Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителей истца ООО «Недвижимость Дальнего Востока-Групп» ФИО2, Фаст Н.В., представителя ответчика ФИО3, при секретаре Лютовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Дальнего Востока-Групп» к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость Дальнего Востока- Групп» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДАТА между ООО «Недвижимость Дальнего Востока- Групп» (далее по тексту: ООО «НДВ-Групп») и ФИО4 был заключен договор № об оказании услуг по продаже объекта недвижимости. Предметом указанного договора является обязанность исполнителя ООО «НДВ-Групп» по заданию заказчика ФИО4 произвести услуги по поиску покупателя и продаже объекта недвижимости (принадлежащего заказчику на праве собственности). Объектом недвижимости является принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена объекта <данные изъяты> руб. Исполнитель ООО «НДВ-Групп» по заданию ответчика выполняет следующие услуги: поиск покупателя на объект, проведения показов объекта лицам, желающим осмотреть объект, консультировать лиц, осматривающих объект по вопросам его приобретения, подготовка документов для сделки с объектов недвижимости или содействие в их сборе, оформление сделки, регистрация права собственности покупателя в учреждении Росреестра, консультирование заказчика по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости, правовая экспертиза документов на недвижимость, размещении рекламы. Организация и проведение переговоров между покупателем и продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей.

Согласно п.4.1 Договора №об оказании услуг по продаже объекта недвижимости договор считается заключенным с момента подписания и действует до ДАТА и считается продленным на момент внесения аванса или задатка за Объект до момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

Согласно п. 3.1. указанного договора за выполнение посреднических услуг по настоящему договору Заказчик оплачивает вознаграждение Исполнителю в размере 100000 рублей при подписании «Акта приемки оказанных услуг» и на момент подписания договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом и передачи пакета документов на "государственную регистрацию. С момента подписания указанного договора Исполнитель произвел около 4-5 показов Объекта. Один из показов привел к результату. ДАТА между ООО «НДВ-Групп» и ФИО1, был заключен Договор № по покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта <данные изъяты> рублей. Был внесен аванс в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец подготовил пакет документов для регистрации сделки. Ответчик даже была снята с регистрационного учета, но по неизвестным причинам передумала продавать. Сделка была сорвана. ДАТА в адрес Ответчика было оправлено уведомление о задолженности по Договору на оказание услуг с просьбой оплатить услугу в полном объеме. Представители ООО неоднократно осуществляли звонки на телефон ответчика с просьбой оплатить вознаграждение в полном объеме. ДАТА ответчик вновь получила уведомление с просьбой оплатить оказанную Услугу ООО, но до настоящего момента услуга не оплачена. Добровольно оплатить вознаграждение за проделанную работу Ответчик отказывается. В силу п.5.2 Договора в случае просрочки перечисления Исполнителю, причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения или в счет возмещения необходимых расходов Заказчик обязан оплатить Исполнителю пеню в размере 1 % за каждый день просрочки. В приложенном к исковому заявлению расчету иска указан расчет процентов на сумму долга в результате невозврата вознаграждения. Расчет произведен от ДАТА (Дата когда истец узнал о нарушенном праве). Сумма процентов составила 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Просят взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Недвижимость Дальнего Востока-Групп» денежные средства в размере 100000 рублей в качестве вознаграждения по Договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДАТА, денежные средства в размере 26 000 рублей за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, денежные средства в размере 26000 руб. за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, до момента исполнения денежного обязательства.

В ходе рассмотрения дела представители истца ООО «НДВ-Групп» ФИО2, Фаст Н.В. каждый в отдельности на удовлетворении заявленных требований настаивали. Представили письменные дополнения к иску, согласно которым документальное подтверждение факта консультации отсутствует по причинам того, что консультирование Заказчика (Ответчика) - это комплекс действий, включающих как телефонные переговоры, так и выезд на объект, осмотр объекта, анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и прочее. Факт консультации на лицо по причинам согласования стоимости объекта, показов объекта и выхода на сделку. Проведение анализа рынка производиться с помощью закрытых баз данных проданных объектов недвижимости в рамках аналитического центра Ассоциации РГР ДФО (в которую входит ООО «НДВ-Групп), а также индивидуальных характеристик объекта таких как: этаж/этажность, местоположения (район города), материал стен, год постройки дома, уровень износа дома, качество ремонта квартиры, и пр. специальных отчетов в данном случае не предусмотрено, вся информация передается Заказчику (Ответчику) лично или устно по телефону, и согласовывается с ним дальнейшая стоимость продаваемого объекта (квартиры). Факт поиска покупателя не фиксируется документально, ответчик мог удостовериться в проведенной работе по поиску покупателя на основании совершаемых показов объекта. Документального подтверждения проведения показов нет, однако есть переписка, в которой ответчик свидетельствует о показе агентом своего объекта. Документальное подтверждение присутствует в виде переписки ответчика с агентом компании по электронной почте. На основании переговоров с потенциальным покупателем агент переписывался, информировал и согласовывал условия сделки с ответчиком. Факт составления соглашения об авансе/задатке подтверждается договором на оказание услуг с Потенциальным покупателем № от ДАТА с ФИО1, в рамках которого и был принят аванс в размере 50000 рублей. Аванс был принят Истцом на основании пункта 2.5.1. договора заключенного с Ответчиком (Получить от имени Заказчика от потенциального Покупателя Объекта, оговоренного в предмете договора авансовый платеж или задаток, как подтверждение своих намерений на приобретение данного Объекта). Документального подтверждения Ответчика (Продавца) о заключении соглашения нет, но он был уведомлен посредством телефонного звонка агента. Более того, исходя из того, что ответчик готовился к сделке (согласовывал с агентом договор купли-продажи объекта, порядок расчетов, выписался (снимался с регистрационного учета) из объекта (квартиры), приехал в назначенный день на сделку в банк, то эти факты подтверждают наличие у ответчика информации о нахождении покупателя на свой объект и подготовке к сделке купли-продажи. Ответчик был уведомлен о дате и времени сделки (время и место расчетов за Объект и подписание договора купли-продажи), более того он явился на неё ДАТА в <данные изъяты>, в <адрес>. Ответчик отказался от совершения сделки ДАТА, а также отказался от дальнейшей Продажи Объекта что подтверждается телефонным разговором между представителем истца ФИО2 и ответчиком ФИО4 от ДАТА в <данные изъяты>. Из разговора следует что ответчик не только отказывается продавать данный объект без объяснения причин, но и вовсе отказывается продавать объект по неизвестным причинам и до неизвестно срока. ДАТА - Объект был принят на продажу, ДАТА - показ потенциальным покупателям, ДАТА - показ потенциальным покупателям, ДАТА - показ потенциальным покупателям, ДАТА - показ потенциальным покупателям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал по обстоятельствам, указанным в письменных возражениях на иск, согласно которым в силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (поручение) или главой 51 (комиссия) данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 (агентирование) ГК РФ или существу агентского договора. По смыслу вышеуказанных норм отличительной особенностью агентского договора, позволяющей отграничить его от договоров возмездного оказания услуг, поручения и комиссии, является то, что его предметом является совершение как фактических, так и юридических действий (например заключение договора купли- продажи объекта недвижимости принадлежащего заказчику от имени заказчика (по доверенности) или от своего имени).

При этом к фактическим услугам, оговоренным в агентском договоре, применяются правила о возмездном оказании услуг, а к юридическим услугам, имеющимся в агентском договоре, применяются правила о поручении или комиссии, если эти правила не противоречат специальным положениям об агентировании или существу агентского договора. При этом обязательными условиями Агентского договора являются: - агент действует от имени принципала - в этом случае по сделке, совершенной агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала; - агент действует от собственного имени - в этом случае по сделке, совершенной агентом с третьим лицом, приобретает права и обязанности агент. Как видно из содержания заключенного между сторонами договора от ДАТА, его предметом и условиями не предусмотрено совершение компанией по поручению клиента юридических действий (участие Исполнителя в сделке купли-продажи с третьим лицом от своего имени, либо от имени Заказчика (по доверенности), а наоборот в п. 3.1 Договора указано, что оплата производиться за посреднические услуги при заключении договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом, в связи с чем, фактически, исходя из его предмета (п. 1.1, 1.4, 2.2., 3.1 Приложения №), данный договор является договором возмездного оказания услуг. В этой связи при разрешении дела подлежат применению положения регламентирующей этот вид договора главы 39 ГК РФ.

Истец указал, что с момента подписания Договора, то есть с ДАТА исполнитель произвел около 4-5 показов Объекта, один из которых привел к результату в виде заключения Договора № от ДАТА с потенциальным покупателем ФИО1 с внесением аванса в сумме 50000 руб. Исполнителем был подготовлен пакет документов для сделки, ответчик снята с регистрационного учета, но по неизвестным Исполнителю причинам передумала продавать и сделка была сорвана. С потенциальным покупателем договор расторгнут, аванс возвращен, о чем свидетельствует Дополнительное соглашение от ДАТА и расписка в получении 50000 руб. Истец в обоснование исковых требований ссылается на п. 5.1, 5.4 Договора и ст. 781,309,310,1005,1006 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение по Договору за выполнение услуг в размере 100000 руб. при подписании «Акта приемки оказанных услуг» и на момент подписания договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом и передачи пакета документов на государственную регистрацию.

При этом, Согласно п. 5.3 Договора в случае досрочного расторжения Договора Заказчик оплачивает фактически выполненную работу согласно Приложения № к Договору. Оказание услуг разбито на этапы с процентным соотношением стоимости услуги, составляющем в конечном счете 100 % или 100000 руб. Вместе с тем, п. 2.4 Договора обязывает Исполнителя уведомить Заказчика о получении авансового платежа, либо задатка от потенциального покупателя, принадлежащего Заказчику в течении трехдневного срока. Приложение № в 5 Разделе содержит сведения о стоимости услуги по Заключению соглашения об авансе с Покупателем в обеспечение сделки и уведомление Продавца о заключении данного соглашения в размере 15 % или 15000 руб. В силу п. 2.6.5 Договора Заказчик обязуется, после внесения аванса и письменного уведомления Заказчика продать Объекта недвижимости на оговоренных в Договоре условиях лицу, указанному в уведомлении. На основании системного и буквального толкования Договора, исходя из общей воли сторон с учетом цели Договора, указанной в п. 1.1; 1.4; 2.2; 3.1, услуги исполнителем оказаны не были, цель договора не достигнута, договор между ответчиком и найденным истцом покупателем, в данном случае, заказчиком заключен не был. Кроме того, обязанность по продаже объекта недвижимости на условиях, предусмотренных Договором и оплаты вознаграждения в размере 100000 руб. в пользу Исполнителя возникает у Заказчика после того, как Исполнитель нашел потенциального покупателя (п. 1.3 Договора); заключил с потенциальным покупателем соглашение об авансе или о задатке; уведомил в течении 3 дней в письменном виде Заказчика о заключении с потенциальным покупателем соглашения об авансе либо о задатке на условиях Договора; подписал акта приема-передачи оказанных услуг; подписания договора купли-продажи между Покупателем и Продавцом и передачи пакета документов на государственную регистрацию. При досрочном расторжении договора, либо невозможности исполнения Договора Исполнителем по причинам не зависящим от Исполнителя, он обязан уведомить в течении 3 дней об этом Заказчика (п. 2.3 Договора) и согласовать с Заказчиком объем выполненной фактически работы (п. 5.3 Договора) в соответствии с Приложением № для определения размера оплаты.

Фактически каких-либо достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что исполнитель нашел потенциального покупателя, заключил с ним соглашение об авансе, истцом в суд не представлено, так как двусторонний Договор, заключенный между ООО «НВД-Групп» и ФИО1 от ДАТА№, дополнительное соглашение к нему от ДАТА и Расписка от ДАТА о получении ФИО7 50000 руб. об этом прямо не свидетельствуют в связи с тем, что ответчик в данных сделках не участвовал и не знал об их существовании. Договор от ДАТА не содержит сведений о сумме аванса. Истцом не представлено документов (акта) о получении от ФИО1 аванса в сумме 50000 руб., а также согласования условий и даты оплаты полной стоимости объекта недвижимости (п. 3.1 Договора от ДАТА). Документов подтверждающих факт вручения, либо направления в адрес Заказчика уведомления о заключении договора от ДАТА с потенциальным покупателем, соглашения о задатке, его сумме, сведений о потенциальном покупателе, а также условиях и даты полной оплаты за объект недвижимости, дате и времени совершения сделки купли- продажи истец не представил.

Истец не представил суду документальное подтверждение направления в адрес Заказчика, либо вручение последнему уведомления о невозможности выполнения обязанности по договору оказания услуг исполнителем по вине Заказчика в течении 3 дней с момента возникновения указанных обстоятельств.

Истец, в подтверждении вины Ответчика в заключении договора купли-продажи между потенциальным покупателем и продавцом предоставил Дополнительное соглашение от ДАТА в котором указано, что договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости расторгается в связи с отказом продавца продавать квартиру. Причины отказа в Дополнительном соглашении не указаны, как пояснил директор Истца указанные причины ему не известны. Иных доказательств вины Заказчика Истцом не представлено. Условия заключенного между сторонами договора прописанные в п.5.4 Договора, ограничивающие право заказчика в одностороннем порядке отказаться в любое время от исполнения договора возмездного оказания услуг с оплатой только фактических расходов Исполнителя и предусматривающие применение к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за невыплату вознаграждения вызванный таким отказом (п. 5.2 Договора) противоречит положению п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", в связи с чем в силу ст. 167, 168 ГК РФ указанные условия договора являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом. Кроме того, условие договора, установленное п. 2.6.3 Договора, запрещающее ответчику не заключать без предварительного согласования или участия исполнителя (лично или через посредников) сделки по отчуждению объекта - жилого помещения в течение срока действия договора, не соответствуют и п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Принимая во внимание изложенное, действия ответчика не могут быть расценены как виновные и ответчик не может быть при влечен к ответственности за действия, свидетельствующие об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг, в связи с чем оснований для взыскания в пользу исполнителя суммы по договору и неустойки не имеется. в силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные исполнителем услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. На основании изложенного, на Истце лежит бремя доказывания факта невозможности исполнения принятых на себя обязательств по вине Заказчика, что не доказано. Истец, в силу ст. 56 ГПК РФ обязан подтвердить фактическое оказание услуг в силу п. 1.4 и приложения № Договора. В ходе подготовки дела заявлено ходатайство о наложении судом обязанности Истца предоставить доказательства в подтверждении исковых требований в срок до ДАТА Однако до настоящего времени Истцом данная обязанность не выполнена. Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству директор ООО «НВД- Групп» пояснил, что иных документов, кроме как представленных в суд с исковым заявлением, в распоряжении истца нет. При этом срок действия договора установлен до ДАТА Учитывая то, что со слов истца ему не известны причины отказа от заключения договора купли-продажи со стороны Заказчика, попыток поиска нового потенциального покупателя не производилось, какие-либо действия по выполнению обязанности установленной Договором по поиску потенциального покупателя не производились. Исполнитель фактически отказался от выполнения условий договора путем направления в адрес Заказчика писем от ДАТА, ДАТА об имеющейся задолженности и необходимости оплаты оказанных по мнению Исполнителя услуг, а Заказчик не принимал никаких результатов выполненной работы (оказанной услуги) в связи с чем, Исполнитель не имеет законных оснований требовать платы за оказанную услугу и платы на возмещение своих затрат.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Недвижимость Дальнего Востока- Групп» и ФИО4 был заключен договор № об оказании услуг по продаже объекта недвижимости на срок до ДАТА.

Предметом указанного договора является обязанность исполнителя ООО «НДВ-Групп» по заданию заказчика ФИО4 произвести услуги по поиску покупателя и продаже объекта недвижимости (принадлежащего заказчику на праве собственности). Объектом недвижимости является принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена объекта <данные изъяты> руб.

Исполнитель ООО «НДВ-Групп» по заданию ответчика выполняет следующие услуги: поиск покупателя на объект, проведения показов объекта лицам, желающим осмотреть объект, консультировать лиц, осматривающих объект по вопросам его приобретения, подготовка документов для сделки с объектов недвижимости или содействие в их сборе, оформление сделки, регистрация права собственности покупателя в учреждении Росреестра, консультирование заказчика по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости, правовая экспертиза документов на недвижимость, размещении рекламы; организация и проведение переговоров между покупателем и продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей (п.1.4 договора).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 Постановление Пленума ВС РФ № 17).

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Как указывает истец, ответчик готовился к сделке (согласовывал с агентом договор купли-продажи объекта, порядок расчетов, выписался (снимался с регистрационного учета) из объекта (квартиры), приехал в назначенный день на сделку в банк, то эти факты. Ответчик был уведомлен о дате и времени сделки (время и место расчетов за Объект и подписание договора купли-продажи), он явился на неё ДАТА в <данные изъяты>, в <адрес>. Ответчик отказался от совершения сделки ДАТА, а также отказался от дальнейшей продажи объекта что подтверждается телефонным разговором между представителем истца и ответчиком ФИО4 от ДАТА. Из разговора следует что ответчик не только отказывается продавать данный объект без объяснения причин, но и вовсе отказывается продавать объект по неизвестным причинам и до неизвестно срока.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В случае одностороннего отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг на основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 782 ГК РФ, чтобы определить размер возмещения, необходимо доказать размер фактически произведенных исполнителем (в данном случае риелтором) расходов.

Понесенные исполнителем расходы должны быть обусловлены его действиями по исполнению принятых обязательств, вытекающих из договора оказания услуг.

Истец утверждает, что на дату отказа ответчика от услуг по договору исполнителем были выполнены принятые на себя обязательства по поиску покупателя недвижимого имущества заказчика и понесены соответствующие расходы.

Истец полагает, что в данном случае на основании п. 5.4 Договора- в случае отказа заказчика от совершения сделки по продаже объекта после нахождения покупателя на указанный объект, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в полном объеме.

Данное требование- незаконно, ввиду следующего.

Какие-либо действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

С учетом приведенных норм права п. 5.4 Договора, закрепляющий обязанность ответчика в случае отказа от совершения сделки по продаже объекта после нахождения покупателя на указанный объект, по выплате исполнителю вознаграждение в полном объеме, то есть устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право потребителя в любое время отказаться от оказания услуг и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения не могут применяться судом при разрешении настоящего спора.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за выполнение посреднических услуг по настоящему договору заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю в размере 100000 руб. при подписании акта приемки оказанных услуг и на момент подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом и передачи пакета документов на государственную регистрацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В случае досрочного расторжения договора заказчик оплачивает фактически выполненную работу согласно приложению № к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 5.3 договора).

Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору (п. 5.5).

Исходя из пояснений сторон следует, что ДАТА сделка купли-продажи объекта недвижимости (принадлежащего заказчику на праве собственности) – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена объекта <данные изъяты> руб., не состоялась.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнил, осуществив, комплекс действий направленных на отчуждение принадлежащего ответчику объекта: включающие телефонные переговоры, выезд на объект, осмотр объекта, анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Факт оказание ответчику консультации ввиду достижения результата согласования стоимости объекта, показов объекта и выхода на сделку. Согласно представленной переписки с агентом компании по электронной почте ответчик свидетельствует о показе агентом своего объекта. На основании переговоров с потенциальным покупателем агент переписывался, информировал и согласовывал условия сделки с ответчиком.

Материалами дела подтверждено заключение соглашения об авансе/задатке подтверждается договором на оказание услуг с Потенциальным покупателем № от ДАТА с ФИО1, в рамках которого и был принят аванс в размере 50000 рублей. Аванс был принят Истцом на основании пункта 2.5.1. договора заключенного с Ответчиком (Получить от имени Заказчика от потенциального Покупателя Объекта, оговоренного в предмете договора авансовый платеж или задаток, как подтверждение своих намерений на приобретение данного Объекта).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «НДВ-Групп» требований частично исходя из объема оказанных услуг по прейскуранту цен к договору (приложение 1), за исключением: подготовки документов для сделки. Оказание содействия в их сборе (договор купли-продажи, справки из соответствующих госорганов и другие согласно предъявляемых требований со стороны Покупателя); содействие в организации расчётов между сторонами сделки. Сопровождение сделки: (Банк, передача документов на регистрацию в регистрирующий орган, составление расписки в получении денежных средств), сведений об исполнении указанных услуг документами, имеющие статус доказательств, материалами дела не подтверждены. Что в процентном соотношении составит 80 % от общего объема услуг по договору, которые в денежном эквиваленте составят 80000 руб.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 5.2 договора в случае просрочки перечисления исполнителю, причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения или в счет возмещения необходимых расходов заказчик обязан оплатить исполнителю пеню в размере 1 % за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верхового суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 г. «О практики применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ, или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Расчет процентов составит: 80000 руб., с ДАТА по ДАТА (26 дней), итого проценты по ст. 395 ГК РФ составят 20800 руб.

Данные проценты не являются сложными процентами, а представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства.

Проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса РФ, которые применяются к правоотношениям, возникшим после 01.06.2015 года, то есть в период заключения договора между сторонами, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами, которую суд взыскивает по иным основаниям (пункт 53 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расчет процентов на основании данном материальной нормы составит: 80 000 руб., с ДАТА по ДАТА (26 дней), итого проценты по ст. 395 ГК РФ составят 20800 руб.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из подверженности факта частичного оказания спорных услуг и их неоплаты ответчиком в установленном судом размере.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 3623 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Дальнего Востока-Групп» к ФИО4 о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Дальнего Востока-Групп» денежные средства в качестве вознаграждения по договору в сумме 80000 руб., денежные средства за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 20800 руб., денежные средства за пользование чужими денежными средствами в сумме 20800 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в сумме 3623 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова