Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, встречным искам ФИО5, ФИО4 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа 2015 года в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» солидарно взыскана с ФИО2 и ФИО5 кредитная задолженность в размере 2 858 162,22 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер А, а, этажность 1, общая площадь 138,8 кв.м., кадастровый (условный) номер ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., расположенные по адресу: ... определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Банком были получены исполнительные листы, которые были предъявлены в службу судебных приставов. В ходе исполнительного производства после признании повторных торгов несостоявшимися, судебный пристав в силу положений ФЗ «Об исполнительном производстве» обратился к банку (взыскателю) с предложением об оставлении заложенного имущества за собой и зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности. Банк ответил согласием на предложение судебного пристава. (__)____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на вышеуказанное недвижимое имущество, записи регистрации .... Обращение взыскания на имущество по решению суда и регистрация права собственности банком на объекты недвижимости влечет прекращение права пользования жилым домом и земельным участком ФИО2 и любыми иными лицами, проживающими в домовладении. 01 октября 2018 года банк направил ответчику телеграмму с требованием об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики не освободили жилье и не снялись с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым дом, литер А, а, этажность 1, кадастровый (условный) номер ... и земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер ..., расположенными по адресу: ... выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из домовладения, расположенного по адресу: ...

Представитель ФИО5, ФИО4 обратились в суд со встречными исками к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с (__)____ года Д.А.Н. (отец) состоял в зарегистрированном браке с ответчицей ФИО2 (матерью), местом регистрации брака являлся Отдел ЗАГС Выселковского района Краснодарского края. В период брака ФИО6 на основании решения Собрания уполномоченных членов колхоза «Кубань» №... от (__)____ года был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Решением Исполнительного комитета Березанского сельского совета народных депутатов Выселковского района Краснодарского края №... от 21.10.1987 года на вышеуказанном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту, согласованному с районным архитектором. Семейная жизнь между Д.А.Н. и ФИО2 не сложилась и летом (__)____ брак между сторонами был расторгнут. Между ними была достигнута договоренность, что все приобретенное в браке недвижимое имущество будет оформлено ответчицей на имя сыновей - Е. и М.. Однако, им стало известно, что все недвижимое имущество, ФИО2 оформила на свое имя, что также подтверждается и постановлением Главы администрации Березанского сельского округа Выселковского района Краснодарского края от 14.11.2001 года за №... «О присвоении нового номера ..., принадлежащего на праве личной собственности гр. ФИО2». Обратившись за разъяснениями к отцу Д.А.Н.., тот рассказал, что еще в (__)____ году он разделил указанный дом, отписав бывшей жене и детям - ФИО4 и ФИО5 указанное домовладение в общую совместную собственность. Обратившись в администрацию Березанского сельского поселения, была получена справка, что согласно акту раздела имущества земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом лит-А, а, назначение: жилое, общей площадью 138,8 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... принадлежат на праве совместной собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4. Считают, что право пользования на указанное недвижимое имущество у них имеется в соответствии с актом раздела от (__)____ года, как у собственников долей в жилом доме, расположенном по адресу: ... Просят суд признать право пользования за ФИО4, ФИО5 на жилой дом лит-А, а, назначение: жилое, общей площадью 138,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» - ФИО1 - в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что ответчики злоупотребляют своими гражданскими правами, проживая в жилом доме в отсутствие на то законных оснований. Истец является собственником жилого помещения по адресу: ... и в соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ вправе требовать выселения ответчиков, которые не имеют законных оснований на проживание в жилом доме, утратили право пользования им. Относительно удовлетворения встречных исков возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, из содержания которых следует, что согласно пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращение взыскания на имущество по решению суда и регистрация права собственности банком на объекты недвижимости влечет прекращение права пользования жилым домом и земельным участком любых иных лиц, проживающих в домовладении. Следовательно, какие-либо справки, акты раздела имущества между бывшим собственником и членами его семьи, на которые ссылаются истцы по встречному иску, не имеют и не могут уже иметь какого-либо юридического значения в данном споре. Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1420/2017 по иску ФИО5 и ФИО4 к ФИО2, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о разделе недвижимого имущества и признании договора ипотеки недействительным ФИО5 уже ссылался на справку от 07.06.2017 г. №... и акт раздела от 05.07.1993 года в качестве доказательства наличия у него права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... Данные документы были исследованы судом, но решением Выселковского районного суда от 31.10.2017 г. (вступило в законную силу 04.12.2017 г.) в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 было полностью отказано. Таким образом, судом уже установлено, что у ФИО5 отсутствовали и отсутствуют какие-либо права, в том числе право пользования в отношении жилого дома, принадлежащего банку на праве собственности.

Ответчик - ФИО2 - в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Считает, что с учетом того, что фактически ФИО3 в домовладении, указанном в иске, не проживает, то ее права и интересы не нарушаются.

Ответчики-истцы ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков-истцов - ФИО8 – в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражает против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддерживает.

