Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гаджиалиева А.М. к Привалова Л.В. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, взыскании процентов за просрочку в его уплате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиалиева А.М. обратилась в суд с иском к Приваловой Л.В. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, взыскании процентов за просрочку в его уплате, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком Привалова Л.В.B. заключили договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому она предоставила ответчику указанное жилое помещение в пользование (пункт 1.1 договора), сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

На момент заключения договора и в настоящее время жилое помещение с кадастровым номером №, квартира площадью 54.6 кв.м., расположенная по адресу — <адрес>, - принадлежит ей на праве собственности, с датой государственной регистрации права — ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Указанные обстоятельства она подтверждает выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды жилого помещения был заключен ею и ответчиком в письменном виде, после согласования всех существенных и иных его условий, и был подписан ими, ею в качестве арендодателя и арендатором Приваловой Л.В.

Принятые на себя обязательства по договору она выполнила полностью, в том числе предоставила ответчику Приваловой Л.В. жилое помещение в пользование и передала ей документы для оплаты коммунальных платежей.

В силу принятых на себя обязательств по пункту 2.1 договора от года Привалова Л.В. должна была платить ей 12 000 р. в месяц и коммунальные платежи (оплату за пользование газом с учетом показаний счетчика 03921 на момент подписания договора, включающего акт сдачи имущества; оплату электроэнергии с учетом показаний счетчика 04286 на ДД.ММ.ГГГГ; оплату водоснабжения с учетом показаний счетчика 00306 на момент подписания договора, включающего акт сдачи имущества, пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора ответчик приняла на себя обязательство вносить плату за аренду жилого помещения не позднее первого числа каждого месяца. Принятых на себя обязательств по договору, срок окончания которого - был определен датой 15.10.2017 года, Привалова Л.В. не выполнила.

11.08.2017 года, до окончания срока действия договора от 23.11.2016 года, в связи с невыполненными ответчиком перед нею обязательствами и по ее просьбе она приняла от нее расписку.

Содержание собственноручно написанной Приваловой JI.B. расписки подтвердило ее обязательства перед нею, возникшие вследствие аренды квартиры по адресу: <адрес>, а также включало график погашения платежей ее задолженности по арендной плате в сумме 108 000 рублей — 50 000 р. подлежали передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 р. подлежали передаче ей до ДД.ММ.ГГГГ.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГПривалова Л.В. указала присутствовавшего при ее написании свидетеля П. и дополнительно подтвердила свою обязанность по оплате без задолженностей аренды в размере 12 000 р. в месяц и коммунальных платежей.

Однако Привалова JI.B. не стала действовать добросовестно, платежей по договору не произвела и отказалась возмещать ей понесенные убытки.

С тем, чтобы разрешить возникший спор в досудебном порядке, она направила Приваловой JI.B. телеграмму с требованием погасить ее перед нею задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Привалова Л.В. JI.В., по получении ее требования, не стала исполнять обязательства по договору.

Ответчик поступает недобросовестно, что она подтверждает телеграммой в ее адрес от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием суммы ее долга в размере 134 241 р. и предложением погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор между нею и ответчиком был заключен на 11 месяцев и в пункте 2.2 включал условие о предоплате арендного платежа за 1 месяц в размере 12 000 р., то сумму долга по арендной плате она определяет в 120 000 рублей (12 000 р. в месяц х 11 месяцев срока договора — 12 000 р. полученной при заключении договора предоплаты).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит соглашения о процентах в случае просрочки в уплате денежных средств.

В связи с отказом от добровольной оплаты ответчику могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По договору ответчик должен был заплатить сумму долга по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке.

Это означает, что с Привалова Л.В. подлежит взысканию сумма процентов за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2019 года за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга 120 000 р., исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, с учетом информации о ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Процентная ставка в период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. равна 7.75%. При исчислении суммы процентов с 01 января 2018 года до 11 февраля 2018 года количество дней просрочки — 42 дня.120 000 р. (основной долг) х 42 дня просрочки х 7.75% : 365 дней в году = 1 070 р.;

Процентная ставка в период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. равна 7.50%.

42 дня — период просрочки,120 000 р. (основной долг) х 42 дня просрочки х 7.50% : 365 дней в году=1035;

Процентная ставка с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. равна 7.25%, 175 дней — период просрочки, 120 000 р. (основной долг) х 175 дней просрочки х 7.25% : 365 году = 4 171 р.;

Процентная ставка в период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г.7,5%: 90 дней — период просрочки, 120 000 р. (основной долг) х 90 дней просрочки х 7.5% : 365 дней в году = 2219р.;

Процентная ставка в период с 17.12.2018 г. по 16.06.2019 г равна 7.75%, 182 дня - период просрочки, 120 000 р. (основной долг) х 182 дня просрочки х 7.75% : 365 дн. в году = 4 637 р.;

Процентная ставка в период с 17.06.2019 г. равна 7.5%, 45 дней просрочки (с 17.06.2019 г. по 01 августа 2019 г.), 120 000 р. (основной долг) х 45 дней просрочки х 7.5% : 365 дней в году = 1109 р.

Итого: 1 070 р. + 1 035 р. + 4 171 р. + 2 219 р. + 4 637 р. + 1 109 р. = 14 241 р., сумма процентов в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Просит взыскать с Приваловой Л.В. в пользу Гаджиалиевой А.М. 120 000 рублей просроченной арендной платы, а также 14 241 р. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной арендной платы в размере 120 000 рублей, а также судебные издержки по делу: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3885 рублей, почтовые расходы в размере 770 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Антонов С.И. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Гаджиалиева А.М. в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю.

Ответчик Привалова Л.В., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не поступало. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представила.

В соответствие с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке производства.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, ответчика, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, Гаджиалиева А.М. предоставила ответчику Привалова Л.В. указанное жилое помещение в пользование (пункт 1.1 договора), сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

Факт подписания договора ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора п. 2.1 договора от года Привалова Л.В. должна оплачивать 12 000 р. в месяц и коммунальные платежи (оплату за пользование газом с учетом показаний счетчика 03921 на момент подписания договора, включающего акт сдачи имущества; оплату электроэнергии с учетом показаний счетчика 04286 на ДД.ММ.ГГГГ; оплату водоснабжения с учетом показаний счетчика 00306 на момент подписания договора, включающего акт сдачи имущества, пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора ответчик приняла на себя обязательство вносить плату за аренду жилого помещения не позднее первого числа каждого месяца.

Принятых на себя обязательств по договору, срок окончания которого - был определен датой ДД.ММ.ГГГГ, Привалова Л.В. не выполнила.

Согласно представленным истцом доказательств, в том числе расписки Привалова Л.В. о взятии на себя обязательства погасить задолженность, возникшую вследствие аренды квартиры, задолженность по договору аренды жилого помещения по адресу: <адрес> перед Гаджиалиева А.М. составляет 120000 рублей.

Учитывая условия договора, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 120000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет соответствует требованиям ст.395 ГК РФ и соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, с ответчика Приваловой Л.В. подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2019 года в размере 14241 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с. ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования вышеуказанной нормы следует, что разумность пределов является оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Суд принял во внимание объем выполненных представителем работ: подготовку искового заявления в суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, участие в двух судебных заседаниях, с учётом категории рассмотрения вышеуказанного дела и объема выполненной работы представителя, расходы по оплате его услуг представителя подлежат возмещению в размере 15000 рублей, которая, по мнению суда, не занижена и является разумной.

С ответчика также подлежат взысканию, понесенные истцом расходы по отправке почтовой корреспонденции (телеграмм) в адрес ответчика Приваловой Л.В в размере 770 рублей, что подтверждается представленными чеками, копиями телеграмм.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере при подаче искового заявления в размере 3885 рублей, которые на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиалиева А.М. к Привалова Л.В. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, взыскании процентов за просрочку в его уплате, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Привалова Л.В. в пользу Гаджиалиева А.М. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14241 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3885 рублей, почтовые расходы в размере 770 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 153896 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто шесть ) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2019 года.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.