Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск к Иванову К. В. о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

истец администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к Иванову К. В. о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями в сумме 73020 рублей 05 копеек, процентов за пользование денежными средствами за период с 30.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 2859 рублей 90 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между Муниципальным образованием «Город Архангельск» и Архангельским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», в лице ответчика, заключен договор аренды. Согласно п. 1.1. указанного договора аренды № 135/15МГ, ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Архангельск, ул. Дружбы, дом 39, корпус 2, помещение №4-Н, для использования под офис (далее Помещения). Помещения переданы по акту от 27.05.2015. Договор заключен на 11 месяцев с момента заключения согласно п. 1.3. договора аренды №135/15МГ от 05.08.2015. Месячная арендная плата за муниципальное имущество составляла 313,13 руб. (п.3.1. договора аренды №135/15МГ от 05.08.2015). В связи с истечением срока действия договора аренды №135/МГ от 05.08.2015 между истцом и Архангельским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», в лице Иванова К. В. заключен договор аренды № 74/16МГ от 08.09.2016 на 5 лет с момента его государственной регистрации согласно п. 1.3. данного договора, государственная регистрация произведена 26.10.2016. Месячная арендная плата за муниципальное имущество составляла 411,00 руб. согласно п.3.1. договора аренды №74/16МГ от 08.09.2016. Кроме того пп. 3.1.1. договора аренды №74/16МГ от 08.09.2016 Архангельскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах» предоставлена льгота по арендной плате в виде ее снижения на 20 процентов сроком на 3 года с момента регистрации договора аренды. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц с 06.04.2016 деятельность Архангельского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах» прекращена на основании решения Октябрьского районного суда от 01.07.2015 по делу №2-5034/2015 о ликвидации некоммерческой организации. Письмом от 20.06.2017 года №03-12/765 ответчик уведомлен о необходимости внести плату за фактическое пользование. Кроме этого 26.07.2017 ответчику отправлено требование за №18-54/8163 об уплате задолженности. В результате осмотра 03.08.2017 указанного нежилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул. Дружбы, дом 39, корпус 2, помещение №4-Н, специалистом отдела аренды, выявлено, что, помещения находились в владении ответчика с 06.04.2016. Помещения на момент осмотра не освобождены. Согласно акту обследования 07.11.2017 установлено, что указанно нежилое помещение находится в пользовании ответчика. Письмом от 31.10.2017 №03-12/1474 ответчик уведомлен о необходимости освободить занимаемые помещения, о необходимости произвести оплату за пользование. Помещение 11.12.2017 возвращено собственнику на основании акта приема-передачи. На основании ст. 1107 ГК РФ ответчик неосновательно обогатился, в связи с чем у него перед истцом имеется задолженность за пользование имуществом в размере 73 020,05 руб. за период с 06.04.2016 по 11.12.2017, а также сумма в размере 2 859,90 руб. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2017 по 31.12.2017, которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Доценко Н.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что задолженность за фактическое пользование рассчитана исходя из размера платы на основании методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», утвержденной решением Архангельского городского совета депутатов от 30.10.2001 №117.

Ответчик, извещенный о времени и месте разбирательства дела, не явился. Ранее в судебном заседании 31.05.2018 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считает, что задолженность за пользование нежилым помещением отсутствует, так как он производил оплату вплоть до 2018 года. О том, что организация АРО ООО «ВОСВОД» ликвидирована, он не знал. До декабря 2017 года он выполнял свои функции согласно уставу организации АРО ООО «ВОСВОД», то есть работал в комиссии по чрезвычайным ситуациям, читал лекции в школах. Договор аренды помещения подписывал без доверенности, так как на тот момент директора Павлова не было в городе Архангельске.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В материалы дела представлен договор аренды №135/15МГ от 05.08.2015 между Муниципальным образованием «Город Архангельск», и Архангельским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», который со стороны арендатора подписал ответчик.

Согласно п. 1.1. указанного договора аренды №135/15МГ от 05.08.2015 арендатору ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Архангельск, ул. Дружбы, дом 39, корпус 2, помещение №4-Н, для использования под офис (далее Помещения). Помещения переданы по акту от 27.05.2015. Договор заключен на 11 месяцев с момента заключения согласно п. 1.3. договора аренды №135/15МГ от 05.08.2015, арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.2.3 договора №135/15МГ от 05.08.2015).

В материалы дела также представлен договор аренды №74/16МГ от 08.09.2016 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и арендатором Архангельским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах». Договор от имени арендатора подписал ответчик. Договор заключен на 5 лет с момента его государственной регистрации согласно п. 1.3. данного договора, государственная регистрация произведена 26.10.2016.

Согласно п.3.1. договора аренды №74/16МГ от 08.09.2016 месячная арендная плата за муниципальное имущество составляла 411,00 руб. и в силу п. 2.2.2 договора должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца. Кроме того пп. 3.1.1. договора аренды №74/16МГ от 08.09.2016 Архангельскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах» предоставлена льгота по арендной плате в виде ее снижения на 20 процентов сроком на 3 года с момента регистрации договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц с 06.04.2016 деятельность Архангельского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах» прекращена на основании решения Октябрьского районного суда от 01.07.2015 по делу №2-5034/2015 о ликвидации некоммерческой организации.

Доказательств того, что ответчик имел полномочия на заключение указанных договоров аренды от имени Архангельского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах» не представлено.

Поскольку ответчик не имел права заключать договор аренды, истец полагает, что предусмотренная в указанных договорах аренды стоимость аренды нежилых помещений не может применяться и подлежит перерасчету за фактическое пользование помещениями исходя из ставок за квадратный метр, рассчитанных по методике определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», утвержденной решением Архангельского городского совета депутатов от 30.10.2001 №117.

Вместе с тем суд не может согласиться с указанными доводами истца.

Согласно п.1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

В силу п. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении (п.3 ст. 183 ГК РФ).

Согласно платежным документам, за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года ответчик вносил арендные платежи в размере, исходя из условий указанных договором аренды, в полном объеме, что стороной истца не оспаривается.

Ответчик перечислил истцу: 06.04.2016 - 313,13 руб., 07.06.2016 – 626,26 руб., 12.07.2016 - 313,13 руб., 05.08.2016 - 313,13 руб., 06.09.2016 - 313,13 руб., 04.10.2016 - 328,80 руб., 08.11.2016 - 328,80 руб., 05.12.2016 - 328,80 руб., 10.01.2017 - 328,80 руб., 02.02.2017 - 328,80 руб., 02.03.2017 - 328,80 руб., 05.04.2017 - 328,80 руб., 05.05.2017 - 328,80 руб., 05.06.2017 - 328,80 руб., 07.07.2017 - 328,80 руб., 09.08.2017 - 328,80 руб., 04.09.2017 - 328,80 руб., 10.10.2017 - 328,80 руб., 07.11.2017 - 328,80 руб., 04.12.2017 - 328,80 руб. Указанные платежи приняты истцом и ответчику не возвращены.

Принимая во внимание, что истец при заключении указанных договоров аренды не имел полномочий на их заключение от имени Архангельского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», а истец должен был знать об отсутствии полномочий, указанные договоры аренды признаются заключенными именно с ответчиком, а не Архангельским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах». В связи с указанным при рассмотрении дела подлежат применению условия, предусмотренные указанными договорами аренды, в том числе о сроках арендных платежей и их размере.

Исходя из условий указанных договоров аренды, ответчик не имеет задолженности по арендным платежам и пени, а истец, заключая договоры аренды, при должной осмотрительности должен был знать об отсутствии у ответчика полномочий на заключение договоров аренды. В этой связи отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности о взыскании платы за пользование нежилыми помещениями и процентов за пользование денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Архангельск к Иванову К. В. о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями в сумме 73020,05 руб., процентов в сумме 2859,90 руб. за пользование денежными средствами за период с 30.06.2017 по 31.12.2017 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Румянцев

Дата составления мотивированного решения суда – 27.06.2018.