Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, к ФИО4 о запрете совершать действия по сдаче комнаты в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС без его письменного согласия

В обоснование заявленного иска указал, что он является собственником комнаты НОМЕР в АДРЕС. Собственник второй комнаты ФИО4, не принимающая участия в несении расходов на содержание общего имущества в квартире, без его письменного согласия незаконно вселила в комнату ФИО5, чем нарушила права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО4 в результате сдачи жилого помещения в аренду незаконно осуществляет предпринимательскую деятельность, в нарушение требований ст. 76 Жилищного кодекса РФ, без заключения договора коммерческого найма жилого помещения вселила в комнату ФИО5

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала. Суду пояснила, что она как собственник комнаты надлежащим образом несет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, с ФИО5 какие-либо договоры найма жилья не заключались, ФИО5 проживает в комнате безвозмездно, зарегистрирована в данном помещении в установленном законом порядке. Права и законные интересы истца не нарушены.

ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что договор коммерческого найма между ней и ФИО4 не заключался, она вселена в комнату с согласия собственника ФИО4, проживает в комнате безвозмездно, соблюдает порядок в квартире, права и законные интересы ФИО1 не нарушает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора Нечаева П.В., полагавшего исковые требования ФИО1 не обоснованными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью ... кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии ...НОМЕР от ДАТА, ДАТА ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ...НОМЕР (л.д.50).

Ответчик ФИО9 и её несовершеннолетние дети ФИО2, ДАТА года рождения, и ФИО3, ДАТА года рождения, являются собственниками комнаты площадью ... кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС (л.д. 19, 25-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в квартире по адресу: АДРЕС по месту жительства зарегистрирован ФИО1, по месту пребывания с ДАТА до ДАТА зарегистрирована ФИО5, которая фактически проживает в комнате Высоцких.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ не требуют дополнительного доказывания.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Как следует из материалов дела, ФИО5 вселилась в комнату площадью ... кв.м в указанной квартире с разрешения собственника ФИО4

ФИО4 как собственник жилого помещения была вправе вселить в него ФИО5

При этом права и законные интересы ФИО1 как собственника комнаты площадью ... кв.м. в спорной квартире, нарушены не были.

Довод ФИО1 о том, что ответчик ФИО4 сдает комнату по договору коммерческого найма, чем нарушает его права и законные интересы, не может служить основанием для выселения ответчиков.Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО4 осуществляет предпринимательскую деятельность путем сдачи своей комнаты по договору коммерческого найма с целью извлечения прибыли, истцом представлено не было, судом при рассмотрении спора не добыто.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату) и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Довод истца ФИО1 о том, что ответчик ФИО5 подлежит выселению, поскольку в нарушение ч. 2 ст. 76 ЖК РФ ФИО4 не получено его согласие на вселение, основан на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Частью 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Вместе с тем, в отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено, а положения главы 8 Жилищного кодекса РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Суд также учитывает, что квартира является коммунальной и не находится в долевой собственности.

Доводы истца о том, что его права ущемляются тем, что оплата коммунальных услуг вносится им в большей части, чем ответчиками, что ФИО4 не исполняются обязательства по внесению платы за содержание жилья, не могут служить основанием для выселения ФИО5 Из пояснений ответчиков, расписки (л.д. 31), квитанций и чеков (л.д. 32-37) следует, что собственником комнаты исполняются обязательства по оплате жилья.

Доказательств нарушения прав истца суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств и собранных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрена необходимость получения согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц.

Правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований к ФИО4 о запрете совершать действия по сдаче комнаты в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС без письменного согласия ФИО1 также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, к ФИО4 о запрете совершать действия по сдаче комнаты в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС без письменного согласия ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: