Гражданский кодекс часть 1

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Чегодаевой О.П., при секретаре судебного заседания Камалетдиновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вита-М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Вита-М» о взыскании задолженности по оплате арендных и жилищно-коммунальных платежей в размере 426 688 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 944 руб. 72 коп., с последующим начислением от суммы основного долга 426 688 руб. 84 коп., исходя из ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7 606 руб.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой М.В. (арендодатель) и ООО «Вита-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 114,7 кв.м., расположенного <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре УР. Стоимость ежемесячной арендной платы определена в 97 495 руб. Оплата ЖКУ возлагается на ответчика и не входит в арендную плату. Помещение передано ответчику. Ответчик обязательства по оплате ЖКУ и арендной платы исполняет не должным образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность в размере 426 688 руб. 74 коп., из которых 384 604 руб. 04 коп. – арендные платежи и 39 084 руб. 80 коп. – услуги ЖКХ. Оплата должна производится не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно приведенного расчета составили 16 944 руб. 72 коп.

Будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец Николаева М.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представителем истца Зиганшиной С.О., действующей на основании доверенности (от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит с взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 227 634 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 232 руб. 28 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 446 руб. 86 коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляя их от суммы основного долга 227 634 руб. 04 коп. с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. и государственной пошлины в размере 7 636 руб. 33 коп.

В ходе судебного разбирательства дополнительно пояснила, что в соответствии с п.3.3 договора в сумму арендных платежей не включена оплата жилищно-коммунальных услуг. Данные услуги оплачиваются дополнительно. С такими организациями как «Ижводоканал», «Электрические сети» ответчик заключил самостоятельные договоры. Однако оплату жилищно-коммунальных услуг в части оказания услуг управляющей организации ответчик не производил. Эти расходы несла Николаева М.В. Управляющая организация осуществляет заключение договоров только с собственниками помещений. Николаевой М.В. были выставлены счета на оплату содержания общего имущества в МКД, в том числе, ведение спецсчета, управление МКД, оплата уполномоченному представителю дома, оплата нежилых помещений и содержание общедомового имущества. Данные позиции оплачивались Николаевой М.В. самостоятельно. В соответствии с актом сверки составленном ООО «УК ЖРП №8» и Николаевой М.В. сумма в размере 43 тысячи руб. за спорный период оплачивала истец. Не согласилась с доводами ответчика об уклонении Николаевой М.В. от подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения по акту, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение не было готово к передаче, имущество не вывезено. И на сегодняшний день не в полном объеме вывезено имущество. Ответчик использовал, в том числе общедомовое имущество, производил погрузку-разгрузку на придомовой территории, стояки также относятся к общедомовому имуществу, чем нарушил п.3.3 заключенного договора и свои обязанности по оплате не исполнил.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Вита-М» Мамаев М.Ю. (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 634 руб. признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. С требованиями об оплате жилищно-коммунальных услуг не согласился, поскольку в силу ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом, несет собственник, а не арендатор. Полагает, что сторонами не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, только по нежилому помещению. Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами просил снизить на основании ст.333 ГПК РФ. Расходы по оплате услуг представителя считал чрезмерно завышенными. В ходе судебного разбирательства дополнительно пояснил, что по оплате потребленных коммунальных услуг водоснабжения, электроснабжению и отоплению им были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика Ханжина А.А. в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями согласилась в части, дополнительно пояснив, что обязанность по оплате текущего ремонта и содержанию помещения не может быть возложена на арендатора в силу закона. Ранее в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении помещения. Поскольку истец проживает в другом субъекте помещение передано по акту лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части процентов за пользование чужими денежными средствами. Снизить размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд признает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Вита-М» является действующим юридическим лицом, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Вита-М» является Мамаев М.Ю.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ Николаева М.В. является собственником помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 114,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: №, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (л.д.21).

Сведения о характеристиках нежилого помещения указаны в кадастровом паспорте (выписка из государственного кадастра недвижимости) (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой М.В. (арендодатель) и ООО «Вита-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.23-24), согласно п.1.1 которого по настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, условный номер №, номера на поэтажном плане №. В свою очередь, арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование и оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные настоящим договором. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.2). Помещение предоставляется арендатору для осуществления коммерческой деятельности (п.1.3). В силу раздела II договора, арендодатель обязан, в том числе, передать арендатору помещение и оборудование по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью; обеспечить свободный доступ арендатору и его клиентам в помещение круглосуточно, включая выходные и праздничные дни; письменно уведомлять арендатора при изменении размера арендной платы за один месяц; обеспечить на срок действия договора подключение помещения к электроснабжению, отоплению, водоснабжению, охранно-пожарной сигнализацией и другим необходимым для деятельности арендатора системам. Арендатор обязан, в том числе, поддерживать арендуемое помещение и его инженерно-технические коммуникации, оборудование в исправном состоянии, не допуская его порчи, производить текущий ремонт помещения за счет собственных средств и нести расходы за коммунальные услуги, телефонную связь, охранно-пожарную сигнализацию, электроэнергию, Интернет и расходы, связанные с содержанием территории; своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором; нести расходы на содержание помещения, заключать все необходимые договоры с обслуживающими организациями.

Согласно разделу III договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату ежемесячно в размере 97 495 руб.00 коп., НДС не облагается, и вносится не позднее 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата за первые два месяца аренды (ДД.ММ.ГГГГ производить до ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 495 руб.00 коп. За ДД.ММ.ГГГГ и последующие платежи оплачиваются арендатором ежемесячно в размере 97 495 руб.00 коп. (п.3.1). Арендная плата может изменяться по усмотрению арендодателя не более одного раза в год на величину не более роста индекса потребительских цен в РФ, установленный государственными органами статистики по РФ (п.3.2). В соответствии с п.3.3 электроэнергия, ОПС, телефонная связь, Интернет, отопление, ГВС, ХВС, стоки, водоотведение и иные коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно. Договоры на возмещение расходов по коммунальным услугам, текущего и капитального ремонта, содержанию имущества многоквартирного дома, поставку электроэнергии, отопления и иные коммунальные услуги заключается арендатором самостоятельно с поставщиками услуг. Согласно п.3.4 уплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 05 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.2.1.1, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.5-3.7 договора за нарушение условий настоящего договора аренды стороны уплачивают пени в размере 0,5% с суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты арендатором арендной платы, а также в случае просрочки передачи помещения арендодателем, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в сумме 0,5% от суммы арендной платы. За несвоевременную сдачу помещения арендодателю арендатором уплачивается пени в размере 0,5% от суммы арендной платы. За неполный последний месяц аренды помещения арендная плата начисляется пропорционально количеству календарных дней, в течение которых помещение находилось в аренде у арендатора. В силу п.4.1, 4.2 договор заключен на пять лет и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, условный номер №, номера на поэтажном плане №. Арендатор удовлетворен техническим состоянием помещения, установленным путем его визуального осмотра, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил арендодатель, к количеству и качеству передаваемого недвижимого имущества претензий не имеет (л.д.25).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ п.3.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату ежемесячно в размере 75 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, и вносится не позднее 05 числа текущего месяца, путем перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Также внесены изменения в главу 8 договора в части адреса арендодателя (л.д.92).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. п.3.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату ежемесячно в размере 50 000 руб.00 коп., НДС не облагается, и вносится не позднее 05 числа текущего месяца, путем перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д.93).

Истцом представлены счета на оплату №, предъявленные к оплате ООО УК «ЖРП №». Согласно представленным счетам на оплату, в них включены услуги по содержанию и управлению общего имущества МКД (в т.ч. ведение спецсчета), ГВ, ХВ, ЭЭ для содержания общедомового имущества, вознаграждение уполномоченному представителю дома (л.д.26-42).

Из выписок по счету Николаевой М.Н. №, составленных ПАО <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует факт зачисления денежных средств в общей сумме 1 194 019 руб., поступивших от ООО «Вита-М» в счет оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-60).

Из представленных платежных поручений следует оплата ответчиком в пользу истца денежных средств по договору аренды в общей сумме 132 675 руб., в том числе: №

Из акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписанного в одностороннем порядке истцом следует, что задолженность перед Николаевой М.Н. составляет 426 688,84 руб. (л.д.61).

Из акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «Вита-М», что по данным последнего, задолженность ООО «Вита-М» перед Николаевой М.В. составляет 139 300,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с нарушением срока внесения арендной платы, освобождении помещения и передачи его по акту приема-передачи с подписанием соглашения о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предложено погасить в досудебном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальных платежей (л.д.62,63).

ДД.ММ.ГГГГ Зиганшиной С.О., действующей на основании доверенности за Николаеву М.В. и ООО «ВИТА-М» в лице директора Мамаева М.Ю. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передал арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д.78).

Управляющей компанией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО УК «ЖРП №№» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., договор управления №. л.д.105-119).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обращаясь с настоящими требованиями, Николаева М.В. ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., вследствие чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой М.В. (арендодатель) и ООО «Вита-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условия которого (с учетом дополнительных соглашений к нему) арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, условный номер №, номера на поэтажном плане №. В свою очередь, арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование и оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные настоящим договором. Сроки и суммы оплаты по договору определены в разделе III и дополнительных соглашениях, оплата вносится не позднее 05 числа текущего месяца, путем перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме соответствует требованиям законодательства, условия сторонами согласованы, договор в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан. Николаевой М.В. свои обязательства по передаче в аренду принадлежащего ей нежилого помещения были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ платежи не производил, какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 634 руб.04 коп.

Представителем ответчика факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени и размер образовавшейся задолженности не оспаривались. Напротив, в ходе судебного заседания представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном истом размере признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для не принятия признания иска ответчиком в данном случае суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Полномочия директора ООО «Вита-М» подтверждены соответствующими документами, признание иска принято самостоятельно и добровольно, без давления и принуждения, после разъяснения последствий совершения данного юридически значимого действия.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком в части, и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ удовлетворить исковые требования Николаевой М.Н. о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в сумме 227 634 руб.04 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 42 232 руб.28 коп., суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Указывая на обязанность ответчика оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец ссылается на п.3.3 договора аренды, согласно которому: электроэнергия, ОПС, телефонная связь, Интернет, отопление, ГВС, ХВС, стоки, водоотведение и иные коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно. Договоры на возмещение расходов по коммунальным услугам, текущего и капитального ремонта, содержанию имущества многоквартирного дома, поставку электроэнергии, отопления и иные коммунальные услуги заключается арендатором самостоятельно с поставщиками услуг.

Представленные истцом счета на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включают в себя оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества МКД (в т.ч. ведение спецсчета), ГВ, ХВ, ЭЭ для содержания общего имущества дома, вознаграждение уполномоченному представителю дома и исходя из представленного истцом расчета, именно указанные услуги составляют предмет заявленных требований.

Как следует из объяснений представителя ответчика, сторонами не было достигнуто соглашение об оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что, по его мнению, не могло быть возложено на арендатора в силу прямого указании закона. Соглашение сторон касалось лишь оплаты коммунальных услуг поставляемых непосредственно в нежилое помещение.

При таком положении суд полагает необходимым обратиться к толкованию условий заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении условий которого позиции сторон расходятся, в соответствии со ст. 431 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование содержащихся в договоре слов и выражений и в частности п. 3.3 не позволяет суду прийти к выводу, что сторонами согласовано условие об оплате арендатором приведенных в счетах на оплату услуг по содержанию общего имущества и управлению многоквартирного дома, оплате полномочного представителя дома и коммунальных услуг для целей содержания общего имущества. Так первое предложение приведенного пункта договора содержит условие, согласно которому коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются дополнительно. Поскольку арендная плата устанавливается за пользование конкретным нежилым помещением, исключение стоимости коммунальных услуг из ее содержания по мнению суда также должно рассматриваться относительно арендованного нежилого помещения.

Данный пункт не содержит условия об оплате арендатором перечисленных услуг в целях содержания общедомового имущества. В соответствии с положения раздела 2 договора арендатор принял на себя обязательства поддерживать арендуемое помещение и его инженерно-технические коммуникации, оборудование в исправном состоянии, не допуская его порчи, производить текущий ремонт помещения за счет собственных средств и нести расходы за коммунальные услуги, телефонную связь, охранно-пожарную сигнализацию, электроэнергию, Интернет и расходы, связанные с содержанием прилегающей территории; нести расходы на содержание помещения, заключать все необходимые договоры с обслуживающими организациями.

Таким образом, исходя из совокупности условий договора и принимая во внимание цель договора – использование конкретного нежилого помещения, суд с учетом недоказанности обратной действительной общей воли сторон приходит к выводу о возложении на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг поставляемых в нежилое помещение.

Дальнейшее содержание п. 3.3. договора также не свидетельствует о достижении сторонами соглашения об оплате каких-либо услуг, поскольку возлагает на арендатора обязанность по заключению договоров на возмещение расходов по коммунальным услугам, текущему и капитальному ремонту, содержанию имущества многоквартирного дома, поставку электроэнергии, отопления и иные коммунальные услуги с поставщиками. Вопрос заключения ответчиком договоров на поставку коммунальных услуг выходит за пределы заявленных требований, в связи с чем судом не обсуждается.

