Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца председателя правления ТСН «ТСЖ «Халтуринский» ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Халтуринский» к ФИО3,, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Единый информационно-расчетный центр», о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «ТСЖ «Халтуринский» обратился с иском к ответчику ФИО3, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование своих требований указал, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В спорный период в жилом помещении ответчик фактически проживал и пользовался жилым помещением и коммунальными услугами, что подтверждается справкой с места жительства. По данному адресу открыт лицевой счёт № для начисления платы за оказанные услуги и потребленные ресурсы, на котором числится задолженность.

Ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается данными лицевого счета ОАО «ЕИРЦ».

Большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и, соответственно, порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества, что закреплено положениями ч. бет. 155 ЖКРФ.

Так как решение общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников кваптир, у ответчика согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 155 - 157 ЖК РФ как собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСН-ТСЖ, как объединению собственников, которому передано управление многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик не производил своевременно и в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем согласно лицевому счету и расчету бухгалтерии ОАО «ЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 592 руб. 50 коп., (без учета холодного водоснабжения, газа, холодного и горячего водоотведения, домофона). Таким образом, ответчик не исполняет обязанности собственника жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ с ФИО3 в пользу ТСН-ТСЖ «Халтуринский» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы отменены соответственно в связи с поступившими от ФИО3 заявлениями, содержащими возражение относительно исполнения судебного приказа.

В определении об отмене судебного приказа взыскателю разъяснено, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства, в связи с чем ТСН-ТСЖ «Халтуринский» обратилось в суд с настоящим иском.

Истец понес судебные расходы на сумму 5 000 руб. на оплату услуг представителя: подготовку и направление в судебные органы искового заявления о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги в пользу истца, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о возмездном оказании услуг, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ№

На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСН - ТСЖ «Халтуринский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 57 592, 50 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1928 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 620,34 рублей, а также пени в сумме 1785, 47 рублей, всего на общую сумму 61 405, 81 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 042 рубля.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСН «ТСЖ «Халтуринский» ФИО1, представитель истца и третьего лица ОАО «Единый информационно-расчетный центр» по доверенностям ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, указанным в письменных возражениях, представил контррасчет задолженности, в соответствии с которым его задолженность перед истцом за указанный в иске период составляет 4 608, 60 рублей за содержание имущества, в остальной части задолженность отсутствует.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 37, 38, 66 Постановления № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский».

Согласно части 1, пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Тарифы на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги были установлены общим собранием членов ТСЖ.

Общим собранием членов ТСН ТСЖ «Халтуринский», проведенным в форме очно-заочного голосования, утверждены следующие обязательные платежи:

ДД.ММ.ГГГГ г.

- единоразовый целевой взнос на капитальную ревизию внутридомового канализационного коллектора системы канализации в размере 3, 306 руб./м2 общей площади квартиры, с начислением к уплате утвержденного взноса в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- целевой взнос на обслуживание домофона, направленный на обеспечение расходов на оказание услуг по ремонту и обслуживанию домофонной системы дома, в размере 32 рубля в месяц с квартиры;

- целевой взнос на аренду котельной, направленный на обеспечение расходов на аренду котельной и оборудования, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1,8891 руб./м2 площади квартиры;

- целевой взнос на ведение регистрационного учета граждан, направленный на обеспечение расходов на оказание услуг по ведению регистрационного учета граждан, в размере 10,10 руб., в т.ч. НДС 1,54 руб., за ведение 1 лицевого счета;

- целевой взнос на реконструкцию системы водоснабжения и отопления в размере 28,3 руб/м2 общей площади квартиры в месяц, с начислением к уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ;

- целевой взнос на переоборудование узла учета газа, согласно утвержденному проекту, в размере 32,12 руб/м2 общей площади квартиры в месяц, с начислением к уплате утвержденного взноса в период с ДД.ММ.ГГГГ;

- единоразовый целевой взнос на приобретение лазерного МФУ на баланс ТСЖ, в сумме 66 руб. с квартиры, с начислением к уплате в декабре 2017 г.;

- целевой взнос на техническое обслуживание трансформаторной подстанции, обслуживающей дом, в размере 19,24 руб /м2 общей площади квартиры в месяц, с начислением к уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ

