Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/2023 по иску ФИО1 к администрации города Иркутска о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 заключила с ФИО1, проживающей по адресу Иркутск, <адрес>, договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Право собственности <ФИО>21 зарегистрировано в ЕГРН номер записи: <номер> от <дата>.

В соответствии с Договором, заключенным <дата>, даритель передает в собственность одаряемой, а одаряемый принимает следующий объект недвижимого имущества: каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 34,1 кв. м., в том числе жилой 25,5 кв. м., кадастровый <номер>/А (актуальный <номер>). Дарителем передан жилой дом, переданы ключи и документы. ФИО1 прописана в данном доме по настоящее время и проживает в нем (более 20 лет). Она осуществляет содержание дома, проводит текущий ремонт, поддерживает его в состоянии пригодном для эксплуатации. Более того, здесь так же прописана ее дочь <ФИО>5

17 марта 2014 года в реестр прав в отношении данного дома внесены сведения о проживающей <ФИО>6, <дата> года рождения, оставшейся без попечения родителей, на основании письма Управления министерства социального развития, опеки и попечительства. Однако, как выяснилось позднее, данный договор дарения, а также переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области.

10 марта 2022 года ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома с <ФИО>5 В октябре 2022 года ФИО1 и <ФИО>5 обратились в Управление Росреестра по Иркутской области за регистрацией договора.

1 ноября 2022 года была получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Управлении Росреестра сведений о регистрации в отношении ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутск, <адрес>.

В связи со смертью <ФИО>2 регистрация перехода права собственности к ФИО1 в отношении жилого дома невозможна. Таким образом, в настоящий момент, несмотря на наличие договора дарения, право собственности ФИО1 в Управлении Росреестра не зарегистрировано, что не позволят ей полностью осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

Истец просит суд признать договор дарения заключенным 01.04.2005 года между ФИО1 и <ФИО>22 в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по <адрес>, от <ФИО>23. к ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, представил письменные пояснения на возражения ответчика, в судебном заседании дал объяснения, указав, что истец ФИО1 является внучкой <ФИО>24 после смерти которой, наследственное дело не заводилось; истец ФИО1 проживает в спорном доме, несет бремя содержания жилого дома с 2005 года, расходы по оплате электроэнергии; в 2005 году, в 2019 году осуществляла ремонт спорного жилого дома.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Иркутска не явилась извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель администрации г.Иркутска ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, дала объяснения в судебном заседании, указав, что истцом избран неверный способ защиты; надлежащим способом защиты права ответчик полагает признание права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на исковое заявление, указав, что <дата> зарегистрировано право собственности <ФИО>2 на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, 1959 года завершения строительства, площадью 34,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного с <ФИО>1<дата> в реестр прав в отношении жилого дома внесены сведения о проживающей <ФИО>6, <дата> года рождения, оставшейся без попечения родителей, на основании письма Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> от <дата><номер>/нл. <дата> в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от <дата>, заключенного с <ФИО>2 В связи с отсутствием заявления со стороны дарителя в осуществлении регистрационных действий на основании заявления ФИО1 31.03.2020 было отказано. С учетом норм, действующего на момент совершения сделки законодательства, договор дарения жилого дома с кадастровым номером: <номер>, между ФИО2 и ФИО1 от <дата>, в отсутствие его государственной регистрации в силу закона является незаключенным. На момент заключения договора дарения спорного жилого дома государственной регистрации подлежал и сам договор (как сделка), и переход права собственности на основании указанного договора. В данном случае, договор дарения зарегистрирован не был, следовательно, указанная сделка является незаключенной. Для того, чтобы указанный договор дарения мог служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, требуется признание его заключенным в судебном порядке. На основании вышеизложенного, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу пп.5 ч.2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (пункты 1, 8).

В соответствии с пунктом 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписке из ЕГРН, собственником жилого дома с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., является <ФИО>2, дата регистрации права – <дата>.

01.04.2005 между <ФИО>2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был подписан договор дарения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно пункта 2.1. договора дарения от 01.04.2005 даритель передал жилой дом одаряемой в момент подписания договора.

Пунктом 2.4. договора дарения предусмотрено, что право собственности на указанное имущество возникает у одаряемой с момента государственной регистрации.

Согласно сведениям Службы ЗАГС Иркутской области на судебный запрос, <ФИО>2, <дата> года рождения, умерла <дата>.

Судом установлено, что при жизни <ФИО>2 договор дарения недвижимого имущества, а также переход права собственности на спорный жилой дом к истцу зарегистрирован не был.

Из объяснений представителя истца, искового заявления, отзыва на исковое заявление представителя Управления Росреестра по Иркутской области следует, что 18.12.2019 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от 01.04.2005, заключенного с <ФИО>2 В связи с отсутствием заявления со стороны дарителя в осуществлении регистрационных действий на основании заявления ФИО1 31.03.2020 было отказано.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел к имуществу <ФИО>2, <дата> года рождения, умершей <дата>, наследственное дело не заводилось.

По сведениям нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО5 наследственное дело к имуществу умершей <дата><ФИО>2 не заводилось.

В соответствии с отзывом Управления Росреестра по Иркутской области, регистрационным делом <дата> зарегистрировано право собственности <ФИО>2 на жилой дом с кадастровым номером: <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 1959 года завершения строительства, площадью 34,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного с <ФИО>1. <дата> в реестр прав в отношении жилого дома внесены сведения о проживающей <ФИО>6, <дата> года рождения, оставшейся без попечения родителей, на основании письма Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> от <дата><номер>/нл.

По данным ОГКУ ГАИО на судебный запрос, согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся №533 от 25.09.1965 «О разборе заявлений граждан», в отношении <адрес>, возложена обязанность на учетно-техническое бюро горкомхоза произвести инвентаризацию выстроенных жилых домов граждан, оформить необходимую документацию на домовладения и взыскать неустойку в соответствии с законом, указано, что в Октябрьском районе <ФИО>9 выстроен жилой каркасно-засыпной дом, общей полезной площадью 33,2 кв.м., в т.ч. жилой – 24,8 кв.м., по <адрес>, <номер>, площадь земельного участка 600 кв.м.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Иркутского гор. Совета депутатов трудящихся от 25.09.1965 №533, протокол №20, предоставлен застройщику <ФИО>9 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <номер> по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., для возведения жилого одного каркасно-засыпного дома, с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом от <дата>, что подтверждается договором <номер> от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор нотариально удостоверен.

Согласно сведениям центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от <дата>, подтверждается факт удостоверения договора <номер>, нотариусом 1-ой ИГНК от <дата>, реестровый <номер>.

<дата><ФИО>1 вступила в наследство после смерти супруга <ФИО>9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом <ФИО>10

Из технического паспорта от 05.07.1999 следует, что владельцем жилого дома по адресу <адрес>, указана <ФИО>1, площадь жилого дома составляет -34,1 кв.м.

<дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.

Как усматривается из домовой книги, на момент регистрации перехода права собственности к <ФИО>2 по адресу спорного жилого дома никто не был прописан.

По сведениям МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска от 18.10.2022 в поквартирной карточке по адресу <адрес>, значатся зарегистрированными: внучка - ФИО1 – с <дата>, правнук – <ФИО>11 – с <дата>, правнучка – <ФИО>12 – с <дата>, правнучка – <ФИО>5 – с <дата>, племянник <ФИО>13 – с <дата>, внуч. плем. – <ФИО>14 – с <дата>, праправнук <ФИО>15 – с <дата>, <ФИО>16 – с <дата>, <ФИО>17 – с <дата>.

Стороной истца представлены в материалы дела платежные документы, подтверждающие несение истцом расходов по оплате электроэнергии за 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2020 годы, абонентская карточка ОАО «Иркутскэнерго» по номеру лицевого счета <***> по адресу <адрес>, оформленная на ФИО1 с отметкой о начальных показаниях счетчика на <дата>; договор о выполнении работ в жилом доме по адресу <адрес> от <дата>, договор о ремонте жилого дома от <дата>.

Таким образом, договор дарения от 01.04.2005 подлежал регистрации, поскольку заключен после <дата>. При жизни <ФИО>2 договор дарения недвижимого имущества, а также переход права собственности на спорный жилой дом к истцу зарегистрирован не был.

Из материалов дела следует, что даритель лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность истца, то есть при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом. <ФИО>2 при жизни не оспаривала договор дарения, доказательств отсутствия ее воли при заключении договора стороной ответчика не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, материалы дела не содержат. Договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, подаренная вещь принята одаряемым, договор дарения сторонами был исполнен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что договор дарения фактически сторонами был исполнен, истец вместе с семьей проживала в спорном доме, несла расходы по его содержанию.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор дарения от <дата> между ФИО1 и <ФИО>2 в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, следует признать заключенным.

Признание договора дарения заключенным является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о праве собственности истца на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от <дата> между ФИО1 и <ФИО>27 в отношении жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности <ФИО>28 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Чичигина