Между тем, в силу положений статей 36,39, 158 Жилищного Кодекса РФ и статьи 290 ГК РФ, именно на собственнике нежилого помещения возлагается несение расходов по содержанию общего имущества.

В содержании ст. 616 ГК РФ и условиях договора аренды речь идет об обязанности арендатора по содержанию именно арендованного имущества. Исходя из того, что ответчик пользуется помещением на основании договора аренды нежилого помещения с собственником Николаевой М.В., с учетом требований ст. 421 ГК РФ, из существа арендного обязательства и условий договора аренды не следует, что ответчик, будучи арендатором, принял на себя расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагалось арендованное имущество.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст.ст.161,162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных расходов возложены быть не могут, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома, включая расходы по оплате энергоресурсов на общедомовые нужды.

Следовательно, поскольку расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несет собственник, арендодатель не может возложить на арендатора бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание положения ст. 314 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 446,86 руб. ссылается на п.3.4 договора аренды, согласно которому уплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 05 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Арендодатель вправе взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ, в частности, если арендатор своевременно не вносит арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Анализ представленных сторонами односторонних актов сверки взаимных расчетов свидетельствует о том, что ответчиком в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносились с нарушением установленного срока оплаты. А с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей. Изложенное свидетельствует что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Суд находит представленный истцом расчет верным. Ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договору не представлено.

Поскольку проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (п.3 ст.395 ГК РФ), суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения также подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в п.48 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При этом в силу ч. 6 ст. 395 ГК РФ, снижение процентов за незаконное пользование денежными средствами, рассчитанных на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, не предусмотрено.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены исходя из правил п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определен истцом исходя из минимальных ставок, предусмотренных п.1 стати 395 ГК РФ, оснований для их снижения применительно к статье 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 245 080 руб.90 коп., из которых: задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 634 руб.04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 446 руб.86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга (на дату вынесения решения 227 634 руб.04 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждения несения расходов по оплате услуг представителя истцом представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Николаевой М.В. (доверитель) и Зиганшиной С.О. (представитель), согласно п.1 которого предметом договора является представление интересов доверителя в Устиновском районном суде г.Ижевска в связи с предъявлением исковых требований к ООО «Вита-М» о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., процентов, судебные расходы. В силу п.3.1 договора в течение трех дней с момента подписания настоящего договора, но не позднее дня, предшествующего представлению интересов в местах (месте), указанных в п.1.1 данного договора, доверитель Николаева М.В. обязана заплатить наличными денежными средствами 50 000 руб. и предоставить представителю все документы и иные материалы по делу, предоставить денежные средства для оплаты государственной пошлины, а также квитанция к ПКО, свидетельствующая об оплате Николаевой М.В. в пользу ИП Зиганшиной С.О. суммы в размере 50 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.11,12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из материалов гражданского дела следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела представителем истца Зиганшиной С.О. принято участие в беседе ДД.ММ.ГГГГ., судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представителем истца составлено и подано исковое заявление, в ходе рассмотрения дела представлены заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ.

Принимая во внимание сложность настоящего дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, заявление стороны ответчика о несоразмерности понесенных расходов, требования разумности и справедливости, учитывая реальные затраты времени на участие представителя в деле, суд приходит к выводу, что требования ответчика о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 7 000 руб., из расчета: составление и подача искового заявления – 2 000 руб., составление и подача уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ – 1 000 руб., участие в беседе ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб., судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб., настоящем судебном заседании 1 500 руб.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 636,33 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.). Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации общая сумма государственной пошлины от цены иска, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 5 165 руб.41 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вита-М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вита-М» в пользу Николаевой М.В. 245 080 руб. 90 коп. (Двести сорок пять тысяч восемьдесят руб. 90 коп.), в том числе:

- задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 634 руб. 04 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 446 руб. 86 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вита-М» в пользу Николаевой М.В. проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга (на дату вынесения решения 227 634 руб. 04 коп.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вита-М» в пользу Николаевой М.В. судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере 12 165 руб. 41 коп. (Двенадцать тысяч сто шестьдесят пять руб. 41 коп.), в том числе:

- по оплате государственной пошлины в размере 5 165 руб. 41 коп.;

- по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В остальной части исковые требования Николаевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вита-М» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято «08» октября 2018г.

Судья О.П. Чегодаева