... доли, на земельный участок, общей площадью ....... кв. метр, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Королевым А.И. право собственности на квартиру, общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Королев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Королев К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время Калязинским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» выполнен технический паспорт на квартиру № ___ в <адрес>, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, что соответствует ....... доли жилого дома, принадлежавшей при жизни ФИО1 Квартиры № ___ и № ___ в <адрес> расположены на земельном участке общей площадью ....... кв. метр, кадастровый № ___, при этом, ответчикам выделено ....... доли данного земельного участка на основании постановления Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г., ФИО1 при жизни было выделено ....... кв. метров спорного земельного участка.

Ответчик Кузнецов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В своей телефонограмме просит рассматривать дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Ответчики Кузнецов В.А., Кузнецова С.А., Баранова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имел.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нечаева В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учётом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии .......№ ___, выданного "__"__ __ г. отделом ЗАГС Администрации Калязинского района Тверской области.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли жилого дома (квартиры) и доли земельного участка, общей площадью ....... кв. метр, в размере ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса Калязинского нотариального округа Тверской области Торбиной Н.М. от "__"__ __ г., в связи со смертью ФИО1, умершей "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___. С заявлением "__"__ __ г. о принятии наследства по завещанию, удостоверенному "__"__ __ г. государственным нотариусом Калязинской ГНК Рубцовым С.И., и о выдаче свидетельства о праве на наследство на ....... долю земельного участка, ....... долю жилого дома, обратился сын наследодателя, Королев А.И. Заявление об отказе по всем основаниям от дочери наследодателя, Нечаевой В.И., поступило "__"__ __ г.. Других наследников не имеется, родственные отношения подтверждены в полном объеме, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из копии заявления от "__"__ __ г. Нечаевой В.И. в нотариальную контору РФ видно, что она отказывается от причитающейся ей доли наследства по всем основаниям к имуществу, оставшемуся после смерти ее матери – ФИО1, умершей "__"__ __ г., в пользу сына наследодателя – Королева А.И.

Родственные отношения Нечаевой (ФИО20) В.И. с умершей ФИО1 подтверждаются копией свидетельства о рождении .......№ ___ от "__"__ __ г., выданным Фроловским с/с.

Факт перемены фамилии с ФИО14 на Нечаеву В.И. подтверждается копией свидетельства о заключении брака .......№ ___ от "__"__ __ г., выданным Климовским ЗАГС Московской области.

Постановлением нотариуса Калязинского нотариального округа Тверской области от "__"__ __ г. Королеву А.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка и долю жилого дома (квартиру), находящихся по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с неразрешимыми противоречиями между правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, а именно, отсутствие документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, и документов, подтверждающих перевод жилого дома в многоквартирный дом.

Из копии регистрационного дела на жилое помещение с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. и полученного регистрационного удостоверения № ___, выданного в соответствии с постановлением Калязинского городского Совета народных депутатов № ___ от "__"__ __ г., Администрация Калязинского района передала в совместную собственность квартиру, общей площадью ....... кв. метра, Кузнецову Владимиру Николаевичу, Кузнецовой Светлане Александровне, ФИО3, ФИО4. Право собственности на квартиру № ___ в доме <адрес>, Кузнецов В.Н., Кузнецова С.А., ФИО3, ФИО4 зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "__"__ __ г..

Решением Калязинского районного суда Тверской области от 10 марта 2010 года в исковых требованиях ФИО1 к Администрации Калязинского района, Кузнецову В.Н., Кузнецовой С.А., Барановой Н.В., Кузнецову В.А. о признании недействительным договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г., отказано. Решение вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одним из обстоятельств, установленных указанным судебным решением, является факт перемены фамилии собственниками квартиры № ___ в <адрес>, ФИО3 на Баранову Н.В., ФИО4 на Кузнецова В.А.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., удостоверенного государственным нотариусом Калязинской нотариальной конторы Рубцовым С.И., ....... долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью ....... кв. метра, общей площадью ....... кв. метр, расположенного на земельном участке площадью ....... кв. метров, ФИО1 унаследовала после смерти мужа – ФИО5, при этом ....... доли жилого дома, принадлежали ФИО5 на праве личной собственности по договору купли-продажи от "__"__ __ г., удостоверенного Калязинской государственной нотариальной конторой по реестру № ___, ....... доли жилого дома принадлежала матери ФИО5 – ФИО15, умершей "__"__ __ г., наследником которой являлся ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих прав на наследство; ФИО15 - матери ФИО5, ....... доли жилого дома принадлежала на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от "__"__ __ г., и справки Бюротехинвентаризации г. Кашина от "__"__ __ г. за № ___.

