Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании сделки купли - продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи помещения (квартиры), расположенной в пос. Северном Курганинского района по ул. <адрес>, от 05.05.2018, заключенную между ним - ФИО1 ФИО10 и ФИО3 ФИО11, действующей по доверенности от ФИО4 ФИО12, состоявшейся. Признать за ним - ФИО1 ФИО13, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, пос. Северный, ул. <адрес>.

В обоснование исковых требований в иске указал, что 05 мая 2018 года он купил у ФИО3, действующей от имени ФИО4, на основании доверенности от 04.05.2018, удостоверенной нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п.Северный, ул.<адрес>. Согласно договоренности с ответчицей стоимость купленного объекта недвижимости составила 200000 (двести тысяч) рублей, которые им были переданы лично ответчице по делу наличными деньгами. В подтверждение этому они с ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи, в котором оговорили все существенные условия сделки купли-продажи. Срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее 05.08.2018. До этого времени ответчица обязалась оформить наследственные права ФИО4 и зарегистрировать право собственности на проданное имущество. Согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи расчет между ними был произведен в тот же день - 05 мая 2018 года в полном объеме. После этого Продавец передала ей указанное жилое помещение во владение и пользование. Фактически между ними состоялась сделка купли-продажи квартиры по адресу: Курганинский район, пос. Северный, ул. <адрес>. Выполнены вес условия по сделке: ему передано жилое помещение, которым он пользуется до настоящего времени, несет бремя содержания, а ответчиком получены деньги в полном объеме за проданный объект недвижимости. Когда подошел срок подписания основного договора купли-продажи, ему стало известно о том, что собственник квартиры ФИО4 умер 12.05.2018. По этой причине стала невозможна регистрация сделки купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, пос. Северный ул. <адрес>. При таких обстоятельствах он не имеет возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать за собой право собственности на купленную им квартиру, хотя все условия сделки купли-продажи были исполнены в полном объеме. Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 24)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Стороны 05.05.2018 заключили предварительный договор купли-продажи, в котором оговорили все существенные условия сделки купли-продажи.(л.д.8)

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи от 05.05.2018 отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее 05.08.2018. До этого времени ответчица обязалась оформить наследственные права ФИО4 ФИО14 и зарегистрировать право собственности на проданное имущество. Однако, собственник квартиры ФИО4 ФИО15 умер 12.05.2018. По этой причине стала невозможна регистрация сделки купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, пос. Северный, ул. <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи, расчет между сторонами был произведен в тот же день - 05 мая 2018 года, в полном объеме. После этого, Продавец передала истцу указанное жилое помещение во владение и пользование, то есть сторонами фактически выполнены вес условия по сделке: Покупателю-истцу передано жилое помещение, которым он пользуется до настоящего времени, несет бремя содержания, а Продавцом-ответчиком получены деньги в полном объеме в сумме 200000 (двести тысяч) рублей за проданный объект недвижимости - помещение (квартиру), расположенную по адресу: Краснодарский край, Курганинского района, пос. Северном ул. <адрес>. (л.д.8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При принятии решения по делу судом также принимается во внимание признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 сделка требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 454, 456 ГК РФ, 39,68,167, 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3 ФИО16, исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании сделки купли - продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи имущества - помещения (квартиры), расположенной по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, пос. Северный, ул. <адрес>, заключенную между ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20, действующей по доверенности от ФИО4 ФИО21, и состоявшуюся 05 мая 2018 года (предварительный договор купли-продажи от 05.05.2018).

Признать за ФИО1 ФИО22, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества: помещение (квартиру), общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, пос. Северный, ул. <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин