Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности №4240 от 16.04.2010года, ответчика ФИО3, представителя ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности № 2817 от 11.05.2010г., представителя третьего лица - АК СБ РФ (ОАО) Орского отделения №8290 ФИО5, действующей на основании доверенности №550 от 08.11.2010г., представителя третьего лица АН «Перспектива» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Суюншалину Б.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указал, что 13.05.2009году от его имени поверенным Суюншалиным Б.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Орск ул.***, дом *** квартира № ***. В соответствии с договором купли-продажи квартиры ФИО1 передал в собственность ФИО3 недвижимое имущество- квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Ответчик обязалась принять и выплатить стоимость квартиры в сумме *** рублей. Договор от его имени подписан Суюншалиным Б.С.. За ФИО3 произведена регистрация перехода права собственности на квартиру. На его требования о выплате денежных средств за проданную квартиру Суюншалин Б.С. отвечал, что денег он не получал, подписал договор по поручению своего руководителя ФИО6 и его родственницы ФИО7. Он обращался в органы внутренних дел и прокуратуры о привлечении ФИО7 к уголовной ответственности. 18.06.2010года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 08.11.2010года Суюншалину Б.С. было направлено письмо о возврате доверенности и денежных средств в размере *** рублей за проданную квартиру. 09.11.2010года ФИО3 было нарочно вручено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени ФИО3 не произвела расчет за квартиру, чем нарушила существенные условия договора, что является в соответствии со ст.ст. 314, 488 ГК РФ основанием к расторжению договора. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.05.2009года, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Определением суда от 06.12.2010года к участию в рассмотрении дела привлечен в качестве соответчика Суюншалин Б.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО8, ФИО9, АК СБ СБ РФ (ОАО) Орское отделение №8290.

Определением суда от 21.12.2010года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, АН «Перспектива».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.05.2009года, заключенный между ним и ФИО3, вернуть ему недвижимое имущество- квартиру № *** дома №*** ул.*** в г.Орске. Пояснил суду, что в январе-феврале 2009года к нему обратилась ФИО7, которая предложила ему продать свою квартиру или обменять на однокомнатную квартиру с доплатой *** рублей. Он согласился и у нотариуса подписал доверенность на отчуждение квартиры. Доверил заниматься продажей квартиры от своего имени Суюншалину Б.С.. Доверенность на отчуждение квартиры от 04.02.2009года подписал добровольно. В мае 2009года узнал, что его квартиру продали ФИО3, денежные средства с продажи квартиры не выплатили. Расписку в получении денежных средств в сумме *** рублей и согласие на обмен квартиры написал под давлением. По данному факту он обращался в органы внутренних дел, где было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7. Комната в общежитии по ул.Щебеночная за ним не числится, там живут другие лица. Сейчас ему негде жить, проживает у соседей. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры № *** дома №*** по ул.*** в г.Орске и вернуть ему данную квартиру.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что по договору купли-продажи квартиры №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске ответчик ФИО3 расчет за приобретенную квартиру в сумме *** рублей с ФИО1 не произвела. Данные обстоятельства являются существенными нарушениями договора. В связи с чем, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.05.2009года и вернуть квартиру ФИО1, как неосновательное обогащение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО6 ее родной дядя, который является директором недвижимого агентства АН «Перспектива». Он предложил ей приобрести спорную квартиру. Вместе со своими родителями она решила приобрести для себя данную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от 13.05.2009г., был заключен между ФИО1, от его имени действовал Суюншалин Б.С., работник агентства и ею. В юстиции она подписала договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске и в офисе АН «Перспектива» произвела расчет за квартиру, передала ФИО6 *** рублей. Подтверждающих письменных расписок о произведенном расчете в сумме *** рублей она не имеет, расписки в передаче денежных средств ею не составлялись. Никакие договора между нею и АН «Перспектива» не заключались. 19.05.2010года она продала спорную квартиру за *** рублей.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что ФИО3 приобрела спорную квартиру у ФИО1, произвела расчет с АН «Перспектива» ФИО6 Согласно расписок ФИО7 получила от ФИО6 *** рублей за продаваемую комнату для ФИО1 и доплату *** рублей. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, так же применить срок исковой давности, поскольку считает, что оспаривается сделка. Сделка была 13.05.2009года, истец обратился в суд по истечении года.

