Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибина А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» о признании права собственности на козырек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вологдаагрострой-Сервис+» (далее – ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в ходе проведения проверки обнаружен самовольно возведенный козырек над балконом квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, принадлежащей Грибину А.В. Просило суд обязать собственника квартиры № в многоквартирном доме <адрес>Грибина А.В. демонтировать незаконно установленный козырек над балконом указанной квартиры; взыскать с собственника квартиры № в многоквартирном доме <адрес>Грибина А.В. расходы по уплате государственной пошлины.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 22.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды.

Определением Вологодского городского суда от 13.12.2016 к производству принято В встречное исковое заявление Грибина А.В. к ООО «Вологдаагрострой-Сервис+». В обоснование требований указано, что жилое помещение приобретено им у Застройщика без произведенного навеса (козырька) над лоджией, а потому вынужден был за свой счет самостоятельном монтировать навес с целью предотвращения попадания на лоджию осадков и как следствие дальнейшего промокания ниже расположенных балконов и лоджий, а также с целью предотвращения образования в квартире плесени от сырости ввиду проживания детей дошкольного возврата. В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Вологдаархпроект» выполненный проект козырька не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, угрожающие безопасности жизни и здоровью людей. Просил суд признать за ним право собственности на козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме <адрес>; признать самовольно возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме <адрес> законным и сохранить его.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 16.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Софронова О. А..

Определением Вологодского городского суда от 13.02.2017 производство по исковым требованиям ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» к Грибину А.В. о возложении обязанности демонтировать незаконно установленный козырек над балконом прекращено ввиду отказа от исковых требований.

В судебном заседании истец Грибин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вологдаагрострой-Сервис+» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Софронова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственники квартиры <адрес>Грибин А.В. и Софронова О.А. осуществили установку козырька над лоджией.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений статьи 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2006 № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства в соответствии с пунктом 4.2.4.9 указанных Правил не допускается.

Изменение фасада в виде устройства козырька над балконом жилого помещения Грибиным А.В. не оспаривается.

Таким образом, перепланировка принадлежащего Грибину А.В. и Софроновой О.А. жилого помещения, произведены самовольно, разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, не имеется.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из представленного технического обследования квартиры, возведенный козырек (навес) над балконом по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не несет угрозы жизни, здоровью людей, в связи с чем, исковые требования Грибина А.В. суд полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Грибина А. В. удовлетворить.

Признать самовольно возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме <адрес> законным.

Сохранить возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.

Признать право собственности Грибина А. В. на возведенный козырек (навес) над лоджией квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017