Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1707/2018 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) ФИО1, ЩетиН. Н. В. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем погашении и внесения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) обратилось в суд с настоящим иском к ответчику и просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м„ расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером № *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м., расположенный указанному выше адресу с присвоением статуса «архивный»; внести сведения в кадастр недвижимости ЕГРН в части указания объекта недвижимости с кадастровым номером № *** в качестве предыдущего для объекта недвижимости с кадастровым номером № ***; осуществить перенос записи о праве общей долевой собственности ЩетиН. Н.В. (№ ***,№ *** от <дата> в раздел объекта с кадастровым номером № ***

В обоснование своих доводов истец указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, общая площадь 440 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства земельного участка с кадастровым номером № *** являются: в * * * доле ФИО2, на основании договора дарения № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ***; в * * * доле ФИО3, на основании договора дарения № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ***. Также в архиве Управления имеется копия Свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>., выданное на основании договора дарения № *** от <дата>., в соответствии с которым ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 220 кв. м., что приравнивается к * * * доле от общей площади земельного участка 440 кв. м.

Согласно материалам инвентаризации, а также сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, документом, выданным на имя ФИО2 на данный земельный участок, является свидетельство № *** от <дата> В ГКН на имя ФИО2 содержится свидетельство № *** от <дата>., а свидетельство № *** от <дата>. отсутствует.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданному на основании договора купли- продажи № *** от <дата>. и свидетельства о праве на наследство № *** от <дата>. ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 220 кв.м., что приравнивается к * * * доле от общей площади земельного участка 440 кв.м. По мнению истца, при внесении сведений об указанном участке в инвентаризационную опись и ЕГРН допущена техническая ошибка в части указания номера и даты выдачи свидетельства, выданного ФИО2, а так же фамилии правообладателя. <дата>. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности * * * доли на ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. поступившего с заявлением о государственной регистрации № *** от <дата>. в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 440 кв. м., по адресу: <адрес> В последующем по заявлению № *** от <дата>. в реестре прав ЕГРН на данный объект недвижимости <дата>. был зарегистрирован переход права от ФИО3 к ФИО1 на основании представленного договора дарения от <дата>.

По заявлению о государственной регистрации от <дата>. № *** на основании свидетельств по праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 <дата> по реестру за №№ ***,№ ***№ ***, № *** в реестре прав ЕГРН <дата>. было зарегистрировано право общей долевой собственности (по * * * доли) за ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с условным номером № ***(№ ***, общей площадью 455 кв. м. по адресу: <адрес>

Согласно указанным выше свидетельствам о праве на наследство завещанию, объектом наследования является, в том числе, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, наследодателем является ФИО2. Указанная доля на земельный участок принадлежала на основании свидетельства о собственности на землю от <дата>. за № ***. согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН площади данных земельных участков являются декларированными, сведения о местоположении границ земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В архиве Управления имеется копия решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. по гражданскому делу № ***, согласно описательной части которого установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ЩетиН. Н. В., являются одним и тем же объектом недвижимости.

Также, в Управление была представлена копия ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от <дата>. за № *** в соответствии с которым по Постановлению Администрации городского округа Сызрань от <дата>. № *** «Об утверждении Перечней улиц и других поименованных адресных единиц города Сызрани, села Кашпир городского округа Сызрань, поселка Елизарово городского округа Сызрань, поселка Фомкины Сады городского округа Сызрань» на территории городского округа Сызрань имеется адресная единица - <адрес>, <адрес> отсутствует.

Учитывая изложенное, считает, что земельные участки с кадастровыми номерами: № *** и № ***, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка - наличие сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № ***.

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ЩетиН. Н. В. (№ ***,№ *** от <дата> на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, вышеизложенные факты свидетельствуют о недостоверности публичного реестра, в связи с чем, сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № *** подлежат исключению с присвоением статуса «архивный», а запись о праве общей долевой собственности ФИО7 подлежит переносу в раздел объекта с кадастровым номером № *** Поскольку спорный объект поставлен на кадастровый учет в рамках исполнения приказа Минэкономразвития РФ от <дата>№ *** «О сроках и Порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных о регистрации права, а также отсутствуют документы, подтверждающие законность изменения площади, площадь является декларированной, координаты земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями законодательства, считает, что земельный участок с КН № *** подлежит снятию с кадастрового учета.

Так как государственная регистрация прав призвана обеспечить законность и публичность гражданского оборота недвижимого имущества, то обращение регистрирующего органа с настоящим исковым заявлением направлено на восстановление своих прав, так и прав третьих лиц, перед которыми регистрирующий орган несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в ЕГРП, а также на устранение неопределенности в юридической судьбе данного имущества.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) по доверенности не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебное заседание исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, судом определено рассмотреть едло в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 236 ГК РФ, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие требованиям действующего законодательства, в том числе отказаться от права собственности с последствием в виде прекращения прав и обязанностей в отношении соответствующего земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, а в случае, если право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от <дата> № № ***ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), - также правоустанавливающего документа на земельный участок (п.п. 1, 2 ст. 30.2 Закона о регистрации). При этом при отсутствии указанной регистрации, ранее возникшее право собственности не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (п. 4 ст. 30.2 Закона о регистрации).

Из ст. 21 Закона о регистрации следует, что исправление технической ошибки в случаях, если такое исправление влечет за собой прекращение или возникновение права на объект недвижимого имущества, производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 2 Закона о регистрации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения на объект недвижимости с КН № *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство жилого дома, общая площадь 440 кв.м., расположенный по адресу г<адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН <дата> по материалам инвентаризации.

По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, землепользователями земельного участка с КН № *** являются в * * * доли ФИО2 и в * * * доли ФИО3.

ФИО2 является собственником земельного участка с КН № *** на основании договора дарения № ***, что подтверждается свидетельством о право собственности на землю серия № ***№ *** от <дата>. При этом, согласно материалам инвентаризации, а так же сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, документом, выданным на имя ФИО2 на данный земельный участок является свидетельство № *** от № *** В государственным фонде данных на имя ФИО2 содержится свидетельство № *** от <дата>., сведетельство № *** от <дата> отсутствует.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданному на основании договора купли-продажи № *** от <дата> и свидетельства о праве на наследство № *** от <дата>. ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, площадью 220 кв.м., что приравнивается к * * * доле от общей площади земельного участка 440 кв.м.

Таким образом, при внесении сведений об указанном земельном участке в инвентаризационную опись, а в дальнейшем в кадастр недвижимости ЕГРН допущена техническая ошибка в части указания номера и даты выдачи свидетельства, выданного ФИО2, а также фамилии правообладателя.

ФИО3 является собственником земельного участка с КН № *** площадью 440 кв.м., расположенного по адресу <адрес> размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата><дата> в реестр прав ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3

В последующем по заявлению № *** от <дата> в реестре прав ЕГРН на данный объект недвижимости <дата> был зарегистрирован переход права от ФИО3 на ФИО1 на основании договора дарения от <дата>.

По заявлению о государственной регистрации от <дата>№ *** на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4 <дата> по реестру № ***, № ***, № ***, № ***, в реестре прав ЕГРН <дата> было зарегистрировано право общей долевой собственности (по * * * доли) за ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с условным номером № *** общей площадью 455 кв.м. по адресу <адрес>

Согласно указанным выше свидетельствам о праве на наследство по завещанию, объектом наследования является, в том числе земельный участок по адресу <адрес> КН № ***, наследодателем является ФИО2, которой указанная доля на земельный участок принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>№ ***.

Как следует из справок комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани Самарской области от <дата> №№ ***, № ***, предоставленных на государственную регистрацию, земельный участок с КН № ***, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 455 кв.м.

В связи с тем, что указанные выше земельные участки имеют разные адреса и разные площади, сведения реестра прав ЕГРН и кадастра недвижимости ЕГРН сопоставлены не были, в рамках Приказа Минэкономразвития РФ от <дата>№ *** «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах» на основании данных о регистрации прав в кадастр недвижимости ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с КН № *** общей площадью 455 кв.м. по адресу <адрес>

На основании заявления № *** о государственной регистрации права общей долевой собственности, поступившего в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) <дата> г. за ФИО7 было зарегистрировано право общей долевой собственности на * * * долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м с КН № *** и жилого дома, общей площадью 86,80 кв.м, жилой площадью 62,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) долей земельного участка с долями жилого дома, удостоверенного и.о. обязанности нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО10 <дата>. по реестру № ***, о чем в реестр прав ЕГРН <дата> были внесены соответствующие сведения ( переход права от ФИО5, ФИО6 к ФИО7)

Как установлено судом, в ЕГРН в настоящее время содержаться актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности * * * доли за ФИО1 на земельный участок с КН № *** и о праве общей долевой собственности * * * доля за ЩетиН. Н. В. на земельный участок с КН № ***

В соответствии со сведениями кадастра недвижимости ЕГРН площади данных земельных участков являются декларированными, сведения о местоположении границ земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ЩетиН. Н. В., являются одним и тем же объектом недвижимости.

Как следует из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от <дата>. за № ***/адр на территории городского округа Сызрань имеется адресная единица - <адрес>, <адрес> отсутствует

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами: № *** и № ***, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка - наличие сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № ***

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №№ ***-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об травлении реестровой ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 1 Закона №№ ***-ФЗ государственная регистрация права на движимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

При этом пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, государственная регистрация прав не носит правопорождающего характера. Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерациии. Так в пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от <дата>№ *** указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

Аналогичная позиция отражена в Определениях Конституционного суда РФ от <дата>№ ***, от <дата>. № ***. от <дата>. № ***. Исходя из анализа данных определений государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ЩетиН. Н. В. (№ ***,№ *** от <дата>.) на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, вышеизложенные факты свидетельствуют о недостоверности публичного реестра, в связи с чем сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № *** подлежат исключению с присвоением статуса «архивный», а запись о праве общей долевой собственности ФИО7 подлежит переносу в раздел объекта с кадастровым номером № ***.

Поскольку спорный объект поставлен на кадастровый учет в рамках исполнения приказа Минэкономразвития РФ от 1 <дата>№ *** «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных, документы, подтверждающие законность изменения площади земельного участка отсутствуют. Площадь является декларированной, координаты земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то земельный участок с КН № *** подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требовании, признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м„ расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м., расположенный указанному выше адресу с присвоением статуса «архивный»; внести сведения в кадастр недвижимости ЕГРН в части указания объекта недвижимости с кадастровым номером № *** в качестве предыдущего для объекта недвижимости с кадастровым номером № ***; осуществить перенос записи о праве общей долевой собственности ФИО7 (№ ***,№ *** от <дата>.) в раздел объекта с кадастровым номером № ***, поскольку наличие в ЕГРП не достоверных и не точных сведений противоречит принципу достоверности Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, их наличие создает угрозу нарушения прав третьих лиц, полагающихся на данные государственного реестра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи на объект недвижимости с кадастровым номером № *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м„ расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером № *** земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 455 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с присвоением статуса «архивный».

Внести сведения в кадастр недвижимости ЕГРН в части указания объекта недвижимости с кадастровым номером № *** в качестве предыдущего для объекта недвижимости с кадастровым номером № ***

Осуществить перенос записи о праве общей долевой собственности ФИО7 (№ ***,№ *** от <дата>.) в раздел объекта с кадастровым номером № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Лёшина Т.Е.