Следовательно, ФИО1 при жизни принадлежала ....... доля жилого <адрес>.

Вместе с тем, из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что имеется копия технического паспорта на жилое помещение, квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартире № ___, общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метров, подсобной площадью ....... кв. метра, присвоен инвентарный № ___, технический паспорт содержит подробное техническое описание квартиры с приложением подробного плана и её инвентаризационную стоимость в ценах по состоянию на 2009 год. В материалах инвентарного дела на указанный жилой дом имеется также договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Кузнецовым В.Н., Кузнецовой С.А., ФИО3, ФИО4 и Администрацией Калязинского района, из которого следует, что семье Кузнецова В.Н. передана в совместную собственность квартира № ___ общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метров, расположенная в <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ....... кв. метра, поставлено на кадастровый учет "__"__ __ г., имеет кадастровый № ___, ранее присвоенный государственный учетный № ___, сведения об объекте являются актуальными, ранее учтенными, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ....... кв. метра, поставлено на кадастровый учет "__"__ __ г., имеет кадастровый № ___, ранее присвоенный государственный учетный № ___, условный № ___, правообладатели: ФИО4, Кузнецова С.А., Кузнецов В.Н., ФИО16, общая долевая собственность, по ....... доли в праве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни являлась собственником квартиры № ___ в <адрес>.

Кроме того, Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Из представленной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ от "__"__ __ г. следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Калязинского района предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв. метра.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Из копии архивной выписки от "__"__ __ г. из постановления Главы администрации г. Калязина № 18 от 21 января 1993 года «О предоставлении гражданам г. Калязина земельных участков в собственность» видно, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ....... кв. метра, расположен по адресу: <адрес>, номер свидетельства о праве № ___.

Как видно из копии постановления Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г. «О предоставлении в частную собственность и утверждении материалов по инвентаризации земельного участка в <адрес>», Кузнецову В.Н., ФИО16, Кузнецовой С.А., ФИО4, проживающим в <адрес>, предоставлена в совместно-долевую собственность для индивидуального жилищного строительства ....... доли земельного участка в размере ....... кв. метра, которая составляет ....... кв. метр.

Постановлением <адрес>№ ___ от "__"__ __ г. «О внесении дополнений и изменений в постановление Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г.» постановление № ___ от "__"__ __ г. изложено в следующей редакции: предоставить в долевую собственность земельный участок Кузнецову В.Н., ФИО16, Кузнецовой С.А., ФИО4, проживающим в городе Калязине по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в размере ....... от ....... кв. метра (....... кв. метр), что подтверждается копией постановления № ___ от "__"__ __ г..

Из копии кадастрового дела № ___ следует, что на основании заявления ФИО1 от "__"__ __ г. выдан "__"__ __ г. кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ....... кв. метров на праве общей долевой собственности – ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___ от "__"__ __ г..

В таком размере участок сохранен до настоящего времени, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г.№ ___, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___, были выделены и принадлежали ФИО1

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Родственные отношения Королева А.И. с умершей ФИО1 подтверждаются копией свидетельства о рождении .......№ ___ от "__"__ __ г., выданного Калязинским ЗАГС Калининской области.

При таких обстоятельствах, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что после смерти ФИО1 наследником по завещанию является ее сын Королев А.И. Истец в срок, предусмотренный законом, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей "__"__ __ г.. Вторая наследница Нечаева В.И. отказалась от принятия наследства. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Спор о праве отсутствует, ввиду чего у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру № ___ общей площадью ....... кв. метра, и на ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв. метр, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева Александра Ивановича к Кузнецову Владимиру Николаевичу, Кузнецовой Светлане Александровне, Кузнецову Владимиру Андреевичу, Барановой Наталье Владимировне о признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.

Признать за Королевым Александром Ивановичем право собственности в порядке наследования на ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___.

Признать за Королевым Александром Ивановичем право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2018 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина