Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> заместителя начальника Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1335 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0801155:3. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 В.С. была выявлена кадастровая ошибка в месторасположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:3.

При выполнении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:3 изменились. По результатам выполненных кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка, а также схема расположения земельного участка на кадастровой карте для проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки, утверждённой администрацией Ивановского сельского поселения в установленном порядке, возражений ни от кого не поступило. Границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками (н1-н5, н9-н11) и проходят по устоявшемуся забору из проволочной сетки, металлической высечки. Граница от точки н4 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:2, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, в участке допущена кадастровая ошибка. Для избежание межевых споров согласовано в индивидуальном порядке, правообладатель отказаться предоставлять персональные данные. Граница от точки н7 до точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:17, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Граница от точки н9 до точки н10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:6, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Граница от точки н13 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:7, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется (от точки н12- н13 участок фактически граничит с уточняемым (установлена кадастровая ошибка в определении координат).

Уточняемая граница от точки н1-н4, н8-н9, н11-н13 граничит со свободными землями кадастрового квартала 23:13:0801155.

Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

<адрес> земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 1335 кв.м., площадь земельного участка в фактически сложившихся границах по координатам, составляет 1408 кв.м.. Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 19.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:0801155:3 - 1408 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО7 исковые требования уточнили, просили суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенного по адресу: <адрес>. Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0801155:3 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 B.C. от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточнённой площади 1408 кв.м..

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска фактически не возражал, суду пояснил, что не хочет заново оформлять документы и присваивать кадастровый номер.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска с учётом заявления об уточнении.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 61 ФЗ Закона ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1335 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0801155:3.

С целью уточнения границ и составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В.С. для проведения кадастровых работ для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с его заключением была выявлена кадастровая ошибка в месторасположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:3.

По результатам выполненных кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка, а также схема расположения земельного участка на кадастровой карте для проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки утвержденной администрацией Ивановского сельского поселения в установленном порядке. Границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками (н1-н5, н9-н11) и проходят по устоявшемуся забору из проволочной сетки, металлической высечки. Граница от точки н4 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:2 границы установлены в соответствии с действующим законодательством, в участке допущена кадастровая ошибка для избежание межевых споров согласовано в индивидуальном порядке, правообладатель отказаться предоставлять персональные данные. Граница от точки н7 до точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:17, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Граница от точки н9 до точки н10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:6, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Граница от точки н13 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0801155:7, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется (от точки н12- н13 участок фактически граничит с уточняемым (установлена кадастровая ошибка в определении координат). Уточняемая граница от точки н1-н4, н8-н9, н11-н13 граничит со свободными землями кадастрового квартала 23:13:0801155.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований о невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801155:2, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0801155:3 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 B.C. от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточнённой площади 1408 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.