Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М., с участием сторон; ФИО10 представителей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представителя ФИО15

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

По иску ФИО13, ФИО14 к ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

ФИО10 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону. В связи с тем обстоятельством, что ответчиками по первоначальному иску, в суд были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, согласно ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковое заявление в котором просит признать права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» г. Павловский Посад», а именно п.48 Постановления был предоставлен в собственность ФИО3 и ей выдано свидетельство на право собственности на землю. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещания при жизни ФИО3 не составлялось. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются ответчики - ФИО13 и ФИО14, которые оформили сове право собственности на наследственное имущество - земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 на земельный участок, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО14 и №№ на имя ФИО13

ФИО10 полагает, что за ним может быть признано право собственности на садовый домик и земельный участок площадью 507кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства в порядке приобретательной давности поскольку, он на протяжении длительного времени (более 20 лет) ФИО10 открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>», обрабатывал его, нес расходы по его содержанию, нес обязанность по оплате членских взносов в СНТ «<данные изъяты>».

За время владения земельным участком ФИО10 приобретались строительные и отделочные материалы, которые были использованы при строительстве и реконструкции садового дома: в 2012 году на сумму 131 687 руб. 56 коп.; в 2013 году на сумму 183 899 руб. 98 коп.; в 2014 году на сумму 104 287 руб. 87 коп. Для производства строительных работ заключались договора строительного подряда: ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по антисептической обработке поверхностей дома и покраске стен дома на сумму 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей; ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по монтажу металлической двери (входной), установке отопительного оборудования на первом этаже садового дома, сварочных работ на сумму 42 500 (сорок две тысяч пятьсот) рублей; ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по остеклению деревянных рам кухни первого этажа, монтаж силового электрического кабеля к электросчетчику, обшивку деревянной вагонкой кухонного помещения, установка газового оборудования, частичное покрытие мягкой кровли первого этажа площадью 12 кв.м., ремонт пола кухни и комнаты первого этажа, а всего на сумму 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей; ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по замене трубы, чистке, замене фильтра и клапана скважины водоснабжения, подводка водопровода в дом, установка столбов забора ограждения земельного участка, монтаж фасадной части забора профилированным металлическим листом, оклейка стен комнаты мансардного этажа обоями, а всего на сумму 53 400 (пятьдесят три тысячи четыреста) рублей; ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по обшивке OSB плитой комнаты первого этажа, установки двух пластиковых окон, а всего на сумму 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей.

Всего по указанным выше договорам на выполнение строительных и ремонтных работ было потрачено 224 600 рублей.

ФИО10 полагает, что имеются все основания для признания за ним право собственности на садовый домик и земельный участок в порядке приобретательной давности.

ФИО10 просит суд, признании за ним право собственности на садовый домик назначение нежилое, 2-этажный общей площадью 40,15 кв.м. и земельный участок площадью 507кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, в порядке приобретательной давности. О прекращении право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14, по 1\2 доли каждой на земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. О прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14

Ответчики по первоначальному иску ФИО13, ФИО14 с заявленными исковыми требованиями не согласились и представили в суд встречное исковое заявление, в котором указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1\2 доле каждой садовый домик и земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» участок №№, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданному ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО13, ФИО14 - ФИО3.

Данный земельный участок принадлежал умершей ФИО3 на праве личной собственности, поскольку был приобретен в порядке бесплатной приватизации - на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю №№.

На момент приобретения ФИО13, ФИО14 права собственности на указанный участок, он находился в фактическом пользовании ФИО10, который пользуется им без согласия ФИО13 и ФИО14

Свое несогласие с правами ФИО13 и ФИО14, ФИО10 выразил тем, что он в качестве правового основания в первоначальном иске, рассматривает спорный земельный участок как наследственное имущество его умершего отца. Однако в виду вышеизложенного данный земельный участок никогда не являлся собственностью отца. ФИО4, дед ФИО13 и ФИО14, и отец ФИО10, при жизни не являлся и не мог являться собственником спорного земельного участка, поскольку умер в ДД.ММ.ГГГГ году до введения в действие закона «О плате за землю» и Земельного кодекса РСФСР, которыми была введена частная собственность на землю. На момент его смерти земельный участок являлся государственным. Земельное законодательство ДД.ММ.ГГГГ года не предусматривало приобретения гражданами права собственности на землю.

ФИО4 при жизни, как и его супруга ( бабушка ФИО13 и ФИО14 - ФИО5.) не оспаривали и были согласны с оформлением земельного участка в собственность их дочери и матери ФИО13 и ФИО14 – ФИО3., поскольку внутри семьи имущество было распределено дедушкой и бабушкой между их детьми (ФИО3 и ее братом ФИО10) следующим образом: (сыну)ФИО10 переходит в собственность родительская квартира ФИО5, расположенная по адресу: <адрес>, а (дочери) ФИО3 - переходит спорная дача.

