Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Степановой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пеней за просрочку внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты> копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 51), в суд своего представителя не направил. В письменном заявлении истец настаивал на своих исковых требованиях и просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 54).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В исковом заявлении Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям мотивировал свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время договор аренды является действующим и в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку арендуемый земельный участок истцу не передан, а соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Размер арендной платы по договору определен в соответствии пунктом 3 договора аренды и установлен согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». На период строительства автомойки, в расчете годовой арендной платы был установлен Кд = 1,5, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. По истечении трехлетнего срока, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области в редакции от 14 июля 2011 года. По действующей редакции Закона Московской области, на момент подачи искового заявления действует Кд = 3,0 (размещение иных объектов коммерческого назначения).

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора. За нарушение срока внесение арендной платы по договору предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеней в сумме <данные изъяты>. Указанная задолженность образовалась за период более чем шесть месяцев. Также по данным истца на арендуемом земельном участке строительство автомойки ответчиком не начато и участок им не используется.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора при невнесении платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Данное право истца также установлено и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В досудебном порядке истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты вышеуказанного долга в срок не позднее десяти дней с момента получения претензии. Ответчиком, получившим претензию ДД.ММ.ГГГГ, требования, указанные в ней исполнены не были.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды указанного земельного участка, с установлением пятидневного срока для подписания соглашения о расторжении договора. Данное предложение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил его без ответа и добровольно соглашение о расторжении договора не подписал.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал исковое заявление к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пеней в Арбитражный суд <адрес>, однако определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу было прекращено в связи с не подведомственностью дела с участием физических лиц в качестве ответчиков арбитражному суду. На момент заключения договора аренды и в настоящее время ответчик является физическим лицом, статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

На основании изложенного, истец Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям просит суд: расторгнуть договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на аренду вышеуказанного земельного участка, с указанием, что настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в виде договора аренды № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>; обязать ответчика в течение тридцати дней с момента государственной регистрации расторжения договора аренды возвратить истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты> (л. д. 3-6).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 53), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам перед судом не ходатайствовал, мотивированных возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, а также иные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду в том числе, могут быть переданы земельные участки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14) между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (арендодатель) и ФИО1 (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный в силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л. д. 8-13). При этом, суд отмечает, что как при заключении договора аренды, так и в настоящее время ответчик ФИО1 является физическим лицом и статус индивидуального предпринимателя не имеет, что подтверждается справкой из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22) и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23-25).

Из пунктов 1, 2 вышеуказанного договора аренды и кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым № № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л. <...>).

Несмотря на истечение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды между сторонами считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку каких-либо возражений со стороны истца не поступило, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключено, земельный участок не возвращен истцу по акту приема-передачи.

Размер арендной платы по договору определен в соответствии пунктом 3 договора аренды и установлен согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендная плата является регулируемой. В соответствии со ст. 14 вышеуказанного Закона Московской области, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), который определяется в приложении к Закону Московской области от 07 июня 1996 года.

Так, земельный участок был предоставлен ответчику в аренду под строительство автомойки (л. д. 8-13).

На период строительства автомойки, в расчете годовой арендной платы был установлен Кд = 1,5 (на период строительства), но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка (расчет арендной платы – л. д. 13). По истечении трехлетнего срока, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области в редакции от 14 июля 2011 года. По действующей редакции Закона Московской области, на момент подачи искового заявления действует Кд = 3,0 (размещение иных объектов коммерческого назначения).

За нарушение срока внесение арендной платы пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л. д. 8-13).

В силу пункта 3.4. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую или изменения вида разрешенного использования в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды (л. д. 8-13).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.4. договора аренды ответчик обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить арендую плату за землю (л. д. 8-13).

Согласно представленному расчету размер ежеквартальной арендной платы составлял: в 2011 году – 17681 рубль 40 копеек, в 2012 году – 39600 рублей, в 2013 году – 43560 рублей (л. д. 15-16).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части своевременности и полноты внесения арендной платы в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО1 вообще прекратил вносить арендные платежи по договору (л. <...>), в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (л. <...>).

За указанный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчику в силу пункта 5.2. договора была начислена неустойка (пеня) на общую сумму <данные изъяты> копеек (л. д. 15-16).

Суд отмечает, что указанная задолженность образовалась за период более чем шесть месяцев. Также по данным истца на арендуемом земельном участке строительство автомойки ответчиком не начато и участок им не используется по назначению.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора при невнесении ответчиком платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Данное право истца также установлено и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что истец в досудебном порядке направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты вышеуказанного долга в срок не позднее десяти дней с момента получения претензии (л. д. 18). Ответчиком, получившим претензию ДД.ММ.ГГГГ, требования, указанные в ней исполнены не были (л. д. 19).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды указанного земельного участка, с установлением пятидневного срока для подписания соглашения о расторжении договора (л. д. 20). Данное предложение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил его без ответа и добровольно соглашение о расторжении договора не подписал (л. д. 26).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ФИО1 имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам превышает более двух раз подряд (более шести месяцев).

Ответчик ФИО1 в суд не явился и каких-либо мотивированных возражений относительно исковых требований и размера задолженности по договору аренды, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд принимает решение о расторжении договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 на аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым № №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № № с указанием, что в указанной части настоящее решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в виде вышеуказанного договора аренды № №; обязывает ответчика ФИО1 в течение тридцати дней с момента государственной регистрации расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возвратить Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок; взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты>, и всего взыскивает задолженность в размере <данные изъяты> Истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в доход государства. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>, в том числе по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, - <данные изъяты>, по требованию неимущественного характера (расторжение договора) - <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 на аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №<данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>.

В указанной части настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения (снятия) обременения в виде договора аренды № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 на аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №. Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента государственной регистрации расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возвратить Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым № №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>), пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты>), и всего взыскать задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева