Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностай П.И. к администрации сельского поселения «Кубань» о сохранение квартиры в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу

у с т а н о в и л:

Истец Горностай П.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кубаньо сохранение квартиры в реконструированном состоянии, включении в наследственную массуи просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с самовольной пристройкой литер АА3, расположенную по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь — 50,7 кв.м, жилая - 26,8 кв.м.; включить в наследственную массу реконструированную квартиру с пристройкой литер АА3 по адресу <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: назначение: жилое, вид - квартира, этажность здания -1, расположение на этаже - 1, общая площадь - 50,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала его супруге Г.Н. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 24.08.2002г., право на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к её имуществу является согласно заявления нотариуса от 16 мая 2016 года, он, супруг Горностай П.И..Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения, проект на перепланировку и реконструкцию не изготовлялся. Возведена пристройка литер A3, ликвидирован пристройка литер А1, демонтировано печное отопление, переоборудован оконный проем в помещении №2 (жилая комната), переоборудован в перегородку оконный проем междупомещением №1 (жилая комната) и помещением №3 (кухня). Согласно своему функциональному назначению существующие и реконструированные помещения можно использовать как: №1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №3 - кухня, №4 - ванная. Площадь квартиры составила: общая — 50,7 кв.м, в т.ч. жилая - 26,8 кв.м.Собственники кв.№, в доме <адрес> не возражают против возведенной пристройки к дому, то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 22 июня 2016г., в выводах заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.Вступить в права владения на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Горностай П.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения К.Д. просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, считают возможным признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А3, сохранении квартиры в реконструированном состоянии и включении квартиры в наследственную массу.

Представитель филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в случае удовлетворения требований истца в орган кадастрового учета необходимо подавать заявление об учете изменений в государственном кадастре недвижимости, объекта недвижимости по причине наличия сведений обобъекте в государственном кадастре недвижимости №, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Г.Н. на основании договора дарения квартиры супруге от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Горностай П.И. является мужем Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти Г.Н. осталось наследство в виде принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГГорностай П.И. подал нотариусу Гулькевичского нотариального округа З.О. заявление на принятие наследства, так как является наследником имущества, принадлежавшего его умершей жене Г.Н.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведена реконструкция: построена отапливаемая пристройка литер «A3», состоящая из 2 (двух) комнат площадью 23,9 кв.м.; ликвидирована отапливаемая пристройка литер «А1», состоявшая из 2 (двух) комнат площадью 18,2 кв.м.; демонтировано печное отопление в помещении №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переоборудования) в результате чего, увеличилась площадь помещения №2 (жилая комната-после реконструкции, перепланировки и переоборудования): было -14,4 кв.м., стало-14,8 кв.м.;переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в стену 1 (один) оконный проем в помещении №2 (жилая комната-после реконструкции, перепланировки и переоборудования); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку оконный проем между помещением №1 (жилая комната-после, реконструкции, перепланировки и переоборудования) и помещением №3 (кухня- после реконструкции, перепланировки и переоборудования). Проект на реконструкцию, перепланировку и переоборудование не предъявлялся.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки, переоборудования в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, можно сделать вывод о том, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов.Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено,состояние квартиры после реконструкции, перепланировкии переоборудования удовлетворительное, выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировкии переоборудования квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудования оборудованию инженерными сетями помещений №№3,4: электричество, отопление, водоснабжение, канализация дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь реконструированных, перепланированных и переоборудованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры жилого дома. Выполненная реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры № не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: жилая комната № 1 (лит.А) площадью 12,0 кв.м.; жилая комната № 2 (лит.А) площадью 14,8 кв.м.; кухня № 3 (лит. А3) площадью 17,0 кв.м; ванная № 4 (лит. А3) площадью 6,9 кв.м; Общая площадь 50,7 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности умершей жене истца – Г.Н. Истец является наследником по закону после смерти жены. Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования истец лишен возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по переустройству. Указанные переоборудования отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Горностай П.И. к администрации сельского поселения «Кубань» о сохранение квартиры в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер «А,А3»со следующими ТЭП: общая площадь квартиры - 50,7 кв.м, жилая площадь - 26,8, кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу реконструированную квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 26,8кв.м.

Признать за Горностай П.И. право собственности на квартиру литер «А,А3»со следующими ТЭП: общая площадь квартиры - 50,7кв.м, жилая площадь - 26,8,кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости реконструированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., со следующими ТЭП: назначение – жилое, вид. – квартира, этажность здания – 1, расположение на 1 этаже, общая площадь - 50,7 кв.м., жилая площадь – 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда И.А. Бочко