Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с МУП ЖКХ <адрес> был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. С целью регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фондав Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации, т.е. необходима регистрация ранее возникшего права. Однако регистрация ранее возникшего права не производилась. Также в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие факт однократности приобретения им в собственность жилого помещения в порядке приватизации и их регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКХ Усть-Кинельский былзаключен договор передачи квартир в собственность граждан.

Согласно договору в собственность ФИО1 передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован МСЖКП БТИ <адрес>, о чем свидетельствует штамп о регистрации.

Также установлено, что с целью государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий по регистрации, поскольку представленный договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации. Однако в ЕГРН отсутствует регистрация ранее возникшего права, соответственно в регистрирующий орган не поступало заявление о переходе права собственности от муниципального образования г.о. Кинель Самарской области. Также в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие факт однократности приобретения истцом в собственность жилого помещения в порядке приватизации и их регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение не может препятствовать осуществлению истцом права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд исходит из того, что реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от действий органа местного самоуправления по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела установлено, что истец право на приватизацию ранее не использовал, поскольку с момента вступления в действие Закона о приватизации постоянно проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно поэтажному плану, содержащемуся в выписке из ЕГРН, занимаемое им жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания.

Заключенный с истцом договор передачи квартир в собственность граждан никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<данные изъяты>