Гражданский кодекс часть 1

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Егизарян С.Г., с участием истца Ушакова В.И., представителя ответчика председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Умелец» Селезнева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В.И. к товариществу собственников жилья «Умелец» в лице его председателя Селезнева В.И. о признании незаконными требований по внесению платы за содержание и ремонт имущества дома, наложении штрафа, обязании приведения в соответствии с требования ЖК РФ извещений на оплату за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков В.И. обратился в суд с указанным иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Умелец» в лице его председателя Селезнева В.И., в котором сослался на то, что ТСЖ «Умелец» не оказывает услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по ул. где расположена квартира собственником которой на праве долевой собственности является истец, однако потребовало в том числе с истца внесения платежей, и несмотря на решение мирового судьи об отказе во взыскании платежей за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года в сумме 1 710 руб., председатель ТСЖ «Умелец» Селезнев В.И. продолжает указывать в извещениях сумму долга, договор о содержании и ремонте общего имущества дома с истцом, который не является членом ТСЖ «Умелец», не заключен, в связи с чем истец, не считает себя обязанным вносить плату за содержание и ремонт дома, а ответчика вправе требовать с него указанную плату, кроме того, извещения содержат неверную формулировку об обязательных платежах и выписываются только на имя истца, в то время как в квартире, где проживает истец три собственника, данные действия причиняют истцу моральный вред, в связи с чем истец просил в иске признать незаконными требования ТСЖ «Умелец» по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, так как отсутствует договор, в соответствии с которым вносится плата; наложить штраф за неуважение к суду, неисполнение решения мирового судьи; обязать ТСЖ «Умелец» привести в соответствие с требования ЖК РФ извещения на оплату за жилое помещение для каждого собственника квартиры, где проживает истец; взыскать с ответчика 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, причиненного незаконными действиями ТСЖ «Умелец».

В судебном заседании истец Ушаков В.И. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Умелец» Селезнев В.И. иск не признал, представил письменные возражения на иск, в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на законность действий ТСЖ «Умелец», необоснованность требований истца, в связи с чем, что истец уклоняется от заключения с ТСЖ «Умелец» договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, полагая, что отсутствие такого договора не обязывает его вносить плату за жилое помещение, что противоречит требованиям ЖК РФ; решение мирового судьи должен исполнять истец, а не ТСЖ «Умелец», в отношении которого суд решения не выносил; извещения на оплату на жилое помещение оформляются исходя из обычаев делового оборота на имя истца, поскольку остальные собственники квартиры являются его родственниками, о разделении лицевого счета истец к ответчику не обращался; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его права и в чем выразился моральный вред истец не указал, в связи с чем, представитель ответчика просил в иске истцу отказать в полном объеме.

Выслушав участвующих в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец Ушаков В.И. является собственником на праве долевой собственности квартиры в многоквартирном доме по ул. . Истец не является членом созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Умелец», договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома между истцом и ответчиком ТСЖ «Умелец» не заключался, при этом требований о понуждении ответчика к заключению такого договора со стороны истца не заявлено.

Истец полагает, что не обязан без договора вносить плату за содержание и ремонт место общего пользования в многоквартирном доме, исходя из требований ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Однако, исходя из совокупности положений ст. ст. 39, 153 ЖК РФ, ст. ст. 249 и 290 ГК РФ, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В связи с изложенным доводы истца о незаконности требовании ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома суд полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Истец Ушаков В.И. в иске сослался также на неисполнение ответчиком решения мирового судьи, просил наложить штраф за неуважение к суду, неисполнение решения мирового судьи, однако данное требование также не основано на законе, исполнение решений суда является обязанностью подразделений Федеральной службы судебных приставов, при несогласии с действиями (бездействием) судебных приставов ст. 441 ГПК РФ предусмотрен специальный порядок их оспаривания, наложение штрафа городским (районным) судом за неисполнение решения мирового судьи действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, из резолютивной части решения мирового судьи судебного участка № 7 города Армавира от 19.10.2010 года, на которое ссылается истец, не следует, что данным решением возложены какие-либо обязанности на ТСЖ «Умелец».

Необоснованными, как полагает суд являются и требования истца Ушакова В.И. об обязании ТСЖ «Умелец» привести в соответствие с требования ЖК РФ извещения на оплату за жилое помещение для каждого собственника квартиры, где проживает истец и компенсации в размере 5 000 руб. морального вреда, причиненного действиями ответчика, поскольку данные извещения не противоречат требованиям ЖК РФ, при этом истцом, в квартире с которым проживают его родственники члены его семьи, не указано каким образом нарушаются его права тем, что в данных извещениях указывается только его фамилия, данных о споре между сособственниками квартиры не установлено, требований о разделе лицевого счета истцом не заявлялось; данных о том, в чем выражен моральный вред, со стороны истца суду не представлено, кроме того, исходя из положений ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, в то время как по смыслу исковых требований истец просит о компенсации морального вреда в связи с нарушением его имущественных прав, что противоречит ст. 151 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования истца суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает в удовлетворении иска Ушакова В.И. отказать в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ушакова В.И. к товариществу собственников жилья «Умелец» в лице его председателя Селезнева В.И. о признании незаконными требований по внесению платы за содержание и ремонт имущества дома, наложении штрафа, обязании приведения в соответствии с требования ЖК РФ извещений на оплату за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 04.07.2011г.