Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес> по цене 1 200 000 ( один миллион двести тысяч) рублей. В момент подписания предварительного договора ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 ( один миллион двести тысяч) рублей, ответчиком была составлена расписка в получении денежных средств.

Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению при любом уровне инфляции. Как далее пояснил истец, срок заключения основного договора купли-продажи определен между ними до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с условиями п.1.1 договора. За указанную квартиру расчет произведен полностью и для соблюдения требований законодательства в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ он ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику предложение о заключении основного договоров купли-продажи недвижимости. В предложении о заключении основного договора истец указал, что готов в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно обратиться с заявлениями в Управление Росреестра по КК для заключения основного договора купли-продажи и предложил сообщить ему по указанным координатам дату, время и место подписания основанного договора купли-продажи. Однако в срок, определенный п.1.1 предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был и ответчик уклоняется от его заключения, дата, время и место подписания основного договора согласованы не были. ФИО2 при заключении договора принял на себя обязательства оформить все необходимые документы по вступлению в права наследования и зарегистрировать право собственности на указанное имущество на свое имя, а в срок до 26.01.2021 года заключить с истцом основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. После получения ответчиком предложения о заключении основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 26.01.2021 года включительно никаких действий с его стороны произведено не было, на телефонные звонки ФИО2 не отвечает, основной договор купли- продажи не заключен, и с заявлением о регистрации перехода права собственности в Управление «Росреестра» стороны не обратились, из чего истец сделал вывод, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Считает, что ответчик незаконно, злоупотребив своими правами, после получения всех денежных средств уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Отвтечик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по цене 1 200 000 рублей. Денежные средства от ФИО1 он получил в полном объеме в размере 1 200 000 рублей в момент подписания договора, о чем была составлена расписка. Основной договор не заключил по своей вине, полученные денежные средства уже потратил полностью.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 29.12.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0309002:11437 площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. Продавец продаёт Покупателю указанный в п.1 1 настоящего договора объект недвижимостиза 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, уплачиваемые Покупателем Продавцу до подписания предварительного договора купли-продажи. Стоимость объекта является окончательной и не подлежит изменению при любом уровне инфляции.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что полный расчёт между ними произведен до подписания предварительного договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств с составлением ответчиком соответствующей расписки, которая имеется в материалах дела. В соответствии с п.1.1 предварительного договора кули-продажи срок заключения основного договора купли-продажи определен между сторонами до 26.01.2021 года включительно.

Суд учитывает, что требования п.6 ст. 429 ГК РФ истцом выполнены, 22.01.2021 года он вручил ответчику предложение о заключении основного договоров купли-продажи недвижимости в срок до 26.01.2021 года включительно и данный факт в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал.

Собственниками имущества в отношении которого заключался предварительный договор являлись ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры с кадастровым номером 23:43:0309002:11437 площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес> являлись: ФИО3 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли. В Едином государственном реестре недвижимости совершена регистрационная запись №.00-ДД.ММ.ГГГГ-74.2 от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО3 на указанную квартиру и регистрационная запись №.00-ДД.ММ.ГГГГ-74.1 от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО4 на указанную квартиру.

Собственник ? доли квартиры ФИО3 являлся родным отцом ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о рождении №ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в графе отец указан- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

Собственник ? доли квартиры ФИО4 являлась родной бабушкой ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> составлена запись акта о рождении №ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в графе мать указана- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сведений, поступивших из нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> А-<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В материалы дела представлено достаточно доказательств, что ответчик ФИО2 является единственным наследником после смерти отца ФИО3 и после смерти бабушки ФИО4 Ответчик принял на себя обязательства оформить все необходимые документы по вступлению в права наследования и зарегистрировать право собственности на указанное имущество на свое имя, а потом в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. Денежные средства за продаваемую квартиру получил в полном объёме, однако взятые на себя обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи в срок определенный п.1.1 договора заключен не был.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает, в том числе на основании договора купли-продажи. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

Суд учитывает, что все существенные условия предварительного договора- купли продажи квартиры исполнены истцом, однако после получения денежных средств за продаваемую квартиру в полном объёме ответчик ФИО2 уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> внутригородской округ <адрес>, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309002:11437, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> внутригородской округ <адрес>, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0309002:11437, исключив ФИО3 и ФИО4 из числа собственников указанной квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения ФИО3 и ФИО4 из числа собственников указанной квартиры и является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончаров О.А.

Решение изготовлено 18.03.2021