Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что между истцами и ОАО «Эксстроймаш» заключен договор №33/8-47 участия в долевом строительстве от 19.12.2014 г. Объектом долевого строительства является: квартира №№, расположенная в 13-ти этажном жилом здании №8 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры в размере 2 210 000 руб. Однако квартира была передана истцам с нарушением срока передачи, указанного в договоре. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2014 г. и дополнительному соглашению от 26.08.2020 года в размере по 109 947,50 руб., компенсацию морального вреда 25000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. Истец ФИО1 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, в котором истцы уменьшили исковые требования, просили взыскать с ответчика неустойку в размере 74 035 руб. в пользу каждого истца, в остальной части исковые требования оставили без изменения. Объяснил, что в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества, в том числе имущественных прав и обязательств иному застройщику. Возникшие между сторонами отношения регулируются Законом РФ о защите прав потребителей, что является специальной нормой, которая подлежит применению в рассматриваемых отношениях. Заключая дополнительное соглашение, застройщик принял на себя обязательства исполнить договор в установленный в нем срок, однако не сделал этого. Возражал против применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафных санкций, поскольку расчет сумм неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, оснований для снижения указанных сумм не имеется. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» по доверенности – ФИО4 исковые требования не признала, объяснила, что отношения сторон регулируются законом о банкротстве, в силу которого у ответчика как приобретателя имущества застройщика возникла обязанность лишь по достройке и передаче завершенного строительством объекта долевого участия лицу, включенному в реестр требований кредиторов. При этом какие-либо сроки для завершения строительства указанным Федеральным законом не установлены, обязанность их согласования с участниками долевого строительства не предусмотрена. В случае удовлетворения иска просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов, указав, что начисленные истцами неустойка и штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 19 декабря 2014 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Эксстроймаш» заключен договор об участии в долевом строительстве № 33/8-47, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого здания и передать истцу объект: квартиры в жилом здании №8 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1,1 блок секции №№1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова), в установленный договором срок, а долевик обязался произвести оплату в сумме 2 210 000 руб.

Согласно пункту 3.1.1 договора участия в долевом строительстве ОАО «Эксстроймаш» обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в сумме 2 210 000 руб. истцы ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 14 января 2019 г. по делу №А36-7157/2017, ОАО «Эксстроймаш» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства- конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.02.2018 г. (резолютивная часть оглашена 25.01.2018 г.) по делу №А36-7157/2017 требования истца признаны обоснованными в части передачи жилого помещения двухкомнатной квартиры №№ (адрес строительный), общей площадью по проекту 64,22 кв.м., расположенной на 11 этаже в жилом здании №8 со встроено- пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г.Липецка (этап 1.1- блок секции №№ 1 и 2 со встроенными предприятиями торговли, расположенные вдоль ул. Свиридова) в реестр требований кредиторов должника- ОАО «Эксстроймаш» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019 года осуществлена передача имущества и обязательств от застройщика ОАО «Эксстроймаш» к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» (ранее именовалось – ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» объекта многоквартирный жилой дом №8 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.1 –блок секции №№1 и2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова; этап 1.2 – блок-секции №3и4 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, расположенные вдоль ул. Кривенкова; этап 1.3-блок-секции №№5,6,7, расположенные вдоль ул. Минская) с кадастровым номером 48:20:0043601:25477, расположенный по адресу: <...> Октябрьский округ и иными неотделимыми улучшениями земельного участка.

Во исполнение указанного определения Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019 года и положений п.8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве 20.01.2020 г. между застройщиком ОАО «Эксстроймаш» и приобретателем ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» заключен договор №8Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест, по условиям которого к новому застройщику перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (по объекту незавершенного строительства) указаны в Реестре требований кредиторов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № к договору).

Решением единственного участника ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» от 20.05.2020 г. название ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» изменено на ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1».

26 августа 2020 г. между истцами ФИО5, ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» заключено дополнительное соглашение, по которому определен новый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2020 года, либо ранее установленного срока.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №48-42 701 000-23-2021 от 30.06.2021, выданным Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка, однако квартира истцу в указанный в договоре и дополнительном соглашении срок не была передана.

Согласно акту приема - передачи квартира была передана истцу 17 ноября 2021 года.

Особенности банкротства застройщиков определены § 7 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, в силу положений п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При этом согласно положениям ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.02.2018 года в реестр требований должника - ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» включено требование кредиторов ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Пунктом 9 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» закреплено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

Закон Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом РФ обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

В данном случае ответчик ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Таким образом, сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом РФ «О защите прав потребителей», а регулируется специальной нормой права - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой у ответчика как приобретателя имущества застройщика возникла обязанность лишь по достройке и передаче завершенного строительством объекта долевого участия лицу, включенному в реестр требований кредиторов. При этом какие-либо сроки для завершения строительства указанным Федеральным законом не установлены, обязанность их согласования с участниками долевого строительства не предусмотрена.

Ссылка стороны истца на заключенное между ними и ответчиком дополнительное соглашение от 26.08.2020 г. не изменяет характер правоотношений сторон.

Кроме того, согласно п. 2 дополнительного соглашения от 26.08.2020 г. стороны пришли к соглашению, что долевик уведомлен и согласен с тем, что согласно п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» долевик не может предъявить к застройщику иные требования, кроме требований о передаче жилого (или нежилого) помещения.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами. Факт того, что до его подписания истцы ФИО1, ФИО2 ознакомились со всеми его условиями, в том числе и с п. 2, не оспаривался.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.