Ответчик Суюншалин Б.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что он выполнял задание директора АН «Перспектива» ФИО6 по наследству и сопровождении сделки в Управление юстиции.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещеные о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица АК СБ РФ (ОАО) Орское отделение №8290 ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 19.05.2010года Б-выми была приобретена спорная квартира по ипотеке в силу закона. Б-вы являются добросовестными приобретателями и нарушений по погашению кредита не имеют. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица АН «Перспектива» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в феврале 2009года к нему в агентство обратился ФИО1 с ФИО7 по продаже квартиры №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске. Фактически он выкупил у них спорную квартиру: *** рублей передал за комнату для ФИО1 и *** рублей доплату произвел. Сделал в квартире ремонт, вывез мусор, заплатил задолженность по коммунальным услугам. Предложил купить данную квартиру родственнице ФИО3 У нотариуса ФИО10 в феврале 2009года ФИО1 дал доверенность на отчуждение квартиры его работнику АН «Перспектива» Суюншалину Б.С.. 13.05.2009года Суюншалин Б.С., действуя от имени ФИО1, продал квартиру ФИО3. Расчет по квартире ФИО3 произвела с ним. Никакие письменные расписки в получении денежных средств от ФИО3 не составлялись. Никакие договора между АН «Перспектива» и ФИО3, а также с ФИО1 не заключались, письменно ничего не оформлялось. Имеются только расписки о получении ФИО7 за продаваемую комнату для ФИО1 денежных средств в сумме *** рублей и доплаты *** рублей.

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО1 знает, проживали по соседству. Знает, что его квартира была продана, ему негде в настоящее время жить. Она помогла оформить ему инвалидность.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ФИО1 знает его с мая 2008года, она приобретала ему лекарственные препараты. В июне 2009года она относила его заявления по поводу квартиры в прокуратуру, милицию, администрацию г.Орска. В мае 2009года ФИО1 продал свою квартиру в обмен на квартиру по ул.*** с доплатой, но его обманули. Ему негде было жить, в комнате в общежитии живут и другие лица. Она помогла найти его родственницу, которая оказала ему помощь.

Заслушав мнение сторон и их представителей, а также представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

С учетом рекомендаций п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 13.05.2009года ФИО3 приобрела в собственность у ФИО1, от имени которого действовал Суюншалин Б.С. по доверенности от 04.02.2009года квартиру, расположенную по адресу : г.Орск ул. *** дом *** квартира № ***. В п.8 договора купли-продажи квартиры от 13.05.2009года стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. П.9 настоящий договор имеет силу и передаточного акта (л.д. ).

Согласно доверенности от 04.02.2009года на отчуждение квартиры, удостоверенной нотариусом г.Орска ФИО10 04.02.2009года и зарегистрированной в реестре №1038 следует, что ФИО1 уполномочил Суюншалина Б.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г.Орск ул.***, дом *** квартира №***. Предоставлено право заключать и подписывать договор купли-продажи, получать следуемые от продажи деньги (л.д. ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, расположена по адресу г.Орск ул.***, *** квартира № ***. Собственником квартиры являлся ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 03.08.2001года, свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2001г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО13 05.05.2009года. Право собственности зарегистрировано было в Орском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

13.05.2009года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. От имени ФИО1 действовал по доверенности от 04.02.2009года работник АН «Перспектива» Суюншалин Б.С., который выполнял задание директора АН «Перспектива» ФИО6 По соглашению сторон указанная квартира продана за *** рублей. Ответчик ФИО3 произвела расчет по квартире с директором АН «Перспектива» ФИО6, выплатив ее стоимость. Данные обстоятельства нашли подтверждения в судебном заседании и не оспаривались ответчиками, представителем третьего лица АН «Перспектива» ФИО6

Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (25.05.2009г. № 50-50-24/013/2009-472) произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 13.05.2009года. В соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован 25.05.2009года переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО3 и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик (покупатель) ФИО3 выполнила обязательства по выплате стоимости спорной квартиры, произвела расчет в сумме *** рублей с директором АН «Перспектива» ФИО6 Интересы истца (продавца) ФИО1 представлял работник АН «Перспектива» Суюншалин Б.С., действовавший на основании доверенности от 04.02.2009года.

Судом также установлено и из материалов дела усматривается, что спорная квартира 19.05.2010года на основании договора купли-продажи квартиры была продана ответчиком ФИО3 третьим лицам ФИО8 и ФИО9 В настоящее время квартира №*** дома № *** по ул.*** в г.Орске принадлежит ФИО8 и ФИО9 по 1/2 доли каждому и имеются ограничения права - ипотека в силу закона, залогодержатель АК СБ РФ (ОАО) (л.д. 31, 40-42).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 13.05.2009года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и возврата недвижимого имущества истцу ФИО1 не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом ФИО1 годичного срока исковой давности для предъявления данных исковых требований, суд находит не обоснованными. Поскольку истцом ФИО1 заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества, что является общим сроком исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. Истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.05.2009года, обратился в суд с данным иском 29.11.2010года.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Суюншалину Б.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 13.05.2009года и возврате недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 31.01.2011г. подпись

Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 16.03.2011