В результате ФИО10 нарушил волю родителей: оформив право собственности на квартиру матери, тут же ее продал ( несмотря на наличие у него 6-ти несовершеннолетних детей, нуждающихся в жилье, видимо для того, чтобы ФИО13 и ФИО14 не успели воспользоваться наследственными правами), и физически занял спорный земельный участок.

Именно этим решением, объясняется тот факт, что бабушка ФИО13 и ФИО14 - ФИО5 при жизни за период с ДД.ММ.ГГГГ года (приобретения ФИО3. права собственности на спорный земельный участок) и до смерти ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривала права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец по первому иску и ответчик по встречному иску ФИО10 пояснил, что с заявлением на оформление спорного садового участка он никуда не обращался, садовый участок после смерти родителей в собственность не оформлял, заявление в приемы его в члены СНТ не писал. ФИО10 суду пояснил, что при жизни ФИО3, ему заявила, что «.. делай с участком что хочешь», на садовый участок она не приходила, о том что она оформила право собственности на садовый участок он не знал.

Представителе ФИО10 ФИО11, ФИО12, заявленные исковые требования просили удовлетворить. Во встречных исковых требованиях ФИО13, ФИО14 просили отказать.

В судебном заседании ФИО13, ФИО14, и представитель ФИО15 в исковых требованиях ФИО10 просили отказать.

Встречные исковые требования, просили суд удовлетворить и обязать ФИО10 передать ключи от входной двери и освободить принадлежащий ФИО13, ФИО14, на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом. Это является одним из правовых оснований приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «<адрес>, а именно п.48 Постановления был предоставлен в собственность ФИО3 и ей выдано свидетельство на право собственности на землю.(л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Завещания при жизни ФИО3 не составлялось. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются ее дочери- ФИО13 и ФИО14, которые оформили сове право собственности на наследственное имущество - земельный участок. (л.д.49-51).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 на земельный участок, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО14 и №№ на имя ФИО13 (л.д.45-46)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу вышеуказанной нормы закона и ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение исковых требований, суд приходит к выводу, что у ФИО10 в силу ст. 234 ГК РФ не возникло право собственности на земельный участок и садовый домик, поскольку у данного участка и садового домика имеются правообладатели, которые от своего права в установленном законом порядке не отказывались.

До оформления наследственного права по закону ФИО13, ФИО14 как собственники на указанный участок,, т.е до 18.07.2014года, не могли предъявлять требования о передачи имущества в свое законное владение. Данный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО10, который пользовался им без согласия ФИО13 и ФИО14

ФИО10 достоверно знал, что данный земельный участок не являлся собственностью отца, ФИО4 - деда ФИО13 и ФИО14, так как ФИО4, при жизни распорядился вышеуказанным земельным участком, и не являлся собственником спорного земельного участка, поскольку согласно архивной выписки данный земельный участок принадлежал умершей ФИО3, на праве личной собственности, и был приобретен ей в порядке бесплатной приватизации - на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю №№, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

ФИО5 ( бабушка ФИО13 и ФИО14 и мать З-вых - ФИО3 и С.В. ) при жизни, не оспаривала и была согласна с оформлением земельного участка в собственность на имя ФИО3, матери ФИО13 и ФИО14

ФИО10 в обосновании своих требований, не представил суду каких-либо доказательств, что он обращался с заявлением в СНТ «<данные изъяты>» о принятии его в члены СНТ, так же не представил суду какие-либо доказательства, что он на основании решения собрания СНТ «<данные изъяты>» был принят в члены садоводческого товарищества, а так же принимал меры к оформлению в собственность спорный земельный участок и садовый домик.

В судебном заседании представители ФИО10 подтвердили, что с данными заявлениями ФИО10 не обращался, также он не обращался с заявлением в администрацию Павлово-Посадского района Московской области, о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. Сам по себе факт оплаты членских взносов ФИО10 не порождает право собственности на земельный участок.

Согласно, свидетельских показаний: ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО2 допрошенных в судебном заседании и предупрежденных по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложные показания, следует, что все члены семьи З-вых в том числе и сам ФИО10 знали, что садовый участок № в садоводческом товариществе СНТ «<данные изъяты>» принадлежит ФИО3. ФИО3 пользовалась вышеуказанным садовым участком, затем в связи с переездом на другое место жительство и в связи с семейным разводом, передала садовый участок в безвозмездное пользование, своему брату ФИО10.

В силу нормы закона ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку ФИО10 знал о наличии собственника земельного участка, который от своего имущества не отказался и ФИО10 пользовался спорным земельным участков по договору, безвозмездного пользования, суд считает, необходимы в исковых требованиях ФИО10 отказать. Исковые требования ФИО13 и ФИО14 подлежат удовлетворениию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 507кв.м. с кадастровым номером №, и садовый домик, назначение нежилое, 2-этажный общей площадью 40,15 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, в порядке приобретательной давности. О прекращении право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14, по 1\2 доли каждой на садовый домик и земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. О прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 отказать.

Исковые требования ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Обязать ФИО10 передать ключи от входной двери и освободить принадлежащий ФИО13, ФИО14, на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.10.2014 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев