Гражданский кодекс часть 1

11.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2019 по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО2 (ФИО6), ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном в <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам в собственности истца находится <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит часть жилого дома в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома.

Исходя из технического паспорта дом по адресу: <адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Следовательно, имеется возможность признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делится между владельцами квартир, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10

Просили признать <адрес> в <адрес> домом блокированной постройки; Признать <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25, изолированным блоком жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явилась, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО11, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>1, год завершения строительства 1972, площадью 46,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1

В результате кадастровых работ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 43,7 кв.м, прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого дома.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №224 от 22.03.2019, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ "-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 46,3 кв.м.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 объект по адресу: п. <адрес>1, состоит из: одноэтажного двухквартирного брусчатого здания литера А. Вывод: учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно: имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: Свердловская область, Cысертский район, <адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 43,7 кв.м, площадью жилых комнат - 29,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: коридора, площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.

Площадь по сведениям ЕГРН составляет 43,7 кв.м.

Примечание: Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 46,3 кв.м.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО32 к ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34 о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> домом блокированной постройки.

Признать <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО2 (ФИО37 и ФИО1 ФИО38, отдельным объектом недвижимости - изолированным блоком жилого <адрес>, общей площадью 46, 3 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО1 ФИО42 право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на изолированный блок №40817810604900317040 жилого дома блокированного типа застройки по адресу: <адрес>.

Поставить блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 46,3 кв.м, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на блок №40817810604900317040 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО2 (ФИО45, ФИО1 ФИО46 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.