Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт» о понуждении в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корпус 8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Саранска, действуя в защиту неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт» (далее по тексту ООО «Жилкомбыт») о понуждении в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корп.8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала.

В обоснование своих требований прокурор Пролетарского района г. Саранска указал, что прокуратурой Пролетарского района г. Саранска проведена проверка соблюдения ООО «Жилкомбыт» жилищного законодательства в части надлежащего содержания жилого фонда в доме 2 корп. 8 и доме 2 корп. 12 по ул. Воинова г. Саранска. Установлено, что указанные дома согласно договорам управления многоквартирными домами № 3/13 от 31 мая 2013 года (дом № 2 корпус 8), № 12/2 от 03 марта 2008 года (дом № 2 корпус 12) находятся в управлении управляющей организации ООО «Жилкомбыт».

Согласно акту от 17 декабря 2015 года на предмет соблюдения ООО «Жилкомбыт» требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, в ходе осмотра вышеуказанных многоквартирных домов выявлены нарушения Правил при содержании жилого фонда, а именно:

1. В доме № 2 корп. 8 по ул. Воинова г. Саранска выявлены следующие нарушения Правил,

- пункт 4.7.2 - неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах);

- пункт 4.7.2 - неплотности притворов тамбурных дверей;

- пункт 4.6.4.1 - неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы);

- пункт 4.2.4.2 - повреждение конструкции козырька над входом в подъезд.

В доме № 2 корп. 12 по ул. Воинова г. Саранска выявлены следующие нарушения Правил:

- пункт 4.7.2 - неисправность оконных заполнений на лестничных клетках;

- пункт 4.7.2 - неплотности притворов тамбурных дверей;

- пункт 4.1.15 - захламление подвального помещения;

- пункт 4.1.4 - несоответствие площади продухов к площади подвала;

Указанные нарушения могут угрожать жизни и здоровью граждан.

В силу части первой статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью второй статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту первому части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Пункт 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в которое входит техническое обслуживание (содержание), текущий и капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно разделу 4.1 вышеуказанных договоров управления многоквартирным домом управляющая организация обязана организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязательному выполнению при этом подлежат работы, связанные с обеспечением работоспособности и безопасности инженерных систем, работы по устранению аварийных ситуаций и работы, обеспечивающие минимальные нормы санитарного содержания жилых зданий.

Вышеперечисленные нарушения указанных требований законодательства выявленные в доме № 2 по ул. Воинова г. Саранска, свидетельствуют о ненадлежащим выполнении управляющей организацией ООО «Жилкмбыт» своих обязанностей по обеспечению необходимого качества работ и услуг при содержании и текущем ремонте многоквартирных домов (л.д. 1-4).

В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Терентьева Т.П. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомбыт» ФИО1 исковые требования прокурора Пролетарского района г. Саранска признал в полном объеме, о чем представил заявление в письменной форме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Пролетарского района г. Саранска подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Исковые требования прокурора Пролетарского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомбыт» о понуждении в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корп.8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала, представителем ответчика, ФИО1 признаны в судебном заседании в полном объеме, признание иска принято судом.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК Российской Федерации) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомбыт» ФИО1 представил суду заявление в письменной форме, в котором указал, что исковые требования прокурора Пролетарского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомбыт» о понуждении в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корп.8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала, признает в полном объеме. Также указал, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных прокурором требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора Пролетарского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт» о понуждении в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корпус 8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в доме № 2 корпус № 8 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках (трещины на стеклах), неплотности притворов тамбурных дверей, неисправность системы наружного водоотвода (нарушение крепления водосточной трубы), повреждение конструкции козырька над входом в подъезд; в доме № 2 корпус 12 по ул. Воинова г. Саранска устранить неисправность оконных заполнений на лестничных клетках, неплотности притворов тамбурных дверей, захламление подвального помещения, несоответствие площади продухов к площади подвала.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2016 года

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева