Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области ФИО16, представителя ответчика ФИО17 – ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО17, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с названным иском к ФИО17, обосновывая свои требования тем, что администрацией утвержден генеральный план сельского поселения, в котором предусмотрено выделение земельного участка по <адрес> для строительства амбулатории.

В 2014 году при рассмотрении дела по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области(далее Управление Росреестра) к ФИО14, ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании договоров купли - продажи земельных участков недействительными, признании права на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах, записей на земельные участки истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО17 на основании договора купли-продажи земельного участка с ФИО14. Основанием заключения договора купли-продажи между ФИО14 и ФИО17 было распоряжение администрации Подгородне-Покровского сельского совета территориального органа МО «Оренбургский район Оренбурогской области» от ДД.ММ.ГГГГ№-р о предоставлении земельного участка в частную собственность ФИО14. Однако, данное распоряжение истцом не издавалось, что подтверждается ответом из архива. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, заключенная между ФИО14 и ФИО17 является ничтожной.

Просит суд:

1. Признать ФИО17 недобросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать незаконным распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО14 администрацией Подгородне-Покровского сельсовета территориального органа муниципального образования «Оренбургский район».

3. Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО17 недействительным в силу его ничтожности.

4. Признать право ФИО17 на земельный участок с местонахождением: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствующим.

5. Исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

6. Обязать ФИО17 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной постройки,

7. Исключить из ЕГРП запись на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14.

Представитель истца Администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований ко всем ответчикам по доводам и основаниям, указанным в исках.

Ответчики ФИО17, ФИО14, представители третьих лиц администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, об отложении судебного заседания не просили. Из письменного отзыва на исковое заявление Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что исковые требования администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело без участия указанных ответчиков, третьих лиц в порядке, определенном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО17- ФИО18, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения иска, считая, что иск заявлен необоснованно, поскольку право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке, администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области после состоявшегося решения суда было выдано разрешение на строительство, недобросовестным приобретателем себя не считает. Пояснила, что при совершении сделки ФИО14 предоставил ФИО17 распоряжение, ФИО17 передал ФИО14 денежные средства, затем они обратились в Росреестр для регистрации права.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством либо специальными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российское Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между с одной стороны ФИО14 (продавцом), с другой стороны ФИО17, за ответчиком ФИО17 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из числа земель, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО17 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 210 кв.м, степень готовности 13%, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый номер №, запись регистрации №.

Изначально, как следует из материалов дела правоустанавливающих документов право собственности в ЕГРП на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО14.

Установлено, что в качестве основания для регистрации права, предоставлены следующие правоустанавливающие документы: заверенная архивом МО Оренбургский район копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р администрации Подгородне-Покровского сельсовета - территориального органа администрации МО Оренбургский район, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО14 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что момент внесения записи в ЕГРП, не возникало сомнений в подлинности представленного документа для регистрации права. Впоследствии в ходе служебной проверки, Росреестр установил, что такое распоряжение на хранение в архив МО <адрес> не поступало.

В соответствии с ответом архивного отдела администрации МО Оренбургский район на судебный запрос, оспариваемое распоряжение в архиве отсутствует.

Вышеназванные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении данного дела в силу ст. 61 ГПК РФ.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Положения части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений участников процесса, анализа приведенных норм и письменных доказательств, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для признания ФИО17 добросовестным приобретателем. ФИО17 не представлено доказательств, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества ФИО14, который не представил ФИО17 документов, подтверждающих зарегистрированное право на недвижимое имущество, что вызывало сомнение в принадлежности имущества продавцу в установленном законном порядке. Следовательно,ФИО17 не принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По требованиям администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области о признании распоряжения недействительным, ничтожным договор купли – продажи, отсутствующим зарегистрированное право собственности, об освобождении земельного участка, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения другим лицом право собственности на имущество, которое имеет собственника.

В силу требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено право покупателя требовать от продавца возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора купли – продажи.

Материалами дела установлено: по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок местоположением: <адрес> имеет общую площадь 1500 +/- 14 кв. м., кадастровый номер №, зарегистрирован заФИО17 сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 земельный участок местоположением: <адрес>, предоставлен в соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО17 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности ФИО14.

В соответствии с постановлением администрации МО Оренбургский район от 2014 года, ФИО17 разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>

Из анализа вышеприведенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области о признании незаконным распоряжения, ничтожным договор купли – продажи и отсутствующим зарегистрированного права собственности. Администрацией Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка ФИО14, не издавалось, земельный участок не предоставлялся, что подтверждается представленными выше документами, не опровергнуто ответчиками. Поскольку ФИО14 недвижимое имущество не принадлежало, он не вправе был отчуждать указанное имущество, и договор купли – продажи земельного участка является ничтожным. Следовательно, у ФИО17 является отсутствующим зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, которое было зарегистрировано на основании ничтожного договора купли – продажи. Соответственно, не мог возводить на нем объекты недвижимости. Суд пришел к выводу, что признание сделки недействительной будет основанием для передачи в собственность истца указанного земельного участка, и приведет к восстановлению прав истца как собственника, лишенного владения спорным имуществом

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 10 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований, по которым допускается принудительное изъятие имущества у собственника.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу пункта 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 постановления от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местно самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки (п. 3 ст. 3.3 Закона).

Поскольку в муниципальном образовании Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области правила землепользования и застройки утверждены, то в силу вышеприведенных норм закона истец обладает полномочиями на распоряжение спорным земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Судом установлено, что спорный земельный участок отчужден помимо воли собственника - в результате не существующего распоряжения, и, следовательно, подлежит истребованию из владения ответчика с прекращением его права собственности на данное имущество, что обеспечит истцу реализацию восстановления его нарушенных прав. Поскольку ФИО17 собственником земельного участка не является, то возведенные им строения подлежат сносу. При этом суд исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведено в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО17, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать ФИО17 недобросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать незаконным распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО14 администрацией Подгородне-Покровского сельсовета территориального органа муниципального образования «Оренбургский район».

Признать ничтожным договор купли продажи земельного участка местоположением: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО17.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО17 на земельный участок с местонахождением: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО17 освободить земельный участок с местонахождением: <адрес>, с кадастровым номером № путем сноса объекта незавершенного строительством общей площадью застройки 210 кв.м, с кадастровым №, степень готовности объекта 13%, расположенной на земельном участке с местонахождением: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Витюкова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2016 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1704/2016 в архиве Оренбургского районного суда Оренбургской области.