Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамович Нумана к ООО «АБТ-Стандарт» к кадастровому инженеру Ревякиной Л. Р. «о признании наличия реестровой ошибки»,

УСТАНОВИЛ:

Байрамович Нуман обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки и понуждению определенных действий.

В исковом заявлении Байрамович Н. просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать кадастрового инженера Ревякину Л. Р. произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23, указанных в исковом заявлении. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: (Адрес), на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Ревякиной Л. Р., в координатах поворотных точек системы координат МСК-23, указанных в исковом заявлении.

В обоснование исковых требований Байрамович Нуман указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 526 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (Номер), находящийся по адресу: (Адрес). Право собственности на указанный земельный участок у Байрамовича Н. возникло на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 26.09.2017г. При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у Байрамовича Н. возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию Байрамович Н. обратился в ООО «АБТ-Стандарт» к кадастровому инженеру Ревякиной Л.Р. заключив договор на выполнение кадастровых работ. По заданию заказчика кадастровых работ было проведено определение местоположения координат существующих характерных точек границы (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером (Номер). В ходе выполнения работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует границам указанным в кадастровом паспорте на земельный участок. Однако, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ООО «АБТ-Стандарт» за подписью кадастрового инженера Ревякиной Л.Р. было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует в дальнейшем ему по уточнению местоположения границ земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании выданной ему доверенности Ванесян Л.С. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «АБТ-Стандарт» и кадастровый инженер Ревякина Л. Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила, рассмотреть гражданское дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в суд представлена расписка.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Байрамовичу Нуману на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 526 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (Номер), находящийся по адресу: (Адрес). Право собственности на указанный земельный участок у Байрамовича Н. возникло на основании договора купли-продажи от 03.03.2017г и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 26.09.2017г. При изучении правоустанавливающих документов и земельного участка в натуре у Байрамовича Н. возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию Байрамович Н. обратился к кадастровому инженеру Ревякиной Л.Р. заключив договор на выполнение кадастровых работ. По заданию заказчика кадастровых работ было проведено определение местоположения координат существующих характерных точек границы (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером (Номер).

При этом судом установлено, что согласно заключения, фактическое местоположение границ на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно:

- участки границы н1-1 – забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, согласование с землями общего пользования не проводилось, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке;

- участки границы 1-2– забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером (Номер), по адресу: (Адрес) сведения, о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ;

- участки границы 2-3– забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером (Номер), по адресу: (Адрес), сведения, о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ;

- участки границы 3-4– забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером (Номер), по адресу: край (Адрес) сведения, о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ;

- участки границы 4-н2,н2-н1 – забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, согласование с землями общего пользования не проводилось, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Положение Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития статья 22 Требования к Межевому плану часть 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (ч. 5.1 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренной частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в указанный документ.

В случае отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Однако, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ООО «АБТ-Стандарт» кадастровым инженером Ревякиной Л.Р. было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует дальнейшем Байрамович Н. по уточнению местоположения границ земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п.4 ч.3 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит - межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд делает вывод, что не представление кадастровым инженером ООО «АБТ-Стандарт» Ревякиной Л. Р. межевого плана на электронном носителе, препятствует истцу в реализации его законных прав на уточнение границ земельного участка по фактическому его использованию и устранению реестровой ошибки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Руководствуясь ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Байрамович Нумана подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрамович Нумана к ООО «АБТ-Стандарт» к кадастровому инженеру Ревякиной Л. Р. удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ООО «АБТ-Стандарт» и кадастрового инженера Ревякину Л. Р. произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ X Y

(Номер)

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: (Адрес), на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Ревякиной Л. Р., в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ X Y

(Номер)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: