Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/2021 по иску ООО «ДоброДом» к Храмову Геннадию Павловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДоброДом» обратилось в Самарский районный суд г. Самары с иском к ФИО1, требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.11.2017 года по 29.02.2020 года в размере 93 511,32 рублей, пени за период с 12.12.2017 года по 29.02.2020 года в размере 12 856,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 645 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления, заключенного между истцом и Советом <адрес> от 10.09.2012 года. Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме. Однако у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Судебный приказ мирового судьи о взыскании указанной задолженности отменен, в связи с чем, истец обратился в Самарский районный суд г. Самары в порядке искового производства.

Представитель истца ООО «ДоброДом» – Вяльшин К.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в заявленный для взыскания период по данному адресу никто, кроме ФИО1, зарегистрирован не был.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных заявлениях, просила оставить исковое заявление без рассмотрения, а также прекратить производство по делу, вынести в адрес истца частное определение. Пояснила, что по данному адресу никто, кроме ФИО1, не зарегистрирован и не проживает.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1177/2020 по заявлению ООО «ДоброДом» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, суд приходит к следующему.

Настоящий спор в силу ст. 22 ГПК РФ подсуден суду общей юрисдикции, в связи с чем, доводы стороны ответчика при заявлении отвода председательствующему по делу о подсудности таких исков арбитражного суду без заявления соответствующего ходатайства суд считает несостоятельными, а исковые требования подлежащими рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела Самарским районным судом г. Самары.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, с 06.03.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2021 года и пояснениями стороны ответчика в судебном заседании (л.д. 105-106, т. 1).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с 01.11.2017 года по 29.02.2020 года осуществляло ООО «ДоброДом» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.09.2012 года, пролонгированного действия, заключенного между ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и Советом дома, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.08.2012 года (л.д. 13-22, 27-46, т. 2), в связи с чем, доводы стороны ответчика о необходимости заключения с ФИО1 отдельного договора управления суд считает несостоятельными, а срок действия договора управления многоквартирным домом от 10.09.2012 года неистекшим. Изменение наименования ООО «Коммунальная компания «Наш дом» на ООО «ДоброДом» подтверждается свидетельством серии № от 16.08.2018 года об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО6 (л.д. 23-24, т. 2), и листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 24.08.2018 года (л.д. 25-26, т. 2), 23.08.2018 года внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в устав общества с ограниченной ответственностью.

Управление недвижимым имуществом, оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту недвижимого имущества и др. является предметом деятельности ООО «ДоброДом» в соответствии с Уставом ООО «ДоброДом» (л.д. 89-93, т. 1).

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Во исполнение принятых обязательств перед ответчиком истцом были заключены договоры: договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг) (л.д. 49-52, т. 1); договор возмездного оказания услуг (по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов, строительного мусора, спила и смета, иного мусора) (л.д. 53-56, т. 1); договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 57-58, т. 1); договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (л.д. 59-64, т. 1); договор энергоснабжения (л.д. 65-69, т. 1); договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 70-72, т. 1); договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов (л.д. 47-51, т. 2).

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, а также коммунальных услуг ответчику ФИО1 в заявленный истцом период управления многоквартирным домом, суду стороной ответчика не представлено. Напротив, в подтверждение исковых требований истцом представлены отчеты за 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год (л.д. 30-46, т. 2), свидетельствующие об оказании таких услуг истцом ответчику в указанный в иске период.

Размер предъявленных требований подтверждается предоставленным суду расчетом задолженности, доказательств в опровержение которого стороной ответчика суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, коммунальные услуги ответчику были предоставлены истцом в заявленный ко взысканию период, однако обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на основании получаемых квитанций (л.д. 161-191, т. 1) ответчик не исполнил, о наличии заявленной задолженности ответчик был уведомлен, о чем свидетельствует отмена мировым судьей судебного приказа по его заявлению (л.д. 9, т. 1), обоснованность начисления платежей и их размеры подтверждены представленными суду копиями соответствующих договоров о предоставлении услуг, отчетами, расчетами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.11.2017 года по 29.02.2020 года в размере 93 511,32 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя обстоятельств дела, оценивая соразмерность заявленных ко взысканию пеней, суд приходит к выводу об уменьшении размера пеней до 2 000 рублей.

Обращению в Самарский районный суд г. Самары с настоящим иском предшествовало обращение ООО «ДоброДом» 31.03.2020 года к мировому судье о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 года по 29.02.2020 года и пени. Из информации, размещенной на сайте Самарского районного суда г. Самары, являющейся общедоступной, и из отзыва ответчика на частную жалобу (л.д. 236, т. 1) также следует, что указанный иск неоднократно 10.02.2021 года, 10.03.2021 года, 30.06.2021 года был оставлен Самарским районным судом г. Самары без рассмотрения. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.10.2021 года (л.д. 241-243, т. 1) определение Самарского районного суда г. Самары от 30.06.2021 года об оставлении без рассмотрения рассматриваемого в рамках настоящего гражданского дела иска отменено, поскольку указанные исковые требования рассмотрены в порядке приказного производства.

Доводы стороны ответчика о счете ООО «ДоброДом», на который сторона ответчика отказывается вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на домыслах в отсутствие каких-либо доказательств, и расценивает поведение ответчика как уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу.

При таких установленных судом обстоятельствах оснований для оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу и вынесения частного определения в адрес истца у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленной суду копии договора возмездного оказания юридических услуг от 19.10.2020 года (л.д. 78-79, т. 1), указанный договор был заключен между ООО «ДоброДом» и ИП ФИО7, который по условиям данного договора вправе поручить разрешение предстоящего дела перечисленным исполнителям, среди которых ФИО4 не указан. Кроме того, согласно п. 3.1.1. договора возмездного оказания юридических услуг, выдача ООО «ДоброДом» доверенности другим исполнителям не является поручением на выполнение работы по данному договору. Доказательств оказания ИП ФИО7 каких-либо услуг, в том числе составления иска, представления интересов ООО «ДоброДом» в рамках настоящего гражданского дела не имеется, ИП ФИО7 доверенность на выполнение работ по данному делу ФИО4 не выдавал, какого-либо письменного поручения ИП ФИО7ФИО4 также суду не представлено, а выдача доверенности ООО «ДоброДом» ФИО4 по условиям указанного выше договора возмездного оказания юридических услуг не является поручением на выполнение работы по данному договору. Доказательств наличия какого-либо договора между ООО «ДоброДом» и ФИО4 на оказание услуг по настоящему гражданскому делу и оплаты таких услуг суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «ДоброДом» государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований, 3 065,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДоброДом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.11.2017 года по 29.02.2020 года в размере 93 511,32 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 065,34 рублей.

В удовлетворении требования ООО «ДоброДом» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2021 года.

Судья А.М. Балова