Гражданский кодекс часть 1

25 июня 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы, в составе федеральной судьи Ефимовой И. Е., при секретаре ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/10 по иску ФИО1 к ООО «Проксим» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Проксим», указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , 1 – ый , вл. 5-7 между ООО «Проксим» и ФИО3

Предметом указанного соглашения является взаимодействие сторон по инвестированию денежных средств и строительству объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: , 1-ый , вл. 5,7.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор об уступке прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно указанного договора ФИО3 передала истцу все права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Обязательства по оплате строительства квартиры и машиноместа истец выполнил в полном объеме и своевременно. Деньги в счет инвестирования квартиры в размере 4.507.743 руб. 00 коп. и машиноместа в размере 310.237 руб. 00 коп. были перечислены в полном объеме.

Однако по настоящий момент истец не может оформить права собственности на квартиру и машиноместо, чем нарушаются права владения и расположения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , 1-й , вл.5,7 был заключен между ООО « Проксим» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила ответчику денежные средства за квартиру и машиноместо в размере, предусмотренном п. 1.5 договора.

Истец заключил с ФИО3 соглашение об уступке прав (требований) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , 1-й от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил условия п. 2.2.2 Договора, оплатив ФИО3 денежную сумму за квартиру и машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и машиноместо переданы ответчиком истцу в августе 2009 года. Согласно Дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили адрес объекта, подлежащего передаче – по адресу:1-й .

Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру и машиноместо не оформлено и не зарегистрировано.

Просил суд признать за истцом право собственности на , общей площадью 140,9 кв. м. и машиноместо №, общей площадью 14,5 кв. м., расположенные по адресу: , 1-й .

Представитель ответчика ООО « Проксим» в судебное заседание явился, иск признал. Пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Также пояснил, что дом был сдан госкомиссии в июле 2003 г., введен в эксплуатацию. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы подписан только ДД.ММ.ГГГГ Невозможность регистрации пояснил, что между ответчиком и один из соинвесторов несогласован Акт распределения нежилых помещений.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы и Префектуры ЦАО в судебное заседание не явился, о дне слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания по делу извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Проксим» на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта « 11-1532/р-1,2 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему являлся соинвестором реконструкции жилого дома по адресу: , 1-й , вл. 5,7.

В реализации инвестиционного проекта участвовали соинвесторы - физические лица. Между ООО «Проксим» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , 1-й , вл. 5,7.

Распоряжением Префекта ЦАО №-з от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес нового объекта строительства – 1-й .

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № стороны - истец и ООО «Проксим», уточнили адрес объекта, подлежащего передаче – по адресу:

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу был принят приемочной комиссией. Распоряжением Префекта ЦАО №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: , 1-й был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке прав (требований) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступила свои права требования ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , 1-й , вл. 5,7.

Согласно условиям п. 3.1 этого соглашения, стороны определили стоимость передаваемых истцу прав в размере 4.817.980 рублей за квартиру и машиноместо.

В соответствии с актом о выполнении финансовых обязательств перед ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, истец выполнил условия договора об оплате в полном объеме.

Актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ответчиком квартиры и машиноместа истцу.

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам ТСЖ «Необыденный дом», истец с июня 2004 года по настоящее время оплачивает расходы по содержанию квартиры и машиноместа.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 за счет собственных денежных средств, с соблюдением закона и иных правовых актов осуществила долевое финансирование строительства квартиры и машиноместа, в связи с чем за ней подлежит признание права собственности на указанные объекты недвижимого имущества

Суду были представлены сторонами документы о том, что ответчик исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства.

Отсутствие оформленного Акта распределения площадей не может являться препятствием для оформления собственности в пользу соинвестора, поскольку данный документ не влияет на права собственности ФИО1

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, осуществляется при отсутствии акта о реализации инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Изучив материалы дела, учитывая, что 07 августа между Правительством Москвы и ответчиком был подписан акт реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиком, так как он не противоречит закону, не нарушает права и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 213, 218, 219 ГК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст ст. 9, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 140,9 кв. м., расположенную по адресу: Москва, 1-й .

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14,5 кв. м., расположенное по адресу: Москва, 1-й , подвал, помещение № I, комната №

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: