Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» к ФИО1 о прекращении обязательства по строительству квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО МР «Сосногорск» обратилась в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, просила прекратить обязательства по строительству двухкомнатной благоустроенной квартиры в многоквартирном жилом доме в по договору от 09.04.1996 года, заключенного между отделом капитального строительства при администрации г.Сосногорска и ФИО1 в связи с ликвидацией юридического лица.

Требования истца мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации г.Сосногорска № 36 от 19.01.1994 года зарегистрирован хозрасчетный отдел (управление) капитального строительства (ОКС). Согласно Уставу хозрасчетного отдела (Управления) капитального строительства учредителем является Глава администрации города Сосногорска. Главной задачей ОКС является осуществление капитального строительства подрядным способом в г.Сосногорске и районе объектов жилья, соцкультбыта и коммунального строительства как за счет централизованных источников, так и за счет долей предприятий и организаций, а также физических лиц. 09.04.1996 года между ОКС при администрации г.Сосногорска и ответчиком был заключен договор на строительство двухкомнатной благоустроенной квартиры в г.Сосногорске в . Данный договор утвержден главой администрации г.Сосногорска. Указанный договор в настоящее время является действующим и подлежащим исполнению сторонами на тех же условиях, на которых он заключен. Решением Арбитражного суда РК от 09.12.2002 года хозрасчетный отдел (Управление) капитального строительства признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев. Определением Арбитражного суда РК № А29-7481/02-3Б от 08.05.2003 года конкурсное производство, связанное с ликвидацией хозрасчетного отдела (управления) капитального строительства завершено. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, муниципальное предприятие хозрасчетный отдел капитального строительства при администрации г.Сосногорска ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 28.05.2003 года. Прекращение обязательства - это отмена правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие этого субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательства. Истец полагает, что договор от 09.04.1996 года, заключенный между отделом капитального строительства при администрации г.Сосногорска и ФИО1 должен быть расторгнут в связи с прекращением обязательств на основании ст. 419 ГК РФ, т.е. в связи с ликвидацией юридического лица.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, в суде исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в суде с исковыми требованиями не согласился.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

Из материалов дела видно, что 09 апреля 1996 года между отделом капитального строительства при администрации г.Сосногорска, в лице начальника МАВ., и ответчиком заключен договор на строительство благоустроенной квартиры, по условиям которого застройщик (ответчик) поручает, а ОКС принимает на себя обязательства по строительству двухкомнатной благоустроенной квартиры в . Согласно п. 2.1. сметная стоимость двухкомнатной благоустроенной квартиры на 01.09.1995 года составляет тыс.рублей (неденоминированных). Стоимость двухкомнатной благоустроенной квартиры для оплаты застройщиком на 01.09.1995 - тыс.рублей (неденоминированных) Согласно п. 2.3 первый взнос производится до 15.05.1996г. в размере тыс.рублей. Следующие взносы производятся ежемесячно в размере тыс. рублей до 25 числа (п. 2.4). Согласно п. 3.2 ОКС гарантирует закончить строительство жилого 108 - квартирного крупно-панельного дома в в 1996 году. Данный договор подписан сторонами и утвержден главой администрации г.Сосногорска.

Из дополнений к договору от 14.04.1996 г. следует, что до выплаты определенной договором стоимости квартиры (30% стоимости) перед вселением заключается договор аренды, в случае полной оплаты стоимости квартиры, указанной в договоре, гражданину выдается свидетельство о собственности. После заселения застройщик выплачивает остаток стоимости (30%).

В 1996-1997 годах ответчик производил оплату, всего им оплачено рублей, должно быть уплачено по договору рублей. 26.09.2011 года ответчиком в пользу МУ УКС г. Сосногорска была произведена оплата по договору строительства квартиры от 09.04.1996 года в размере рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № 184 от 26.09.2011г.

Как видно из распоряжения № 38 главы администрации г. Сосногорска от 28.04.1998 года в целях обеспечения качественного капитального строительства и своевременного ввода в эксплуатацию и бесперебойного финансирования Отделу капитального строительства (ОКСу) г. Сосногорска постановлено передать функции заказчика-застройщика и объем незавершенного строительства по объектам, строящимся по титулу Городской администрации за счет средств местного бюджета, долевых средств граждан и предприятий города, вновь созданному муниципальному учреждению «Управление капитального строительства г. Сосногорска», в том числе: 108 квартирный КПД в . МУ «УКС г.Сосногорска» поручено перезаключить договора подряда по вышеуказанным объектам под завершение их строительства и принять от ОКСа долевые средства граждан на строительство благоустроенных квартир. Из доводов сторон следует, что договор с ФИО1 не был перезаключен, условия договора не были изменены.

Определением Арбитражного суда РК от 08.05.2003 г. по делу № А29-7481/02-3Б утвержден отчет конкурсного управляющего Хозрасчетного отдела (Управления) капитального строительства о результатах проведения конкурсного производства и ликвидационный баланс, завершено конкурсное производство, связанное с ликвидацией Хозрасчетного отдела (Управления) капитального строительства (ОКСа), что подтверждается копией определения. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, муниципальное предприятие хозрасчетный отдел капитального строительства при администрации ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 28.05.2003 года.

Решением Сосногорского городского суда от 06.10.2011 года исковые требования Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» к ФИО1 о расторжении договора на строительство благоустроенной квартиры, заключенного 9.04.1996 года между отделом капитального строительства при Администрации г. Сосногорска и ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.12.2011 года решение Сосногорского городского суда от 06.10.2011 года оставлено без изменений.

21.11.2008 года МО МР «Сосногорск» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 9-ти этажного 108-квартирного крупнопанельного дома (КПД) в , что подтверждается копией разрешения.

Суд соглашается с доводом истца, указанным в исковом заявлении, что договор на строительство благоустроенной квартиры в 108-квартирном КПД в является действующим и подлежит исполнению сторонами на тех же условиях, на которых заключен. Согласно решению Сосногорского городского суда от 06.10.2011 года, вступившего в законную силу, оснований для расторжения договора не установлено, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая, что распоряжением № 38 главы администрации г. Сосногорска от 28.04.1998 Отделу капитального строительства (ОКСу) г.Сосногорска постановлено передать функции заказчика-застройщика и объем незавершенного строительства по объектам, строящимся по титулу Городской администрации за счет средств местного бюджета, долевых средств граждан и предприятий города, вновь созданному муниципальному учреждению «Управление капитального строительства г.Сосногорска», в том числе: спорный 108 квартирный КПД в , и МУ «УКС г.Сосногорска» поручено перезаключить договора подряда по вышеуказанным объектам под завершение их строительства и принять от ОКСа долевые средства граждан на строительство благоустроенных квартир, то при таких обстоятельствах оснований полагать, что обязательства по строительству квартиры прекращаются ликвидацией юридического лица - ОКСа- не имеется, поскольку фактически обязательства переданы другому лицу - вновь созданному МУ УКС г.Сосногорска, а поэтому оснований для удовлетворения исковых требований нет. Суд принимает также во внимание, что МУ УКС г. Сосногорска предлагалось ответчику внести изменения в договор, то есть МУ УКС, предлагая внести изменения в договор на строительство благоустроенной квартиры, фактически подтвердило наличие обязательств перед ФИО1 по указанному договору на строительство благоустроенной квартиры в 108-квартирном КПД в от 1996 года. Обязательства по строительству 9-ти этажного 108-квартирного КПД в исполнены, дом введен в эксплуатацию в 2008 году и гражданам по аналогичным договорам от 1996 года предоставлены квартиры для проживания, таким образом права ответчика нарушаются, он поставлен в неравные условия с другими гражданами, заключившими договоры на строительство благоустроенных квартир в 1996 году, которым такие квартиры предоставлены. Предложение МУ УКС внести изменения в договор по существу полностью отменяло по основным существенным условиям договор на строительство благоустроенной квартиры. Дополнительное соглашение представляло собой заключение договора на новых условиях со 100% оплатой стоимости квартиры, исключалась льгота (30%) по оплате жилья, которая была предусмотрена этими договорами для работников бюджетных организаций и ФИО1, дополнительное соглашение не было подписано.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения иска и прекращении обязательств по договору от 09.04.1996 года, заключенному между отделом капитального строительства при администрации г. Сосногорска и ФИО1 в связи с ликвидацией юридического лица.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» к ФИО1 о прекращении обязательства по строительству двухкомнатной квартиры в 108-квартирном жилом доме в по договору от 09 апреля 1996 года, заключенному между отделом капитального строительства при администрации г. Сосногорска и ФИО1 в связи с ликвидацией юридического лица оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский суд с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2012 года.

Судья: О.С. Дудина