Помощник прокурора Выселковского района - Узденова Т.Р. - в судебном заседании полагала, что исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат удовлетворению частично, за исключением требований о выселении ФИО3, которая как подтверждено материалами дела по адресу: ... фактически не проживает. Встречные требования удовлетворению не подлежат, так как законных оснований для сохранения права пользования ответчиками-истцами вышеуказанным жилым домом не имеется. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-1420/2017 по иску ФИО5, ФИО4 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о разделе недвижимого имущества ФИО5 уже ссылался на справку от 07.06.2017 г. №... и акт раздела от 05.07.1993 года в качестве доказательства наличия у него права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Данные документы были исследованы судом, но вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда от 26.10.2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 было полностью отказано. То есть, судом уже было установлено, что у ФИО5 отсутствовали и отсутствуют какие-либо права, в том числе право пользования, в отношении жилого дома, принадлежащего банку на праве собственности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п.п.1 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как предусмотрено положениями п.2 ст.209, ст.301, ст.304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа 2015 года в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» солидарно взыскана с ФИО2 и ФИО5 кредитная задолженность в размере 2 858 162,22 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер А, а, этажность 1, общая площадь 138,8 кв.м., кадастровый (условный) номер ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., расположенные по адресу: ... определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 марта 2016 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30 марта 2016 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное за должником от 30 марта 2016 года ПАО «БАНК УРАЛСИБ» является собственником жилого дома Литер А, а, этажностью 1, инвентарный номер 3713, назначение – жилое, общая площадь 138,8 кв.м., адрес: ... (регистрационная запись ... от (__)____(__)____ года).

Согласно информации, поступившей по запросу суда из ОВМ ОМВД России по Выселковскому району от 01 ноября 2018 года №... следует, что по адресу: ... зарегистрировано 4 человека: ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения.

На основании справки администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 20 декабря 2018 года следует, что согласно акта обследования семьи от (__)____ года по адресу: ... ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения, действительно проживают по вышеуказанному адресу. Информацией о фактическом проживании ФИО3, (__)____ года рождения, администрация не располагает.

Указанными выше доказательствами с достоверностью подтверждено, что ответчики по первоначальному иску зарегистрированы в жилом доме истца по адресу: ..., а также ФИО2, ФИО4, ФИО5 фактически проживают в указанном жилище.

На основании телеграммы от 02.10.2018 года следует, что истец предлагал ответчику ФИО2 освободить жилое помещение, принадлежащее ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, в срок до 15.10.2018 года, а также сняться с регистрационного учета.

Данные требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... суду не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 к категории лиц, которые в соответствии со ст.13 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не подлежат выселению, ответчики не относятся.

Таким образом, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратили право проживания и пользования жильем в силу требований закона, а их проживание в домовладении, принадлежащем истцу, нарушает права последнего, определенные ч.1 ст.35 Конституции РФ, ввиду чего нарушенное право истца, как собственника, подлежит защите путем признания утратившими право пользования перечисленных выше ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: ... а также выселения из него.

На основании справки №... от 07.06.2017 г. администрации Березанского сельского поселения следует, что ФИО3 никогда не значилась в составе хозяйства, расположенного по адресу: ...

Согласно акта обследования семьи от (__)____ года следует, что ФИО3 фактически по адресу: Краснодарский ..., не проживает.

С учетом изложенного, требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, поскольку указанный ответчик фактически в жилом помещении истца не проживает.

При этом, в отсутствие законных оснований для сохранения за данным ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО3 следует признать утратившей право пользования жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований ФИО5, ФИО4 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищного права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, ответчики-истцы были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно справки №... от 07.06.2017 г. администрации Березанского сельского поселения следует, что ФИО5, ФИО4 значились в составе хозяйства, расположенного по адресу: ...

На основании акта раздела от (__)____ года следует, что при разделе имущества семьи ФИО9 по адресу: ... в совместную собственность ФИО2 и детей перешел дом и хозяйственные постройки.

Вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда от 26.10.2017 года по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ПАО «Банк Уралсиб» о разделе недвижимого имущества в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 было отказано. Судом было установлено, что основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., в 2011 году на имя ФИО2 была выписка из похозяйственной книги. Доказательств осуществления указанной государственной регистрации на имя ФИО2 единолично помимо воли ФИО5, ФИО4 представлено не было.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ответчиками-истцами не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО5, ФИО4 наряду с прежним собственником утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... в силу судебного акта суда апелляционной инстанции от 25.08.2015 года, ввиду чего суд приходит выводу об оставлении исковых требований ФИО5, ФИО4 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права пользования жилым помещением без удовлетворения в полном объеме.

Судебные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, так как понесенные судебные расходы обоснованы и подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения, утратившими право пользования жилым дом, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

В остальной части иска ПАО «БАНК УРАЛСИБ» - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО4 к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Кальчевский А.Н.