Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Собственников Здания ...» к ФИО1 о доступе к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания Собственников Здания ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о доступе к местам общего пользования.

В обоснование своих требований истец указал, что xx.xx.xxxx. создано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Собственников Здания ...», что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 54 __ а также Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданного Федеральной налоговой службой серия 54 __ Целью данного Общества в соответствии с Уставом, является управление и эксплуатация торгово-административного здания с предприятием общественного питания и крышной газовой котельной, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ....

В настоящее время истец несет бремя содержания общего имущества вышеуказанного здания, с целью обеспечения его сохранности и поддержания работоспособности всех коммунальных систем, а именно:

техническое обслуживание и ремонт лифтов; техническое обслуживание и ремонт ИТП (индивидуального теплового пункта); техническое обслуживание и ремонт ВНС (водяной насосной станции); техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации, систем оповещения и пожаротушения; техническое обслуживание и ремонт системы вентиляции и кондиционирования; страхование и освидетельствование лифтов; страхование, освидетельствование и обслуживание газовой котельной, хранение и утилизация ламп освещения; вывоз твердых бытовых отходов; охрана помещений в Административном здании;

комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом, а так же по поддержанию исправного состояния, работоспособности общего имущества в Административном здании, наладке и регулированию инженерных систем; уборке общего имущества в Административном здании, в том числе подвала, чердака, холла, лестничных площадок и маршей, крыши; содержанию прилегающей территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу в Административном здании; техническому обслуживанию лифтов; организации охраны здания; содержанию конструктивных элементов Административного здания; обслуживанию технических устройств, в том числе приборов учета энергоресурсов, а также технических помещений в Административном здании;

- комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период установленного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) оборудования, коммунальных систем Административного здания для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Согласно ст. 32 указанных Правил, ООО «УКСЗДК 179/2» имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости. Одновременно с этим, согласно ст. 34 Правил, Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

При этом под доступом к местам общего пользования понимается непосредственный доступ к коммуникациям и оборудованию, не ограниченный, какими либо конструкциями и препятствиями, смонтированными не в соответствии с проектной документацией.

Истец обратился к Ответчику по имеющемся у него адресу с требованием о доступе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер __ с целью установления факта сохранности системы приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания, поскольку проведение данных работ необходимо для устранения нарушения прав пользования общим имуществом других собственников.

Однако ответчик не отреагировал на Уведомление (требования) истца, а так же не согласовал порядок предоставления допуска принадлежащего ему помещения.

Таким образом, истец просит обязать ФИО1, предоставить допуск в помещения многоквартирного дома, по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер __ с целью установления факта сохранности системы приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что иск ответчик не признает, указал, что на момент подачи искового заявления уведомление не было надлежащим образом направлено, истец не доказал, что ответчик нарушил какие-то права, и не выполнил законные требования.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п.13 указанных выше Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

__, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пп. "е" п. 34 указанных Правил следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплено предписание о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено следующее.

xx.xx.xxxx г. создано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Собственников Здания ...», что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 54 __ а также Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданного Федеральной налоговой службой серия 54 __ Целью данного Общества в соответствии с Уставом, является управление и эксплуатация торгово-административного здания с предприятием общественного питания и крышной газовой котельной, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ....

Собственником подвала в доме по указанному адресу является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период установленного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) оборудования, Коммунальных систем Административного здания для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

По пояснениям представителя истца, допуск к местам общего пользования в данном случае необходим им в связи с наличием жалоб жильцов на неработающую систему вентиляции.

Истцом ответчику было направлено уведомление от xx.xx.xxxx г. о предоставлении доступа к местам общего пользования по адресу, имеющемуся в управляющей компании, которое не было исполнено.

Согласно ответу Отделения АСР ГУ МВД России по НСО Управления по вопросам миграции, ФИО2 снята с регистрационного учета xx.xx.xxxx по решению суда, таким образом, сведений о фактическом месте проживания у истца и у суда не было.

Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что она уведомляла истца о своем месте проживания по адресу: г. xx.xx.xxxx, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом сторонам (после того, как в судебное заседание xx.xx.xxxx явился представитель ответчика), было предоставлено время для урегулирования спора мирным путем. Истец был готов отказаться от исковых требований в случае допуска ответчиком представителей истца к вентиляции с целью проверки ее функционирования.

По пояснениям представителя ответчика, ответчик намерена допустить представителей истца к местам общего пользования, только в установленном законом порядке, с направлением ей надлежащим образом уведомления о допуске к местам общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом приняты исчерпывающие меры по решению вопроса с целью установления факта сохранности систем приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания во внесудебном порядке, которые не принесли положительного результата, в связи с чем, имеется необходимость принятия судебного решения для обеспечения доступа в помещение в целях установления факта сохранности систем приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 xx.xx.xxxx года рождения, предоставить ООО «Управляющая Компания Собственников Здания ...» допуск в помещение многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер помещения: __ с целью установления факта сохранности систем приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания Собственников Здания ...» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через Заельцовский районный суд.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2020 года.