Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, об устранении препятствий в выделе земельных участков в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, об устранении препятствий в выделе земельных участков в счет земельных долей. Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:361, местоположение участка установлено относительно ориентира из земель АОЗТ Расшеватское, расположенного в границах участка. Новоалександровский район, Ставропольский край, площадью 6781886 кв.м. 11.03.2008 между ООО «Премиум» и собственниками земельных долей (в том числе истцами), был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно п. 2 договора аренды срок его действия с 11.03.2008 по 11.03.2019. Согласно п. 11 Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора, возвратить арендодателям земельный участок. Договор не содержит каких-либо особых условий его расторжения, прекращения, пролонгации. Не имея намерения продлевать арендные отношения с ООО «Премиум», собственники направили в адрес ООО «Премиум» уведомления об отказе от заключения договора аренды земельного участка с ООО «Премиум» на новый срок. ООО «Премиум» проигнорировало указанные уведомления, продолжает пользоваться частью земельного участка, затягивает процедуру выдела земельных участков в счет земельных долей. После истечения срока действия договора истцы воспользовались правом на выделение в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участков в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности. Были проведены работы по формированию земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей. На момент обращения с настоящим иском размер и местоположение земельных участков признаны согласованными на основании решений Новоалександровского районного суда от 22.11.2019 (по иску ФИО1), от 22.11.2019 (по иску ФИО2), от 22.11.2019 (по иску ФИО3), от 21.11.2019 (по иску ФИО4), от 21.11.2019 (по иску ФИО5)., вступивших в законную силу. При обращении в Росреестр по вопросу государственной регистрации права на выделенный земельный участок было разъяснено, что поскольку в ЕГРН имеется непогашенная запись об аренде, то для регистрации права на образуемый земельный участок необходимо предоставить письменное согласие арендатора. Арендатор отказывается предоставить согласие. Представленными в материалы дела уведомлениями (возражениями), которые были направлены в адрес ООО «Премиум» и получены последним, подтверждено намерение истцов прекратить договор аренды от 11.03.2008 в связи с окончанием срока аренды. На этом основании, обязательства сторон по указанному договору прекратились и на новый срок он не возобновлен.

На основании изложенного истцы просят признать прекращенным ограничение (обременение) прав в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361 от 11.03.2008 дата регистрации: 09.06.2008, номер регистрации: 26-26-04/004/2008-586/38 в части принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 долей в праве на земельный участок; устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно: установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) согласно проектам межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Премиум» по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам) в судебное заседание не явился, по не известной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:04:000000:361, местоположение установлено относительно ориентира из земель АОЗТ Расшеватское, расположенного (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель АОЗТ «Расшеватское». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский) в границах участка, Новоалександровский район. Ставропольский край, на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 6781886 кв.м.

11.03.2008 между ООО «Премиум» и собственниками земельных долей (в том числе истцами), был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно п. 2 договора аренды срок его действия с 11.03.2008 по 11.03.2019.

Согласно п. 11 договора арендатор обязан после прекращения действия договора, возвратить арендодателям земельный участок. Договор не содержит каких-либо особых условий расторжения, прекращения, продления срока действия договора. На этом основании действие договора прекращается в соответствии действующим законодательством.

Не имея намерения продлевать арендные отношения с ООО «Премиум», истцы направили в адрес ООО «Премиум» уведомления об отказе от заключения договора аренды земельного участка с ООО «Премиум» на новый срок. Данное уведомление ответчиком получено.

После истечения срока действия договора истцы воспользовались правом на выделение в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участков в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности.

Кадастровым инженером проведены работы по формированию земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей: изготовлены соответствующие требованиям закона проекты межевания земельных участков, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

На настоящий момент размер и местоположение земельных участков признаны согласованными на основании вступивших в законную силу решений Новоалександровского районного суда по делу № 2-524/2019 от 22.11.2019 (по иску ФИО1), по делу № 2-515/2019 от 22.11.2019 (по иску ФИО2), по делу № 2-516/2019 от 22.11.2019 (по иску ФИО3), по делу № 2-521/2019 от 21.11.2019 (по иску ФИО4), по делу № 2-520/2019 от 21.11.2019 (по иску Толоконниковой М.М). Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Однако, право на выдел земельных участков в счет земельных долей ограничено наличием зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка. Запись в ЕГРН об аренде актуальна несмотря на окончание срока действия договора аренды и фактический отказ от поддержания арендных отношений арендодателями имущества.

При этом действующее в Российской Федерации законодательство устанавливает ограничение права регистрирующего органа без наступления определенных условий на погашение записи об обременении. В частности необходимо представить письменное согласие арендатора имущества.

Ответчик, выступающий арендатором имущества на момент внесения в реестр записи об обременении, отказывается предоставить согласие.

Погасить регистрационную запись об аренде земельного участка, находящегося в общей долевой собственности только в соответствующей доле и по заявлению нескольких (не всех) участников долевой собственности на представляется возможным, поскольку подавая заявление о прекращении обременения в связи с истечением срока договора аренды, заявители будут выражать только свое волеизъявление, тогда как правообладателями земельного участка являются, помимо заявителей иные собственники земельных долей, чье волеизъявление подлежит учету по специальным правилам, установленным приведенными положениями ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Прекращение записи об аренде по смыслу названного Федерального закона в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из проявлений правомочия по распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, которое проводится в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании.

Представленными в материалы дела уведомлениями (возражениями), которые были направлены в адрес ООО «Премиум» и получены последним, подтверждено намерение истцов не возобновлять действие договора аренды от 11.03.2008 по окончании срока его действия. На этом основании, обязательства сторон по указанному договору прекратились и на новый срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он не возобновлен.

В этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, об устранении препятствий в выделе земельных участков в счет земельных долей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Премиум» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, об устранении препятствий в выделе земельных участков в счет земельных долей удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) прав в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361 от 11.03.2008 дата регистрации: 09.06.2008, номер регистрации: 26-26-04/004/2008-586/38 в части принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 долей в праве на земельный участок.

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, установив, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) согласно проектам межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361 в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно следующим проектам межевания земельных участков:

- проект межевания земельного участка площадью 66751 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя труда» № 34 (10950) от 17.05.2019;

- проект межевания земельного участка площадью 66751 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя труда» № 34 (10950) от 17.05.2019;

- проект межевания земельного участка площадью 66751 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО3 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации Ставропольского края «Знамя труда» № 34 (10950) от 17.05.2019;

- проект межевания земельного участка площадью 66751 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО4 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя труда» № 34 (10950) от 17.05.2019;

- проект межевания земельного участка площадью 120152 кв. м, выделяемого в счет земельных долей ФИО5 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:04:000000:361, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете Новоалександровского района Ставропольского края «Знамя труда» № 34 (10950) от 17.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 15.01.2021.

Судья Д.Н. Карпенко