- подтверждение начисления целевого взноса на аренду котельной, направленного на обеспечение расходов на аренду котельной и оборудования, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1,8891 руб/м2 площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. (корректировка по результатам проверки ГЖИ РО);

- подтверждение начисления целевого взноса на обслуживание домофона, направленного на обеспечение расходов на оказание услуг по ремонту и обслуживанию домофонной системы дома, в размере 32 рубля в месяц с квартиры с 01 октября 2017 г. (корректировка по результатам проверки ГЖИ РО);

- утверждение изменения начисления целевого взноса на переоборудование узла учета газа, согласно заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4: 4,589 руб.*5293,3 м2*4мес. - сумма, начисленная по целевому взносу на переоборудование узла учета газа за период с января по ДД.ММ.ГГГГ. 237000 руб. - 97163,81 руб. = 139836,19 руб. -сумма, оставшаяся к начислению - 139836,19 руб. /5293,3 м2 =26,418 руб. /м2 -тариф к начислению в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- целевой взнос на оформление технического паспорта мест общего пользования МКД в размере 4,73 руб./м2 с начислением в июне 2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ

- единоразовый целевой взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в сумме 51,95 руб./м2 общей площади квартиры, с начислением к уплате в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- единоразовый целевой взнос на установку насоса системы горячего водоснабжения в сумме 16,06 руб./м2 общей площади квартиры, с начислением к уплате в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- единоразовый целевой взнос на оплаченные в октябре 2018 г. юридические услуги по представлению интересов собственников квартир по иску Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, с начислением к уплате в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- единоразовый целевой взнос на выплату вознаграждения активу дома по представлению интересов собственников квартир по иску Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в государственных и общественных учреждениях, с начислением к уплате в ДД.ММ.ГГГГ г.;

- утверждение в дополнению к начислению целевого взноса на оформление технического паспорта мест общего пользования МКД в размере 4,73 руб./м2 с начислением в ДД.ММ.ГГГГ г., начисление единоразового целевого взноса на оформление технического паспорта МКД, согласно заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с МУПТИ и ОН и оплаченному в ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 6,62 руб./м2 общей площади квартиры, с начислением к уплате в ДД.ММ.ГГГГ г.

10 мая 2019 г.

- единоразовый целевой взнос на ремонт фасада, проведенный в апреле 2019 г. по предписанию Административной инспекции Ростовской области, в размере 9,78 руб./м2 общей площади квартиры, с начислением к уплате в мае 2019 г.;

- ежемесячный целевой взнос на ремонт общего имущества многоквартирного дома:

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 руб./м2 общей площади квартиры;

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 руб./м2 общей площади квартиры.

Общим собранием членов товарищества 05.07.2017 была утверждена смета расходов и доходов ТСЖ, согласно которой тариф за содержание и ремонт жилья составляет 22,10 руб. с кв.м., тариф за обслуживание котельной -3,87 руб. с кв.м площади помещения.

ДД.ММ.ГГГГ г. общим собранием членов товарищества утверждена смета расходов и доходов ТСЖ, согласно которой тариф за содержание и ремонт жилья составляет 28,09 руб. с кв.м, тариф за домофон - 30,00 руб. в месяц с квартиры (л/сч), регистрационный учет - 10,10 руб. в месяц с квартиры (л/сч), аренда котельной - 1,89 руб. с кв.м, обслуживание котельной -3,25 руб. с кв.м площади помещения, дополнительный взнос на ремонт и устройство подвесного потолка с начислением в июле, августе и сентябре 2018 г. - 13,56 руб. с кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов товарищества утверждена смета расходов и доходов ТСЖ, согласно которой тариф за содержание и ремонт жилья составляет 29,73 руб. с кв.м., тариф за домофон - 30,00 руб. в месяц с квартиры (л/сч), регистрационный учет - 10,10 руб. в месяц с квартиры (л/сч), аренда котельной - 1,89 руб. с кв.м, обслуживание котельной - 3,25 руб. с кв.м площади помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства, их пояснения в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчик ФИО3 за период с июня 2017 года по июль 2020 года проживал в указанной выше квартире в МКД, пользовался жилым помещением и коммунальными услугами, при этом не производил своевременно и в полном объеме оплату коммунальных услуг и оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела, в том числе и позицией самого ответчика, не оспаривающего сам факт невнесения оплаты за коммунальные услуги в полном объеме.

В результате чего образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истцовой стороной представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 620, 34 рублей, включающий в себя:

- содержание жилого помещения - 23137.73 руб.;

- домофон - 1038.00 руб.;

- аренда котельной -1507.83 руб.;

- газ на нужды ГВС - 6468.86 руб.;

- обслуживание котельной -2976.09 руб.;

- отвод сточных вод при И и СОИ (ГВС) - 61.09 руб.;

- отвод сточных вод при И и СОИ (ХВС) - 61.09 руб.;

- отопление (газ) -10385.37 руб.;

- паспортный стол - 323.20 руб.;

- ремонт общего имущества МКД - 5016.00 руб.;

- ремонт фасада - 222.98 руб.;

- холодное водоснабжение при И и СОИ - 208.94 руб.;

- целевой взнос на юрид. услуги (ДАиГ) - 647.61руб.;

- целевой взнос на ДАиГ -150.00 руб.;

- целевой взнос на ТО трансф. подстанции - 438.76 руб.;

- целевой взнос на оформление тех. пасп. МОП по МКД - 258.78 руб.;

- целевой взнос на переоборудование узла уч. газа -1020.85 руб.;

- целевой взнос на ревизию канализ. системы -75.38 руб.;

- целевой взнос на реконструкцию системы водоснабжения и отопл. - 645.26 руб.;

- целевой взнос на ремонт подъезда и подв. пот. - 927.51 руб.;

- целевой взнос на установку насоса сист. ГВ - 366.17 руб.;

- целевой взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности -1184.46 руб.;

- целевой взнос на приобретение МФУ - 66.00 руб.;

- электроэнергия при И и СОИ - 2432.38 руб. (т. 1 л.д. 122-123).

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен. Суд принимает данный расчет, поскольку он сделан специалистом, соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам дела и действующему законодательству.

По этим же основаниям суд не принимает представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому размер его задолженности за указанный период по содержанию имущества составляет 4 608, 60 рублей - как не основанный на материалах дела и не соответствующий положениям действующего законодательства.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него, как не являющегося членом ТСЖ, обязанности внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги в силу отсутствия соответствующего договора с ТСЖ, а также о неправильном расчете истцовой стороной размера платы на содержание общего имущества МКД, который, по мнению ответчика, должен составлять 4 608,60 рублей - как основанные на неправильном толковании положений действующего законодательства.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, при этом доказательства оплаты ответчиком долга за предъявленный период отсутствуют. Доказательства для освобождения его от несения расходов по содержанию жилого помещения и плате за коммунальные услуги в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемых сумм в силу ненадлежащего оказания услуг в спорный период ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В силу чего ответчик является лицом, обязанным нести расходы по содержанию жилого помещения и плате за коммунальные услуги многоквартирного дома соразмерно своей доле, поскольку заявленные истцом ко взысканию с ответчика платежи связаны с расходами на эксплуатационные услуги, содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира ответчика. Сам факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

Довод ответчика о неправильном расчете истцовой стороной размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома опровергается актом проверки Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 5071 от 06.08.2018, установившим выполнение ранее выданного предписания от 03.04.2018 № 929 и отсутствие на момент проверки нарушений требований жилищного законодательства в сфере начисления коммунальных и иных обязательных платежей (т. 1 л.д. 174-175, 176-177).

В силу статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 59 620, 34 рублей, а также пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, начисленной до 01.04.2020 года, в размере 1 785, 47 рублей, а всего - 61 405, 81 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 042, 00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема оказанной истцу юридической помощи, сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний при личном участии представителя, а так же ввиду наличия документов, подтверждающих понесенные расходы, учитывая принцип разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию суммы расходов на представителя и считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 042, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ «Халтуринский» к ФИО3,, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Единый информационно-расчетный центр», о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, в пользу ТСН «ТСЖ «Халтуринский» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 620 рублей 34 копейки, пени в размере 1 785 рублей 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 042 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Судья С.И. Быченко